Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Shpory_po_biletam_k_GEKu.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
2.71 Mб
Скачать

1) В зависимости от цели оценки:

а) рыночная – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой инф, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:

- 1 из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а др не обязана принимать к исполнению

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах

- объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичной оферты, типичной для аналогичных объектов

- цена сделки представляется разумным вознаграждением за объект оценки и, принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чье-либо стороны не было

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме

б) инвестиционная – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного инвестора при заданных инвестиционных целях. Может быть >, < или = рыночной стоимости. Применяется для целей инвестиционного проектирования.

в) ликвидационная – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в случае, если объект должен быть отчужден меньше обычного срока экспозиции аналогичного объекта (период времени с момента выставления до продажи объекта).

г) кадастровая – рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки в соот-вии с закон-вом, регулирующем проведение кадастр. оценки

1) С т. з. бухгалтерского учета: первоначальная, восстановительная, остаточная.

3) В зависимости от порядка оценки:

а) стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

б) стоимость замещения – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, с учетом износа объекта оценки. Применяются в затратном подходе и для страхования.

Принципы:

1) Принципы, отражающие представления пользователей:

а) принцип полезности – способность объекта собственности удовлетворять потребность пользователя в данном месте в течение данного времени.

б) принцип замещения – max цена оцениваемого объекта, определяющая min сумму, за которую может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Все 3 подхода оценки опираются на данный принцип.

в) принцип ожидания – ожидаемый будущий доход или выгоды от владения собственности. Ожидание – установление текущей стоимости будущих выгод, надо учитывать фактор времени и риска. Базовый для доходного подхода.

2) Принципы, связанные с эксплуатацией компонентов собственности (внутренние)

а) принцип остаточной (добавочной) продуктивности земли – в основе стоимости земли лежит ее остаточная (добавочная) продуктивность, которая определяет чистый доход, относящийся к земле, после компенсации затрат на труд, капитал и предпринимательскую способность. Добавочная продуктивность может иметь место, т. к. земля позволяет получить дополнительный доход за счет max выручки, min затрат или удовлетворения особых потребностей.

б) принцип вклада – в результате инвестирования должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек. Вклад – сумма, на которую увеличена или уменьшена стоимость объекта или чистый доход от него в следствии наличия или отсутствия какого-то фактора производства.

в) принцип возрастания и уменьшения отдачи – увеличение кап вложений в основные составляющие производства, обусловленное увеличением темпов роста прибыли лишь до определенного предела, после которого прирост прибыли становится меньше, чем прирост кап вложений. Данный предел соответствует max стоимости объекта.

г) принцип сбалансированности

д) принцип оптимального размера – при сложившейся на рынке тенденции большим спросом пользуется определенная, оптимальной величины собственность данного типа.

е) принцип разделения (объединения) элементов объекта и прав собственности на него - имущественные права на собственность и само имущество надо разделять и объединять т. о., чтобы стоимость была max (возможно физ разделение, по видам аренды и т. д.)

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]