Распределение площадей жилых и нежилых помещений и комнат согласно Техническому паспорту

Таблица 2.1

№ п/п	Наименование помещения или комнаты	Ед. изм.	Форма	Показатель
1.	Комната	м2	прямоугольная	19,3 м2
2.	Комната	м2	прямоуголная	13,4 м2
3.	Кухня	м2	прямоугольный	9 м2
4.	Коридор	м2	прямоугольный	3 м2
5.	Сан. узел (смежный)	м2	прямоугольная	3,7 м2
	Общая площадь 48,4 м2
	Жилая площадь 32,7 м2

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) – централизованное

Характеристика помещений и комнат

Жилая комната – зал, полы – ламинат (имп); стены – обои флизелиновые (имп), потолок – обои виниловые (имп); окна – двойные – ПВХ; имеется балкон – застеклённый; электроустановочные изделия – импортные (Турция).

Комната − вторая комната, полы – ламинат (имп); стены – обои флизелиновые (имп), потолок – обои виниловые (имп); окна – двойные – ПВХ; имеется балкон – застеклённый; электроустановочные изделия – импортные (Турция).

Кухня – полы линолеум по бетонной стяжке; стены – обои виниловые (имп); потолки – обои бумажные тисненные (имп); электроустановочные изделия – импортные (Турция).

Коридор – полы – обычный российский линолеум; стены окрашены водно-дисперсной краской (имп); входная дверь – металлическая, потолок окрашен водно-дисперсной краской (имп). Из прихожей имеется вход в зал и вторую комнату; электроустановочные изделия – импортные (Турция).

Ванная комната – Пол – керамическая плитка; стены – кафельная плитка, потолок – плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина, унитаз, смеситель – имп.; дверь – деревянная, оклеена текстурованной полимерной пленкой.

2.2 Место и положение объекта оценки

Объект оценки расположен в МО города Подольска, по адресу: улица Парковая, дом 11А. Объект расположен в жилом районе, 3 км от центра города. С неудовлетворительной транспортной доступностью и недостаточно развитой инфраструктурой.

Плотность застройки в этом районе 90%. Средний возраст окружающих (не) жилых домов (зданий) около 40 лет (Приложение 2. План местности расположения объекта оценки).

2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Недвижимость – это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Законодательная разрешённость рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.

Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое их физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость. Поскольку в данном случае объектом оценки является жилая двухкомнатная квартира, то наилучшим использованием принимаем использование в качестве постоянного проживания и получения дохода от аренды.