Література:
1. Про оцінку майна,майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні: Закон України від 12.07.2001 № 2658-ІІІ
2. Національний стандарт №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав” затв.постановою КМ України від 10.09.2003р.№1440
3. Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В.,Улибіна В.О. Оцінка бізнесу та нерухомості. Навч.пос./ Кучеренко Р.В., Квач Я.П., Сментина Н.В., та ін. – К.: Центр учбової літератури, 2009 с.47-51
Тема 7. Звіт про оцінювання об’єктів власності. Актуалізація оцінки та рецензування звіту
Питання даної теми відводяться на самостійне опрацювання
1.Описати основні допущення і обмеження. Скласти завдання на оцінку
2.Описати методологію оцінки вартості та процедура оцінки
3.Здійснити аналіз середовища і місце розташування об’єкта.
4. Описати об’єкт оцінки та здійснити аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об’єкта оцінки ( на конкретному прикладі).
1..Описати основні допущення і обмеження. Скласти завдання на оцінку
Виконання завдань даної теми доцільно розпочати з основних етапів оцінки.
Ознайомлення замовника з обмежувальними умовами – один з етапів оцінки. Його метою є захист інтересів замовника і експерта-оцінювача.
При виконанні завдання необхідно охарактеризувати основні обмежувальні умови оцінки вартості підприємства та порядок ознайомлення з ними замовника.
Наприклад:
оцінювач не несе відповідальності за встановлення юридичних прав на оцінюване майно;
оцінювач виходив з того, що зведенні данні, використані ним при підготовці звіту, були отримані з надійних джерел і вважаються достовірними але, оцінювач не може гарантувати абсолютну точність отриманої інформації;
№ з/п |
Запланований вид робіт |
Граничні терміни проведення роботи |
Примітка |
1. |
Огляд і фотографування об’єкту оцінки, його оточуючих територій |
|
|
2. |
Первинна обробка інформації, визначення складу і розмірів об’єкту |
|
|
3. |
... |
|
|
4. |
... |
|
|
5. |
... |
|
|
6. |
|
|
|
7. |
|
|
|
|
|
|
|
2.Описати методологію оцінки вартості та процедура оцінки
При виконанні даного завдання необхідно обґрунтувати обраний метод оцінки та описати процедуру його застосування. Скласти схему етапів реалізації методичних підходів за нижченаведеним зразком.
1. ...
2. ...
і т.д.
Для проведення оцінки майна застосовуються такі основні методичні підходи:
витратний (майновий - для оцінки об'єктів у формі цілісного майнового комплексу та у формі фінансових інтересів);
дохідний;
порівняльний.
Витратний підхід ґрунтується на врахуванні принципів корисності і заміщення.
Витратний підхід передбачає визначення поточної вартості витрат на відтворення або заміщення об'єкта оцінки з подальшим коригуванням їх на суму зносу (знецінення).
Основними методами витратного підходу є метод прямого відтворення та метод заміщення.
Метод прямого відтворення полягає у визначенні вартості відтворення з подальшим вирахуванням суми зносу (знецінення).
Метод заміщення полягає у визначенні вартості заміщення з подальшим вирахуванням суми зносу (знецінення).
За допомогою методів прямого відтворення та заміщення визначається залишкова вартість заміщення (відтворення).
Особливості застосування майнового підходу встановлюються відповідними національними стандартами щодо оцінки об'єктів у формі цілісних майнових комплексів та у формі фінансових
інтересів.
Під час застосування методу прямого відтворення або методу заміщення використовуються вихідні дані про об'єкт оцінки, інформація про відтворення або заміщення об'єкта оцінки чи подібного майна в сучасних цінах або середньостатистичні показники, які узагальнюють умови його відтворення або заміщення в сучасних цінах.
Дохідний підхід базується на врахуванні принципів найбільш ефективного використання та очікування, відповідно до яких вартість об'єкта оцінки визначається як поточна вартість очікуваних доходів від найбільш ефективного використання об'єкта оцінки, включаючи дохід від його можливого перепродажу.
Основними методами дохідного підходу є пряма капіталізація доходу та непряма капіталізація доходу (дисконтування грошового потоку). Вибір методів оцінки при цьому залежить від наявності інформації щодо очікуваних (прогнозованих) доходів від використання об'єкта оцінки, стабільності їх отримання, мети оцінки, а також виду вартості, що підлягає визначенню.
За допомогою дохідного підходу визначається ринкова вартість та інвестиційна вартість, а також інші види вартості, які ґрунтуються на принципі корисності, зокрема ліквідаційна вартість, вартість ліквідації тощо.