Самостійна робота

Охарактеризувати моделі визначення коефіцієнта капіталізації

Усі розрахункові моделі капіталізації можна поділити на три групи:

1. Моделі доходу;

2.Моделі власності;

3.Іпотчно-інвестиційна модель Еллвуда.

Моделі доходу розглядають можливі варіанти його динаміки в майбутньому.

Моделі власності описують можливі майбутні варіанти динаміки її вартості.

Іпотечно-інвестиційна модель Еллвуда описує варіанти участі у власності власного та позикового капіталу, що залучається на умовах іпотечного кредитування, тобто на умовах повного наступного договірного обслуговування боргу кредитора з боку інвестора ( повної амортизації іпотечного кредиту)

В моделях доходу прийнято розглядати три варіанти :

- постійний дохід,

- дохід, що змінюється лінійно,

- дохід, що змінюється експоненційно (зростає або убуває

2. Описати процес застосування техніки залишку до нерухомості що приносить дохід

Техніка залишку може бути застосована до власності, яка приносить дохід.

До найбільш розповсюджених видів відносять: техніка залишку для землі, для будівель, для власності в цілому

Література:

1.Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В.,Улибіна В.О.

Оцінка бізнесу та нерухомості. Навч.пос./ Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В., та ін. – К.: Центр учбової літератури, 2009 с121-128

2.Оцінка майна в Україні. Том 1.Нерухоме майно: Монографія / Л.І.Воротіна, В.Є. Воротін, В.Г.Лісняк, В.М.Поліщук. – К.: Вид-во Європ. Ун-ту,2004 ст..83-112

Тема 4. Математичні та статистичні методи оцінювання План:

1.Охарактеризувати статистичні методи оцінювання

2. Описати процес групування та графічного зображення статистичної інформації

3. Дати характеристику математичним методам оцінювання

Для виконання завдання необхідно:

1.Охарактеризувати статистичні методи оцінювання

Статистична інформація, яку одержують у процесі статистичного дослідження, являє собою сукупність статистичних показників.

Статистичний показник — це одна з основний категорій статистики, яка характеризує суспільні явища та процеси у поєднанні кількісної та якісної визначеності.

Будь-який статистичний показник є поєднанням якісної та кількісної складових. Якісна складова показника обумовлюється сутністю та змістом явища і знаходить відображення у назві показника, наприклад, чисельність постійного населення, прибуток від операційної діяльності, ціна тощо. Крім цього, до якісної складової належить одиниця виміру, територія та час, до яких відноситься показник.

Кількісна частина показника — це його чисельне значення у відповідності з якісним змістом. Наприклад, чисельність постійного населення Тернопільської області на 1.01.2002 р. — 1 млн.142 тис.чол.

Статистичні показники повинні мати такі властивості:

адекватність — спроможність характеризувати ті властивості, що досліджуються;

достовірність — відповідність реальному стану речей;

точність вимірювання — відповідність змісту показника, організації спостереження та обробки даних діючим вимогам.

Обчислення середніх величин є складовою частиною багатьох статистичних методів: групувань, рядів динаміки, індексних розрахунків, показників варіації, вибіркового методу та ін.

Середні величини є основою для розрахунку граничних помилок даних вибіркового обстеження сукупності. Це база для кореляційного, регресійного і дисперсійного аналізу.

Основні завдання розрахунку середніх величин - це характеристика зміни явищ у динаміці; тенденції у розвитку явищ, співвідношення двох або кількох рівнів, зв'язків і залежностей між явищами, виявлення нового, прогресивного та найбільш поширеного розвитку явища.

Рядом динаміки називають часову послідовність значень еко­номічних показників. Це хронологічні (моментні) або часові (інтервальні) ряди значень показника, які дають змогу аналізувати особливості розвитку того чи того економічного явища. Ряди динаміки можуть бути побудовані за абсолютними, відносними або середніми величинами.

Індекс – узагальнюючий відносний показник, який характеризує співвідношення в часі чи просторі соціально-економічних явищ і процесів.