2. Грошова оцінка земель населеного пункту

1. Грошова оцінка забудованих територій

В основі грошової оцінки земель села Джурів лежить рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних, інженерно-геологічних умов, екологічного стану та функціонального використання земель.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

де:

• Ц _н - грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

• В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

• Н _п - норма прибутку, 6%;

• Н _к - норма капіталізації, 3%;

• К _ф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

• К _м - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Визначення вартості одного квадратного метра земель населеного пункту:

Базова вартість одного квадратного метра населеного пункту (Ц _нм) визначається за формулою:

де:

• Км₁ - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва - 1,0 (табл.З).

Витрати (В) на освоєння та облаштування території згідно таблиці 2 складають 2234138,6 гривень.

До оціночної території населеного пункту не були включені: сільськогосподарські угіддя, вулиці та землі рекреаційного призначення.

Площа населеного пункту – 595,7 га

Сільськогосподарські угіддя – 469,09 га

Вулична-дорожна мережа – 14,2 га

Землі рекреаційного призначення – 11,1 га

Площа території що оцінюється: 595,7 – 469,09 – 14,2 – 11,1 = 101,31 га

Отже,

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко - планувальних зонах (Ц_нз) вирахована за формулою:

де:

• Км₂ - коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко — планувальні зони).

Числові значення пофакторних оцінок прийняті в межах граничних значень коефіцієнтів Км2:

для першої зони – 1,1732

для другої зони – 0,9646

для третьої зони – 0,8372

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в:

перші зоні Ц_нз=25,57×1,1732=29,999

другій зоні Ц_нз=25,57×0,9646=24,665

третій зоні Ц_нз=25,57×0,8372=21,407

Основною таксономічною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі залежно від їх функціонального використання та місця розташування.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначається за формулою:

де:

• Ц_н - вартість 1 м² земельної ділянки, грн.;

• Ц_нз - вартість 1 м² в економіко - планувальній зоні, грн.;

• К_ф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

• К_мз - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори).

Розрахунки для визначення вартості 1 м² та всієї площі земельних ділянок в межах кварталів наведені в додатку 2.