2. Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2)

Для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки оціночних районів села, який полягає в наступному:

1. заповнена анкета експертної оцінки, що включає 16 факторів, які можуть вплинути на величину комплексного індексу цінності району;

2. оцінка окремого фактора встановлювалась за 5-бальною шкалою, при цьому “5” балами оцінювалось найкраще значення фактора, а балом “1” – його відсутність або найгірше значення;

3. визначена сума балів оцінки фактора;

4. вирахувано комплексний індекс цінності для окремого оціночного району за формулою:

;

де:

• Іі – комплексний індекс цінності району;

• Іс – середній бал оціночного району;

• І – середньозважений бал по селу;

В таблиці 5 наведені результати експертної оцінки по кожному з оціночних районів.

Таблиця 5

Анкета експертної оцінки території села Джурів

№	Фактори	Оціночні райони
		1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Доступність до центру села	5	4	3	4	4	4	4	3	3
2	Доступність до концентрованих місць масового відпочинку	5	5	4	3	5	4	4	3	3
3	Доступність до місць масового відпочинку	5	4	3	3	5	4	4	3	3
4	Доступність до зупинок суспільного транспортну	5	4	4	3	5	4	4	3	3
5	Рівень теплопостачання	5	5	5	5	5	5	5	5	5
6	Рівень газопостачання	5	5	5	5	5	5	5	5	5
7	Рівень водопостачання	1	1	1	1	1	1	1	1	1
8	Рівень каналізації	1	1	1	1	1	1	1	1	1
9	інженерна підготовка села	4	4	4	4	5	4	4	3	3
10	Забезпеченість магазинами	5	4	3	3	4	4	4	3	3
11	Забезпеченість закладами побутового обслуговування	5	4	3	3	4	3	3	3	3
12	Забезпеченість культурними та спортивними закладами	5	4	3	3	5	4	4	3	3
13	Забезпеченість школами	5	4	4	3	5	4	4	3	3
14	Забезпеченість дитячими садками	5	4	4	4	5	4	3	3	3
15	Рівень зашумленості	5	4	4	4	4	4	3	3	3
16	Якість ґрунтів	5	5	4	5	5	3	4	4	3
	Сума балів	71	62	55	54	68	58	57	49	48

Таблиця 6

Розрахунок комплексного індексу Іі

Оціночні райони	Сума балів по району	Середній бал оціночного району
1	71	4,438	1,230
2	62	3,875	1,074
3	55	3,438	0,953
4	54	3,375	0,936
5	68	4,250	1,178
6	58	3,625	1,005
7	57	3,563	0,988
8	49	3,063	0,849
9	48	3,000	0,832
Середньозважений бал		3,606

Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території села - об'єднання оціночних районів в економіко-планувальні зони. Здійснюється це з метою узагальнення результатів оцінки території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон. При об'єднанні оціночних районів в економіко-планувальні зони враховувалась дія трьох факторів:

1. Суміжність районів.

2. Переважно однотипне функціональне використання.

3. Близькість значення індексу І_і.

Враховуючи ці фактори, оціночні райони об'єднані у 3 економіко-планувальні зони. Значення зонального коефіцієнта Км₂ для окремої економіко-планувальної зони визначено як середньозважене (за часткою площ районів) індексів І_і; оціночних районів, які входять до цієї зони (таблиця 7).

Таблиця 7

Значення коефіцієнта К_м2

Економіко-планувальні зони	Оціночні райони, які включені до зони	Км2
I	1,2,5	1,1732
II	3,4,6,7	0,9646
III	8,9	0,8372