1. Охарактеризувати оціночні процедури в межах порівняльного підходу згідно з нсо

1. Порівняльний підхід передбачає таку послідовність оціночних процедур згідно з НСО:

1. Збирання і проведення аналізу інформації про продаж або пропонування подібного нерухомого майна та визначення об'єктів порівняння, тобто (вивчається відповідний ринок і проводиться збір інформації про недавні угоди з аналогічними об'єктами на даному ринку; визначається чи продані об'єкти дійсно порівняльні з оцінюваними за своїми функціями і параметрами);

2. Вибір методу розрахунку вартості об'єкта оцінки з урахуванням обсягу та достовірності наявної інформації; (здійснюється перевірка інформації про обґрунтованість цін, чи жодна з сторін не знаходилась в скрутних обставинах, чи обидві сторони володіли типовою для даного ринку інформацією і поступали раціонально і чи оплата або фінансування відповідали нормальним ринковим умовам);

- зіставлення об'єкта оцінки з об'єктами порівняння з наступним коригуванням ціни продажу або ціни пропонування об'єктів порівняння; (проводиться детальне порівнювання об'єкта з кожним з аналогічних об'єктів і виявляються відмінності за датою продажу, споживними характеристиками, місцезнаходженням, наявністю додаткових елементів та ін., які фіксуються і враховуються;)

- визначення вартості об'єкта оцінки шляхом урахування величини корегуючих поправок до вартості об'єктів порівняння; (виконується розрахунок вартості даного об'єкта шляхом коригування цін на аналогічні об'єкти на основі аналізу і одержаних розрахункових величин: при визначенні вартості додаткових елементів в результаті парних порівнянь; при встановленні відмінностей окремих параметрів між об'єктами; при використанні мультиплікатора доходу, а також кореляційних моделей.)

2. Охарактеризувати методи порівняльного підходу та алгоритм їх застосування

При виконання даного завдання необхідно вказати методи порівняльного підходу та скласти схеми послідовності їх застосування.

Виділяють такі методи порівняльного підходу:

- порівняльний аналіз на основі одиниці порівняння

- порівняльний аналіз на основі одиниці порівняння, що приносить дохід;

- порівняльний аналіз, що враховує поправки до цін об’єктів-аналогів

- регресійний аналіз

- порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів аналогів

Тема 2. Техніка корегувань

1.Послідовність проведення та правила коригування цін продажу подібних об’єктів

2. Методи виміру величини корегувань

3. Визначення вартості методом корегувань

1.Послідовність проведення та правила коригування цін продажу подібних об’єктів

Після вибору одиниці порівняння виконується корегування цін продаж порівняльних об’єктів в порядку, що існує в практиці оцінки ( перші чотири корегування виконуються в строгому порядку, останні можуть бути виконанні довільно)

• корегування на передані майнові права - враховує різницю в наборі прав ( володіти, користуватися, розпоряджатися, наявність сервітута і інш.)

• корегування на фінансові умови – враховує різницю в умовах оплати (оплата готівкою,перерахуванням, з використанням закладу, іпотечного кредиту)

• корегування на умови продажу – враховує взаємозв’язок і покупця і можливість неринкового характеру угоди;

• корегування на час продажу – враховує зміни цін на ринку в часі;

• корегування на місце розташування – враховує різницю цін в залежності від місця розташування;

• корегування на фізичні характеристики – враховує різницю в економічних умовах отримання доходу ( використовується для оцінки доходної нерухомості : умови і терміни оренди; скидки на орендну плату та інш);

• корегування на використання нерухомості – враховує відхилення від цільового використання;