- •Пояснювальна записка
- •Підготовчі роботи
- •Загальні відомості про населений пункт
- •Уточнення планово-картографічної основи населеного пункту
- •Склад земельних угідь та ґрунтового покриву
- •Вихідна інформація для визначення базової
- •Земельно-оціночна структуризація населених пунктів
- •Виділення оціночних районів
- •Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта місця розташування земельної ділянки (Км2)
- •Визначення функціональних та локальних факторів у межах економіко-планувальних зон
- •Грошова оцінка земель населеного пункту
- •Грошова оцінка забудованих територій
- •Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
- •Грошово оцінка окремої земельної ділянки
- •Приклади розрахунку земельного податку
- •Додатки
- •Склад земель в межах села Джурів Снятинського району Івано-Франківської області
- •Розрахунок грошової оцінки 1 м2 забудованих земель села Джурів
- •Грошова оцінка земель села Джурів Джурівської сільської ради
- •Графічні матеріали
Земельно-оціночна структуризація населених пунктів
Виділення оціночних районів
Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається, як правило, на достатньо великій та внутрішньо неоднорідній території.
Процедура економіко - планувального зонування передбачає.
аналіз природно - планувальних особливостей території населеного пункту як просторової бази;
виділення земельно-оціночних одиниць, що характеризуються відносно однорідними споживчими властивостями;
пофакторну та інтегральну оцінку ступеня цінності території населеного пункту в розрізі земельно-оціночних одиниць;
об'єднання земельно-оціночних одиниць в економіко-планувальні зони за степенем цінності території та її функціональним призначенням.
Для проведення пофакторної оцінки якості земель села здійснено земельно-оціночна структуризація території, виділення земельно-оціночних одиниць (оціночних районів), функціонально однорідних планувальних одиниць, в межах яких в подальшому здійснено, збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.
Після аналізу існуючої ситуації в селі Джурів на основі вивчення та аналізу картографічних та ґрунтових матеріалів, було виділено 9 оціночних районів.
Опис меж оціночних районів та основні їх характеристики наводяться в таблиці 4.
Таблиця 4
Земельно-оціночна структуризація села Джурів
№ оціночного району |
Квартали та території, що входять в район |
Площа, га |
Коротка характеристика |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
1,2,3,6,7,8,9,10,30 Жила забудова, громадська, комерційна забудова та рекреаційні землі |
73,5 |
Центральна частина села, де розміщені будинок культури, сільська рада, ринок, дитячий садок, пошта, кладовище. |
2 |
27, 12, 14 Жила забудова, громадська забудова (лікарня) |
44,8 |
Квартали розміщені на відстані більше 500 м від центру села |
3 |
15,16,17,18,19,20,21,22,24,25,26, 11 Житлова забудова, присадибні ділянки |
106,8 |
Квартали, що розміщені на відстані до 800 м від центральної частини села |
4 |
23,28,29 Землі фермера, землі резервного фонду і присадиби |
105,5 |
Квартали розміщені на відстані більше 800 м від центру села |
5 |
31 Землі зайняті під присадибами |
40,1 |
Землі, які знаходяться на північний захід від кладовища і лікарні на відстані більше 300 м від центру села |
6 |
5,42,45,46,47 Жила забудова, громадська забудова, промислова забудова, землі рекреаційного призначення |
69,8 |
Квартали, що розміщені на відстані до 500 м від центральної частини села |
7 |
32,34,33,35 Землі жилої, громадської і комерційної забудови (Мальва), Резервний фонд |
61,3 |
Квартали, що розміщені на відстані більше 500 м від центру села, розміщені між двома дорогами і канавою |
8 |
36 Землі, які використовуються під присадибами, та рекреаційного призначення |
29,1 |
Землі розміщені на відстані більше 800 м від центральної частини села |
9 |
Землі жилої забудови та рекреаційного призначення |
64,8 |
Землі розміщені на відстані більше 500 м від центру села між дорогами що йдуть на північний захід |
|
Всього |
595,7 |
|