- •Задание для курсовой работы по дисциплине «Организация оценки земли и имущества»
- •Глава 1. Предпосылки оценки
- •Краткое изложение фактов и выводов
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Скрытые характеристики и дефекты
- •Заключительные положения
- •Конфиденциальность
- •Назначение оценки
- •Цель оценки
- •Используемое определение стоимости и дата оценки
- •Глава 2. Описание и анализ объекта оценки
- •2.1 Описание объекта оценки
- •Распределение площадей жилых и нежилых помещений и комнат согласно Техническому паспорту
- •2.2 Место и положение объекта оценки
- •2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Глава 3. Определение стоимости объекта
- •3.1 Затратный подход
- •3.1.1 Расчет скорректированной стоимости объекта оценки
- •3.2 Сравнительный подход
- •3.2.1 Определяем среднеарифметическое значение скорректированной цены ремонта:
- •3.2.2 Определяем скорректированную стоимость объекта оценки с учетом необходимого проведения текущего ремонта.
- •3.3 Доходный подход
- •3.3.1 Метод капитализации доходов
- •3.3.2 Метод дисконтированных денежных потоков
- •Глава 4. Согласование результатов рыночной стоимости объекта
- •Экспликация площади квартиры
Глава 3. Определение стоимости объекта
3.1 Затратный подход
По состоянию на 28.03.2013 год, значение расчетной стоимости 1 кв.м. общей площади составила 56600 руб.
Таким образом, стоимость 1 кв.м. общей площади вновь возведенного объекта принимается в расчетах, равна 56600руб.
Общая площадь объекта – 48,4 кв.м. На основании этого расчетная восстановительная стоимость объекта оценки равна:
Свост=Sоб*Свозв1м2
Свост=48,4*56600=2739440 руб.
В таблице 3.1. приведен расчет стоимости 1 кв.м. общей площади, применимой для рассматриваемого объекта оценки.
Таблица 3.1.
№ п/п |
Наименование коэффициента |
Имеет (+) / не имеет (–) |
Факт |
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА |
|
||
1 |
ПАТОГЕННАЯ ЗОНА |
|
|
|
А) положительная |
+ |
1,1 |
|
Б) отрицательная |
|
|
2 |
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА |
|
|
|
А) социальные условия удалены |
|
|
|
Б) частичное присутствие |
+ |
1 |
|
В) присутствие всех социальных услуг |
|
|
3 |
УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА |
|
|
|
А) удалённый от центра района |
+ |
0,98 |
|
Б) районы, примыкающие к центру |
|
|
|
В) центр |
|
|
4 |
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ |
|
|
|
А) трамвай |
|
|
|
Б) троллейбус |
|
|
|
В) автобус |
+ |
1 |
|
Г) все виды транспорта |
|
|
5 |
РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, М |
|
|
|
А) далее 500 |
|
|
|
Б) в пределах 500 |
|
|
|
В) в пределах 100 |
+ |
1,02 |
6 |
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА |
|
|
|
А) загазованность выше ПДК |
|
|
|
Б) загазованность в пределах ПДК |
+ |
1 |
|
В) отсутствие загазованности |
|
|
7 |
БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, КМ |
|
|
|
А) далее 1 |
|
|
|
Б) в пределах 1 |
|
|
|
В) в пределах 0.01 |
+ |
1,02 |
8 |
ШУМОВОЙ МЕШОК |
|
|
|
А) выше уровня ПДУ |
|
|
|
Б) предельно допустимый уровень ПДУ
|
|
|
|
В) в пределах нормы ПДУ |
+ |
1,01 |
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ |
|
||
9 |
ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА |
|
|
|
А) север |
+ |
1 |
|
Б) юг |
|
|
|
В) запад |
+ |
1,01 |
|
Г) восток |
|
|
10 |
ГОД ПОСТРОЙКИ, ЛЕТ |
|
|
|
А) более 25 |
+ |
0,83 |
|
Б) 15 – 25 |
|
|
|
В) 10 – 15 |
|
|
|
Г) 5 – 10 |
|
|
|
Д) 5 |
|
|
|
Е) на момент оценки |
|
|
11 |
МАТЕРИАЛ СТЕН |
|
|
|
А) деревянный |
|
|
|
Б) панельный (крупноблочный) |
|
|
|
В) панельный утепленный |
|
|
|
Г) кирпич |
+ |
1,1 |
12 |
СЕРИЯ ДОМА |
|
|
|
А) «хрущевка» малосемейка, гостинка |
+ |
0,95 |
|
Б) обычная |
|
|
|
В) спецпроект, «румынский дом» |
|
|
|
Г) «воронежский проект» |
|
|
|
Д) старый фонд |
|
|
13 |
ОТОПЛЕНИЕ |
|
|
|
А) центральное |
+ |
1 |
|
Б) печное |
|
|
14 |
ВОДОСНАБЖЕНИЕ |
|
|
|
А) центральное |
+ |
1 |
|
Б) уличная колонка |
|
|
15 |
ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ |
|
|
|
А) центральное |
+ |
1,06 |
|
Б) титан |
|
|
|
В) колонка |
|
|
|
Г) центральное и колонка |
|
|
16 |
КАНАЛИЗАЦИЯ |
|
|
|
А) внутренняя |
+ |
1 |
|
Б) уборная |
|
|
17 |
ГАЗ |
|
|
|
А) природный |
+ |
1 |
|
Б) балонный |
|
|
18 |
ЭТАЖ |
|
|
|
А) подвальный |
|
|
|
Б) цокольный |
|
|
|
В) первый |
|
|
|
Г) 9-й и 8-й для девятиэтажного дома |
|
|
|
Д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного дома |
|
|
|
Е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного |
+ |
1,02 |
|
Ж) 2-й и 3-й для пятиэтажного |
|
|
|
З) 1-й и 2-й для двухэтажного |
|
|
19 |
ПЛАНИРОВКА КОМНАТ (ПОМЕЩЕНИЙ) |
|
|
|
А) смежные |
|
|
|
Б) изолированные |
+ |
1 |
|
В) смешанные |
|
|
20 |
ВЫСОТА ПОТОЛКА, М |
|
|
|
А) до 2,5 |
|
|
|
Б) 2,5 |
+ |
1 |
|
В) до 3,0 |
|
|
|
Г) свыше 3,0 |
|
|
21 |
ПЛОЩАДЬ КУХНИ, КВ.М. |
|
|
|
А) до 5,0 |
|
|
|
Б) до 8,0 |
|
|
|
В) свыше 8,0 |
+ |
1,03 |
22 |
САН. УЗЕЛ |
|
|
|
А) смежный |
+ |
0,98 |
|
Б) раздельный |
|
|
23 |
ВАННАЯ |
|
|
|
А) в кафеле |
+ |
1,01 |
|
Б) покрашена |
|
|
|
В) декоративная плитка |
|
|
24 |
БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ |
|
|
|
А) отсутствие балкона |
|
|
|
Б) сушилка, балкон |
+ |
1,01 |
|
В) лоджия 3,0 м |
|
|
|
Г) лоджия 6,0 м |
|
|
|
Д) лоджия 9,0 м |
|
|
|
Е) две лоджии |
|
|
25 |
ВХОДНЫЕ ДВЕРИ |
|
|
|
А) деревянные |
|
|
|
Б) дерматин, утепленные |
|
|
|
В) металлические |
+ |
1,02 |
|
Г) двойные |
|
|
26 |
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ |
|
|
|
А) антресоли |
+ |
1 |
|
Б) кладовая |
|
|
|
В) встроенный шкаф 3 кв. м. и др. |
|
|
|
Г) помещения для сушки |
|
|
27 |
ОСВЕЩЕННОСТЬ,% |
|
|
|
А) 100 |
|
|
|
Б) затемненность 10 – 15 |
+ |
0,95 |
|
В) затемненность до 30 |
|
|
|
Г) затемненность до 50 |
|
|
28 |
НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА |
|
|
|
А) есть |
+ |
1,01 |
|
Б) нет |
|
|
29 |
ОКНА ВЫХОДЯТ |
|
|
|
А) на улицу |
|
|
|
Б) во двор |
|
|
|
Г) на улицу и во двор |
+ |
1,01 |
30 |
ПОЛЫ |
|
|
|
А) доски |
|
|
|
Б) линолеум |
+ |
1,01 |
|
В) паркет |
+ |
1,1 |
|
Г) ковровое покрытие |
|
|
31 |
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ |
|
|
|
А) хорошее |
+ |
1 |
|
Б) отличное |
|
|
|
Г) новая |
|
|
|
Д) нужен капитальный ремонт |
|
|
|
Е) нужен косметический ремонт |
|
|
32 |
ПРЕСТИЖНОСТЬ |
|
|
|
А) художественная отделка |
|
|
|
Б) стандартная |
+ |
1 |
|
В) непрестижная |
|
|
|
Итоговый коэффициент |
1,007 |
35,235 |