Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Shpory_po_biletam_k_GEKu.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
2.71 Mб
Скачать

3) Принципы, связанные с внешней рыночной средой (внешние)

а) принцип спроса и предложения

б) принцип конкуренции (особо важен для оценки бизнеса)

в) принцип зависимости – стоимость оцениваемой собственности зависит от характера и стоимости окружающей собственности.

г) принцип соответствия – max стоимость возникает, когда уровень архитектуры, удобств, характера использования собственности соответствует потребностям и ожиданию местного рынка.

д) принцип изменения – отражает фактическое непостоянство стоимости во времени, следовательно оценка проводится на конкретную дату, эта дата фиксируется в отчете. Стоимость постоянно изменяется как в результате изменения самой собственности, так и изменения внешних условий.

4) Принцип наилучшего и наибольшего эффекта использования – вероятность использования свободной земли или собственности с улучшениями (со зданиями и сооружениями), которая: юр допустима, физ осуществима, наиболее рентабельна, имеет max стоимость.

3.Особенности деятельности ломбардов как специализированных кредитно-финансовых институтов.

Ломбарды представляют собой кредитные учреждения, выдающие ссуды под залог движимого имущества. Они м.б. разл-х орг.правовых форм (гос, муниц., ООО, АО). Выделяют гос., акционерные и частные ломбарды. Специализация ломбардов — потребительский кредит под обеспечение в виде залога движимого имущества, включая драгоцен­ные металлы и камни (как правило, за исключением ценных бумаг). Ссуды выдаются в основном краткосрочные (до 3 мес.) в размере от 50 до 80 % стоимости закладываемого имущества. Наряду со ссудами под залог практикуются также операции по хранению ценностей клиентов, а также продажа заложенного имущества на комиссионных началах. Данный круг операций определяет специ­фику оргструктуры ломбардов: кроме филиалов и отделений, круп­ные ломбарды могут иметь сеть складов и магазинов.

Заклад – это твердый залог, к-рый хранится у залогодержателя. Им-во д.б. дорогостоящее, компактное, мобильное, легкоперемещаемое, ценное. Цель при закладе в ломбарде не инвестиц-я, а цель – деньги для текущего личного потребления. Особ-ть – упрощен-й порядок оформления ломбардных кредитов. В ломбардной книге фиксируется: паспортные данные клиента, дата, № объекта, его описание, сумма кредита, срок кредита. Оценка стоимости вещей производится по соглашению сторон.На руки клиенту выдается док-т (н-р, ломбардный билет), где дублируются эти реквизиты. В случае невозврата ссуды, невыкупа имущества его владельцем оно переходит в собственность Л и может быть им продано. Иногда имущество сдают в ломбард не в целях получения кредита, а как в надежное хранилище.Первые упоминания о Л. в греческих и римских летописях свидетельствуют об их существовании в Древнем Китае более 3 тысяч лет назад. В России впервые в 1729 году. В случае если у клиента недостаточно средств, чтобы выкупить вещь, сданную в залог, он может перезаложить ее, уплатив проценты за истекший месяц. По истечении льготного срока Л вправе на основании исполнительной надписи нотариуса реализовать невостребованные вещи в порядке, установленном в ст.350 ГК РФ, для продажи с публичных торгов заложенного имущества. Из вырученной суммы Л может вычесть плату за хранение и расходы, а остаток обязан вернуть поклажедателю. С момента реализации заложенного имущества долг Л считается погашенным, даже если вырученная сумма оказалась недостаточной для удовлетворения требований ломбарда. Что берут? как правило, принимаются абсолютно все вещи, представляющие хоть какую-нибудь ценность( изделия из драг. мет, верхняя одежда, включая плащи, костюмы, брюки; меха, обувь, ковры, посуда, аудио- и видеотехника, автомобили и др. Т.к Л специализир-я деят-ть,то ст-ть,которую он даёт меньше,чем банк, кот-й более диверсифицирован. В Л выше риски,поэтому он должен оставлять себе большую долю,чтобы снизить риск потери, у него нет источника покрытия риска.Л выгоден людям т.к 1) более быстрый способ 2) упрощённый порядок оформлнения 3) как правило это небольшие суммы. Банкам такие клиенты не выгодны.

Ведётся ломбадная книга, где указывается наименование залож им-ва, ст-ть, кот-ю тебе дали, срок, номер, дата, м.б %.

Паспорт не нужен,но зачастую данные из него фиксируются.Л может иметь спец. стр-ру учреждений,кот-е сбывают вещи.Не основная работа: 1) Оценочная деят-ть для лиц со стороны за плату. 2) Хранение ценностей за плату.

Ломбарды также выполняют смежные, побочные ф-ции: реализация невостребован-х предметов заклада через систему сбыта, экспертная оценка объекта (т.е.оценочные услуги), принимают на хранение ценности на комиссионные. Ломбарды м.б. специализирован-ми. Ломбарды являются самостоят-ми структурами или м.б. дочерними в составе банк. организации.

БИЛЕТ 9

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]