21. Принципы присвоения адресов объектов недвижимости.

Адреса зданий и сооружений, введенных в эсп-ю регистрируются Гр кадастре. Присвоением, учетом и регистрацией адресов занимается отделы арх-ры и град-ва пр местном органе самоуправления. Приняты следующие правила:

- присвоение адреса и нумерация зданий (домов) .расположенных на магистралях и улицах радиального напр-я, произ-ся от центра к периферии с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами – по правой стороне;

-при кольцевом направлении-по ходу часовой стрелки (при ориентации от центра города) с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами – по правой ее стороне;

-зданиям наход-ся на перес-и улиц разл.категорий, присваивается адрес по улице более высокой категории;

-зд-м, нах-ся на перес-и улиц равных кат-й, прис-ся адрес по ул-е, на которую выходит гл.фасад здания;

-прис-е адреса зд-м, образующим периметр площади, произ-ся по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра.

-в случае, если угловое зд-е имеет гл.фасад и значит-ую протяженность вдоль примыкающей улицы, его нумерация произ-ся по улице, а не по площади.

Адресная привязка зд.и соор-й в полсе отвода ж/д произ-ся с указанием наимен-я направления желдороги и сущес-го километража.

22. Кадастровая градостроительная документация.

Информация ГК (ИСОГД) предоставляется пользователям в форме кадастровых док-в: паспорта, кадастровых справок и санкционированного прямого доступа. Эти д-ты содержат сведения, описывающие и характеризующие опред-й участок терр-и. предназначенный для градостроительного освоения, устанавливающие конкретные параметры и виды разрешенного использования объектов недвижимости их правообладателям, принципы организации терр-и МО (паспорта), или содержат иные запрашиваемые сведения в произвольной форме (справки). Данные док-ы (ИСОГД) предназначены: -органам управления; професс-м участникам (НИИ, проек.орг-ии); рядовым потребителям (застр-и, инвесторы и др.)

Паспорт – обязательный док-т, выдаваемый органами местного самоуправления юр или физ лицу, осуществляющему функции владения, пользования, распоряжения определ-й терр-й или з/у. содержащей сведения о град.регламентах, ограничениях, сервитутах и град.ценности терр-и, ее состояния и использования. П служит официальным исходным документом для подготовки и проведения торгов на право застройки з/у, а также для принятия решений об инвестициях и оформления правоустанавливающих д-тов.

Кадастровая справка –составл-я в произв-й форме и содержит запрашиваемые сведения.

23. Градостроительные требования к использованию территории

Град-е треб-я к использованию терр-ии по г.Стер-ку разработаны в Правилах землепользования и застройки и откорректированы новым Генеральным планом.

24. Градостроительный регламент, его определение и назначение.

Град регламент – устанавливаемые в пределах границ соот-ей терр-ой зоны виды разр-го исп-я з/у, равно как всего, что находится над и под поверхностью з/у и исп-ся в процессе стр-ва, предельные (мин, мах) размеры з/у и пред-е параметры разреш-го стр-ва (и рек-ции), а также ограничения исп-я з/у и объектов кап.стр-ва.

25. Линии градостроительного регулирования (перечень)

Красные линии – линии, кот-е обозначают, сущ-е, планир-е границы терр-ий общего пользования, границы з/у, на которых расположены линии эл/передачи, линии связи, трубопроводы, а/дороги, ж/д линии идр.

Линия жилой застройки – линия, ограничивающая размещение ж/зд-й, стр-й. наземных соор-й, отстоящая от кр линии на расстояние, кот-е опр-ся гра/стр нормативами.

Синие линии –гр-цы акваторий рек, а также сущ-х и проек-х открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.

Границы полосы отвода ж/д – гр-цы терр-и, предназначенной для размещения сущ-х и пр-х ж/д путей, станций идр ж/д соор-й, ширина которой нормируется в зав-ти от категории ж/д, конструкции зем.полотна и др.

Границы водоохранных зон – гр-цы тер-й, примыкающих к акваториям естественных и искусственных водных объектов

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон 1 и 11 пояса , а также жесткой зоны 11 пояса, устанавливаемые сан прав и нормами.

Границы сан-защ зон – гр-цы тер-й м/у гр-ми промплощадки и тер жилой застройки, ландш-рекр зоны, зоны отдыха и др.

Границы произ зон – гр-цы зон преимущественного размещения произв объектов. А также объектов инж-ой и трансп-й ифраструктур, обесп-х их функционирование.

26. Порядок установления линии градостроительного регулирования.

Основанием для установления, изменения, отмены линий град.регулирования явл-ся град-я док-я, разр-я проектными организациями с полож.заключением государственной экологической и град-й экспертиз и утвержденная в уст-м порядке.

Основанием для изменения, отмены линий град.регулирования может яв-ся утвержденная проектно-сметная док-ция, предусматривающая корр-ку действующих линий град-го регулирования.

27. Экономическая оценка городских земель.

Процесс комплексной оценки земель включает 2 основных направления: оценку функционального состояния земель, т.е.оценку качества земель, их пригодности для каких-либо конкретных нужд, и экономическую оценку ст-ти земель, т.е. определение потенциальной ценности земель в денежном выражении.

Основным источником информации для хар-ки кач-го состояния земель и их оценки яв-ся мониторинг земель.

Мониторинг земель предс-т собой систему наблюдения за состоянием зем-го фонда. Мониторинг гор-х земель явл-ся системой мероприятий и набл-ий за сост-м гор-го зем-го фонда для обновления и поддержания достоверности данных о земле, своевременного выявления изменений, оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов на гор-х терр-ях.