Міністерство освіти і науки, молоді та спорту України

Чернівецький національний університет імені Юрія Федьковича

Факультет біології, екології та біотехнології

Кафедра землевпорядкування і кадастру

Практична робота № 2

ТЕХНІЧНА ДОКУМЕНТАЦІЯ

з грошової оцінки земель с.Джурів Снятинського району Івано-Франківської області

Виконав:

студент 305 групи

Гук Р.Р.

Перевірив:

Козьмук П.Ф.

Чернівці 2013

ЗМІСТ

ВСТУП 2

1. ПІДГОТОВЧІ РОБОТИ 3

1.1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ ПРО НАСЕЛЕНИЙ ПУНКТ 3

1.2. УТОЧНЕННЯ ПЛАНОВО-КАРТОГРАФІЧНОЇ ОСНОВИ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ 4

1.3. СКЛАД ЗЕМЕЛЬНИХ УГІДЬ ТА ҐРУНТОВОГО ПОКРИВУ 4

1.4. ВИХІДНА ІНФОРМАЦІЯ ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ БАЗОВОЇ 6

ВАРТОСТІ ЗЕМЕЛЬ 6

2. ЗЕМЕЛЬНО-ОЦІНОЧНА СТРУКТУРИЗАЦІЯ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ 8

2.1. ВИДІЛЕННЯ ОЦІНОЧНИХ РАЙОНІВ 8

2.2. ВСТАНОВЛЕННЯ МЕЖ ЕКОНОМІКО-ПЛАНУВАЛЬНИХ ЗОН ТА ВИЗНАЧЕННЯ КОЕФІЦІЄНТА МІСЦЯ РОЗТАШУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (Км₂) 10

2.3. ВИЗНАЧЕННЯ ФУНКЦІОНАЛЬНИХ ТА ЛОКАЛЬНИХ ФАКТОРІВ У МЕЖАХ ЕКОНОМІКО-ПЛАНУВАЛЬНИХ ЗОН 12

3. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ 14

3.1. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗАБУДОВАНИХ ТЕРИТОРІЙ 14

3.2. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ, ЩО ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ ЯК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКІ УГІДДЯ 16

3.3. ГРОШОВО ОЦІНКА ОКРЕМОЇ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ 19

3.4. ПРИКЛАДИ РОЗРАХУНКУ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ 20

4. ДОДАТКИ 22

4.1. Склад земель в межах села Джурів Снятинського району Івано-Франківської області 23

4.2. Розрахунок грошової оцінки 1 м² забудованих земель села Джурів 24

4.3. Грошова оцінка земель села Джурів Джурівської сільської ради 25

I. ГРАФІЧНІ МАТЕРІАЛИ 26

1. Пояснювальна записка

ВСТУП

Практичне здійснення земельної реформи, впровадження приватної власності на земельні ділянки та платного характеру використання землі потребують економічного механізму регулювання земельних відносин, основою якого є оцінка землі.

Наявність оцінки землі дає можливість органам місцевого самоврядування, поряд з нормативними організаційними методами управління розвитком території, реалізувати свої повноваження на підставі створення економічних умов раціонального використання земель, забезпечити необхідну основу для формування фінансово-економічної бази місцевого самоврядування за рахунок справлення плати за землю.

Грошова оцінка земель села здійснена відповідно до чинного законодавства України з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земельної ділянки, здійснення оренди, ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку.

Відповідно до Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Грошова оцінка земель села проведена відповідно до "Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів" затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року № 76/230/325/150, змін і доповнень до розділу 3 "Порядку грошової оцінки...", затверджених наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 15 квітня 1997 року № 46/131/63/34, та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 29 жовтня 1997 року за N0 511 /2315.

На першому етапі визначена базова оцінка одного квадратного метра земель населеного пункту, на другому - вартість по економіко-планувальних зонах, на останньому - грошова оцінка 1 м² земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів у межах економіко-планувальних зон.

В основу грошової оцінки земель села покладено рентний дохід, що створюється завдяки місцю розташування населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території з урахуванням функціональних та локальних факторів.

Грошова оцінка земель сільськогосподарських угідь в межах села розрахована за рентним доходом, який створюється при виробництві зернових культур на різних ґрунтах і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році та матеріалів бонітування ґрунтів 1993 року.

Матеріали грошової оцінки земель оформлені звітом, що включає пояснювальну записку і графічні матеріали.

1. Підготовчі роботи

   1. Загальні відомості про населений пункт

Село Джурів Снятинського району розташоване в південно-західній частині Снятинського району. За матеріалами економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році, територія, на який розташований населений пункт, відноситься до 06 (Косівського) земельно-оціночного району. Село є адміністративним центром Джурівської сільської ради з чисельністю населення 2017 чоловік, кількість сімей – 742 (станом на 2010 рік).

Площа населеного пункту становить 595,7 га. Середній розмір присадиби становить 0,66 га.

Село складає один земельний масив.

Основною структурно-планувальною одиницею населеного пункту є квартали з одноповерховою забудовою. За функціональним призначенням територія населеного пункту поділяється на сельбищну та виробничу. На сельбищній території розміщений громадський центр села. Село електрифіковане і газифіковане.

Через село проходить регіональна дорога яка сполучає міста Снятин та Косів. Також наявне регулярне автобусне сполучення із районним центром – містом Снятин, та із сусіднім обласним центром – містом Чернівці.

Відстань до обласного і районного центрів відповідно:

до обласного центру – міста Івано-Франківська – 103,8 км;

до районного центру – міста Снятин – 21,2 км.

Найближча залізнична станція знаходиться в селі Хутір-Будилів на відстані ­­­– 18,9 км.

За особливостями рельєфу територія в межах населеного пункту представляє собою терасову рівнину - міжріччя річки Рибниці і річки Чорний Черемош. Це переважно горбисто-хвилястий рельєф, порізаний яружною сіткою, на яких в основному сформувались дернові ґрунти.

В ґрунтовому покриві на с/г землях переважають в основному дернові глибокі опідзолені глеюваті ґрунти та частково лучні опідзолені ґрунти.

Підстилаючі породи - давній алювій.