Самостійна робота

1. Види поправок

2. Переваги та недоліки методів кількісного та якісного аналізу проведення корегувань

1. Види поправок

Поправки для аналогів продаж і їх цін здійснюються з метою набуття ними найбільшої схожості з об’єктом оцінки.

Якщо спів ставний об’єкт кращий, ніж об’єкт оцінки, то в ціну аналога вноситься негативна поправка.

Якщо об’єкт –аналог має гірші характеристики, то в її ціну вноситься додатня поправка.

Різниця між співставними продажами та об’єктом оцінки може бути врахована двох формах:

- в грошовому вираженні (абсолютна),

- в процентах ( відносна)

2. Переваги та недоліки методів кількісного та якісного аналізу проведення корегувань

Для виміру корегувань застосовують кількісний та якісний аналіз.

Кількісний аналіз є більш поширеним і здійснюється на основі повної і несуперечливої інформації, що задовольняє вимоги, які ставляться до неї зі сторони об’єкта оцінки.

Найбільш популярними методами кількісного аналізу , які реалізуються в рамках порівняльного підходу є :

1.Метод аналізу продаж

2. Метод статистичного аналізу ринку;

3.Метод аналізу дохідних показників.

Всі інші методи кількісного аналізу, а саме: графічний аналіз, аналіз тенденцій, аналіз витрат є похідними від вищеперерахованих методів.

Якісний аналіз застосовується у випадках, коли відчутна нехватка ринкової інформації. Якісний аналіз базується на ранжуванні якісних характеристик ціноутворюючих факторів. Найбільш популярними методами якісного аналізу є:

• метод відносного порівняння;

• метод рейтингового аналізу;

• метод аналізу особистих інтерв’ю .

Література:

1.Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В.,Улибіна В.О.

Оцінка бізнесу та нерухомості. Навч.пос./ Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В., та ін. – К.: Центр учбової літератури, 2009 с. 89

2.Оценка имущества и имущественных прав в Украине: Монография/ Под ред. Н.П.Лебедь - К « Принт - Экспресс», 2003 с.95-96

Тема 3. Способи методу капіталізації доходу

1. Описати технологію застосування методу прямої капіталізації

2. Описати технологію застосування моделей залишкової капіталізації

3. Описати особливості застосування методу дисконтування грошових потоків

4. Визначити вартість методами капіталізації доходу

Самостійна робота

1. Охарактеризувати моделі визначення коефіцієнта капіталізації

2. Описати процес застосування техніки залишку до нерухомості що приносить дохід

1. Описати технологію застосування методу прямої капіталізації

Для виконання завдання необхідно:

1.Оцінка об’єктів за доходом ґрунтується на принципі, що лише об’єкт, який приносить прибуток, має реальну вартість.

Для проведення експертної оцінки об’єкта нерухомості (будівництва) необхідно відзначити метод, за яким буде здійснюватися оцінка. Існує два метода перетворення прибутків від експлуатації підприємства в оцінку вартості:

• метод прямої капіталізації;

• метод дисконтування прибутків.

Метод прямої капіталізації використовує коефіцієнт капіталізації, що відображає зв’язок між доходом за 1 рік, або середньорічною величиною прибутків за декілька років і вартість підприємства:

Вартість =