3.Здійснити аналіз середовища і місце розташування об’єкта

При здійсненні аналізу зовнішнього середовища студентам необхідно показати інвестиційну привабливість регіону, де розташований об’єкт оцінки.

Наприклад:

За ступеню інвестиційної привабливості Хмельницька область відноситься до групи регіонів з середньою привабливістю. Характерним для цих регіонів є наступне.

- Середній загальноекономічний потенціал із-за недостатнього розвитку промислового виробництва.

- Слабо розвинута інвестиційна і комерційна інфраструктура.

- Не достатньо високо розвинуте сільське господарство.

- Середній рівень споживання товарів і послуг населенням.

Категорія інвестиційної привабливості регіону	Області України
Пріоритетні	Київська, Харківська, Дніпропетровська, Донецька, Запорізька, Республіка Крим.
Достатньо високої привабливості	Львівська, Одеська, Полтавська, Луганська.
Середньої привабливості	Черкаська, Миколаївська, Хмельницька Закарпатська, Житомирська, Вінницька, Чернігівська.
Низької привабливості	Волинська, Тернопільська, Івано-Франківська, Рівненська, Чернівецька, Кіровоградська, Херсонська

Замовники оцінки повинні забезпечити доступ оцінювача до об’єкта оцінки, отримання ним необхідної та достовірної інформації про підприємство. Під час збору вихідних даних оцінювач повинен зібрати та проаналізувати всі суттєві відомості про об’єкт оцінки, зокрема дані про його правовий стан, техніко-економічні характеристики, інформацію про стан ринку об’єкта оцінки та продукції, яку реалізує підприємство, описати місце розташування об’єкта оцінки.

Наприклад:

Об'єкт оцінки Житловий будинок з господарськими будівлями знаходиться за адресою Хмельницька область, Ярмолинецький район с.Перегінка вул. Чорновола,9. Об’єкт займає незадовільне положення з точки зору транспортної та пішохідної доступності, так як даний населений пункт не має достатнього вибору маршрутів автобусів та маршрутних таксі. Поруч з об’єктом знаходяться житлові будинки. Територія розташування об’єкту спланована і благоустроєна. По периметру до будівлі примикає замощення. Підходи і під’їзди до будівлі знаходяться в доброму стані.

4. Описати об’єкт оцінки та здійснити аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об’єкта оцінки ( на конкретному прикладі).

Принцип найкращого і ефективнішого використання об'єкта нерухомості – це синтез принципів всіх трьох груп, хто був розглянуті вище. Він дає змогу оцінювачу виявити із можливих варіантів використання об'єкта нерухомості найкращий і найдохідніший варіант і його використовуватиме оцінки. Цей принцип передбачає оцінку ділянки землі, бо коли був би вільний (тобто. в оцінці об'єкта йдеться насамперед про найбільшої дохідності земельного участка,затем вже про дохідності всього об'єкта нерухомості). У цьому враховуються ті варіанти використання об'єктів нерухомості, які:

- по-перше, відповідають юридичним нормам,

- по-друге, реалізація яких можлива фізично,

- по-третє, здійсненні фінансово,

- по-четверте, забезпечують найвищу вартість об'єкта нерухомості (економічна ефективність).

Наприклад:

При аналізі найбільш ефективного використання об’єкта оцінки враховано наступні факти:

- об’єкт оцінки – будинковолодіння, яке найбільш ефективно в існуючому стані може використовуватися, за функціональним призначенням.

- місце розташування об’єкта визначає привабливість об’єкта оцінки та в подальшому обумовлює його ліквідність

Розмір і форма земельної ділянки, що розглядаються, відповідає планованому використанню будівлі в якості житлової. Топографічні та географічні особливості ділянки не накладають обмежень на використання нерухомості. Наявність комунальних зовнішніх зручностей достатня. Будівля оснащена всіма необхідними інженерно - технічними мережами. За аналізом об’єкт оцінки знаходиться в доброму технічному стані. З точки зору фізичної здійсненності об’єкт може використовуватися в якості будинковолодіння