1.Актуалізація оцінки майна
Доопрацювання (актуалізація) оцінки майна може здійснюватися у разі закінчення строку дії звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна, встановленого законодавством, або на вимогу замовника оцінки, коли істотних змін в умовах функціонування та фізичному стані об'єкта оцінки, а також стані ринку подібного майна від дати оцінки до дати оцінки, на яку передбачається здійснення доопрацювання (актуалізація), не відбулося.
2. Випадки проведення рецензування звіту про оцінку майна
Випадки проведення рецензування звіту про оцінку майна передбачено Законом України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”.
Самостійна робота
1. Характеристика основних розділів звіту про оцінку майна
Звіт про оцінку є документом, що містить висновки щодо його вартості та підтверджує виконані оцінювачем процедури з оцінки підприємства. Вимоги до змісту звіту, порядку його оформлення та рецензування встановлюються положеннями (національними стандартами) оцінки майна.
Звіт про оцінку повинен містити такі основні позиції:
- опис об’єкта оцінки;
- відомості про мету оцінки та обґрунтування відповідної бази оцінки;
- перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;
- викладення всіх припущень, у межах яких проводилася оцінка;
- опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних під час виконання оцінки;
- висновки щодо найефективнішого використання об’єкта оцінки;
- викладення змісту використаних методичних підходів, методів та оцінних процедур;
- розрахунки, на основі яких зроблено висновок про вартість об’єкта оцінки;
- висновок про вартість об’єкта оцінки;
- додатки, що включають копії всіх необхідних документів, а також інші інформаційні джерела, які роз’яснюють та підтверджують припущення і проведені розрахунки;
- терміни дії звіту та висновку про вартість об’єкта оцінки.
Звіт та висновок підписуються оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб’єкта оцінної діяльності.
Звіт про експертну оцінки та висновки щодо вартості підприємства затверджують особи, які є замовниками оцінки.
ЗМІСТОВИЙ МОДУЛЬ 8 «МЕТОДИ І МОДЕЛІ ОЦІНЮВАННЯ»
Тема 1. Порівняльний метод оцінювання майна. Подібність об’єктів та порівнянні дані
План:
1.Описати сферу застосування методу порівняння. Вказати джерела інформації про подібні об’єкти
2. Охарактеризувати основні засади відбору подібних об’єктів
3. Дослідити особливості вибору елементів та одиниць порівняння
1.Описати сферу застосування методу порівняння. Вказати джерела інформації про подібні об’єкти
Для виконання завдання необхідно:
1.Ознайомитися з теоретичним матеріалом щодо даного питання .
Найбільш “ринковим” методом оцінки нерухомості є метод аналогів продаж, суть якого полягає в тому, що вартість нерухомості визначається шляхом співставлення цін недавніх продаж або цін пропозицій об’єктів, які за своїми основними характеристиками подібні до оцінюваного об’єкту. Доцільно застосовувати даний підхід на активних ринках.
Рис. 1. Схема порівняльного методу визначення вартості об’єкта
Для характеристики джерел інформації доцільно скласти таблицю
Джерело |
характеристика |