- •Пояснювальна записка
- •Підготовчі роботи
- •Загальні відомості про населений пункт
- •Уточнення планово-картографічної основи населеного пункту
- •Склад земельних угідь та ґрунтового покриву
- •Вихідна інформація для визначення базової
- •Земельно-оціночна структуризація населених пунктів
- •Виділення оціночних районів
- •Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2)
- •Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко-планувальних зон
- •Грошова оцінка земель населеного пункту
- •Грошова оцінка забудованих територій
- •Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
- •Грошово оцінка окремої земельної ділянки
- •Приклади розрахунку земельного податку
- •Додатки
- •Склад земель в межах села Джурів Снятинського району Івано-Франківської області
- •Розрахунок грошової оцінки 1 м2 забудованих земель села Джурів
- •Грошова оцінка земель села Джурів Джурівської сільської ради
- •Графічні матеріали
Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко-планувальних зон
Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням. Коефіцієнти, які характеризують використання земельної ділянки, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності. Функціональне використання території села Джурів об'єднано в 7 груп.
Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.
Таблиця 8
Функціональне використання земельних ділянок (Кф)
Групи функціонального використання території |
Склад груп земель |
Кф |
Землі житлової забудови |
Землі одноповерхової житлової забудови |
1,00 |
Землі промисловості |
з-д "Ватра", "Успіх", "Нектар" |
1,20 |
Землі комерційного використання |
М.П. "Рибниця", "Мрія", "Вектор-49", підприємства Федорук, Іванчук |
2,50 |
Землі громадського призначення |
Будинок культури, церква, школа, амбулаторія, лікарня, дитячий садок |
0,70 |
Землі транспорту |
Землі автомобільного транспорту, відділення зв'язку, вулиці, госп. шляхи |
0,80 |
Землі рекреаційного призначення |
Землі зелених насаджень загального користування, землі кладовищ, річки, струмки, спортивна площадка |
0,50 |
Локальні коефіцієнти застосовуються при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості її місця розташування в межах економіко - планувальної зони. Згідно з розділом 3 "Порядку грошової оцінки" передбачається можливість застосування коефіцієнтів, які відображають функціонально - планувальні, інженерно - інфраструктурні, історико - культурні, природно - ландшафтні та санітарно - гігієнічні умови місця розташування земельної ділянки. Для села Джурів значущим є наступні фактори локального рівня, що наведені в таблиці 9.
Таблиця 9
Місце розташування земельної ділянки, локальні фактори
Назва ретноутворювальних факторів |
Назва локальних факторів |
Значення коефіцієнтів |
|
Функціонально-планувальні |
Місцезнаходження земельної ділянки:
|
в зоні пішохідної доступності громадських центрів |
1,20 |
в зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього транспорту |
1,15 |
||
Інженерно-інфраструктурні |
Земельна ділянка, що примикає до вулиць:
|
без централізованого водопостачання |
0,95 |
без каналізації |
0,95 |
||
без тепломереж |
0,95 |
||
Санітарно-гігієнічні |
Місцезнаходження земельної ділянки в |
санітарно-захисній зоні |
0,96 |
водоохоронній зоні |
1,05 |
||