Глава 2. Анализ деятельности ооо «Строительная фирма «Старко» на рынке строительных услуг г. Чебоксары

2.1 Общая характеристика рынка строительных услуг г. Чебоксары

По данным официального сайта Минстроя Чувашии на I полугодие  2012 года выполнено работ по виду деятельности «Строительство»  на сумму 11514,9  млн. рублей, или 104,0 %  к I полугодию  2011 года. Среднесписочная численность работающих в строительном комплексе  за январь-май 2012 года составила 28,304 тыс. человек, в том числе  в строительных  организациях - 22,191 тыс. человек  и  на предприятиях  по производству прочих неметаллических минеральных продуктов -  6,113 тыс. человек.⁹

Чувашская Республика продолжает занимать лидирующие позиции среди субъектов Российской Федерации по вводу жилья на душу населения.

По предварительным итогам 2012 года показатель ввода жилья на душу населения по Чувашской Республике составил 0,651 кв. метра, а в четырех муниципальных образованиях республики – более 1 кв. метра в расчете на одного человека (Шемуршинский, Ядринский, Яльчикский районы и г. Канаш).

В 2012 году из 9 проблемных объектов в ноябре введен в эксплуатацию многоквартирный дом по ул. Советская г. Новочебоксарска. В результате из  576 граждан – участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, в 2012 году решена проблема 201 гражданина, или 35% от общего числа обманутых дольщиков.

В настоящее время из 8 проблемных объектов в отношении 5 строительство возобновлено, по одному дому (ул. Фучика г. Чебоксары) определен новый застройщик.

В 2013 году планируется ввести в эксплуатацию 4 «проблемных» многоквартирных дома.

Всего в 2013 году ожидается ввод в эксплуатацию жилья в объеме 864 тыс. кв. метров.¹⁰

В Чувашской Республике, в структуре жилищного строительства по конструктивным системам достаточно развито строительство жилых домов в кирпичном исполнении (это связано с имеющимися в республике большими запасами глины). Ежегодно увеличивается строительство в каркасном, сборно-монолитном, монолитном исполнении. Развиты базы крупнопанельного домостроения и малоэтажного быстровозводимого деревянного домостроения. Сегодня строительный комплекс Чувашии имеет мощности индустриального домостроения: каркасного, сборно-монолитного около 280 тыс. кв.м, малоэтажного деревянного – более 230 тыс.кв.м, крупнопанельного – около 300 тыс.кв.м жилья в год.

  Существенные изменения в жилищной сфере обусловили новые требования к архитектурно-техническим и строительным характеристикам жилья. Сегодня, на первый план вышли потребительские качества, функциональные удобства и комфортность проживания, учет конкретного места размещения жилья, эстетические и экологические требования. Ужесточены требования к теплозащите ограждающих конструкций, совершенствуются системы отопления и вентиляции. Важным направлением в совершенствовании архитектурно-строительных систем является переход на прогрессивные методы строительства, внедрение новых конструктивных решений, эффективных утеплителей, улучшенных отделочных материалов.  В строительстве применяются прогрессивные энергосберегающие технологии, включая эффективные утеплители в ограждающих конструкциях зданий, стеклопакеты для заполнения оконных и балконных проемов, установка приборов учета, контроля и регулирования основных энергоносителей как на вводах в зданиях, так и поквартирно, перспективные источники теплоснабжения (автономные крышные, встроенные и пристроенные котельные, теплонасосы), эффективные стеновые материалы, изделия, оборудование и др. Получают воплощение архитектурно-строительные системы малоэтажных домов плотной застройки на основе легких конструкций: дома-коттеджи, «таун-хаузы» (одно-, двух-, трехэтажные дома на несколько квартир). 

Также осуществляется строительство новых объектов, модернизация действующих производств для выпуска современных высококачественных строительных материалов европейского уровня, освоение новых технологий в строительном производстве и строительной индустрии.  Завершена модернизация производства крупнопанельного домостроения на основе новых финских технологий. Модернизация выводит крупнопанельное домостроение в республике на новый, современный этап развития. При этом сохраняются все имеющиеся плюсы и достоинства крупнопанельного домостроения. Крупнопанельное домостроение выводится на новый современный этап развития. Использование ресурсосберегающих, экологичных технологий способно понизить средний уровень цен на первичном рынке недвижимости. Важной составляющей является высокое качество изделий наружных стен. Этот фактор влияет на теплоизоляционные характеристики жилья, внешний вид дома, на удобство проживания и стоимость отделочных работ в квартирах. В республике развита производственная база сборно-монолитного, каркасного домостроения. Модернизирована и способна ежегодно вводить 100 тыс. кв. м жилья в каркасном исполнении типа «САРЕТ». Строительство жилых домов и общественных зданий на базе технологии французской фирмы “САРЕТ”, позволяет перейти на более гибкую, мобильную и экономичную технологию домостроения, строить более разнообразные по планировке здания, успешно вести реконструкцию жилого фонда. Ограждающие конструкции стен зданий выполняются в соответствии современным требованиям теплозащиты. В конструкциях стен в качестве теплоизоляционного материала применяется пенополиуретан, пеноизол, пенополистирол, пенобетон, минераловатная плита из базальтовых волокон и др.

Вопросами ценообразования в Чувашской Республике занимается ООО «Центр экономики и ценообразования в строительстве», в задачи которого входит предоставление информации об изменениях в ценообразовании в строительстве, как на федеральном, так и на региональном уровнях (выпуск справочников ГЭСН, ТЕР, ФЕР), а также предоставление программного обеспечения по основным сметным программам (Гранд-Смета, Smeta.ru, Baby.Смета, Smeta-Чувашия).

Общий порядок и условия подготовки, организации, проведения, регулирования последствий подрядных торгов на выполнение всего комплекса работ и оказания услуг, связанных со строительством новых, расширением, реконструкцией и ремонтом действующих объектов на территории Чувашской Республики регламентируется Постановлением Госстроя ЧР и Госкомимущества ЧР от 05.08.1993 г. № 70 «Об утверждении положения о подрядных торгах в чувашской республике» в обязательном порядке при проведении подрядных торгов на размещение заказов на вновь начинаемое строительство для федеральных государственных нужд и государственных заказов Чувашской Республики.

Информация о всех проводимых в Чувашской Республике подрядных торгах, аукционах и конкурсах размещается на официальном сайте Чувашской Республики для размещения информации о государственных и муниципальных заказах (zakupki.cap.ru).

В Чувашской Республике действует ФГУ «Чувашский центр стандартизации», осуществляющий контроль за стандартами, средствами измерений и сертификацией в Чебоксарах и Чувашии, а также ряд иных органов по сертификации по соответствующим направлениям:

1. сертификация продукции и услуг – ООО «МежКомЭксперт», ООО «Чувашский ЦИС»,

2. сертификация электрической энергии – ООО «Инженерный центр»,

3. сертификация низковольтных электрических аппаратов и комплектных устройств – АНО «МАГНИТ»,

4. сертификация пиротехнических изделий ООО «ПИРО-СЕРТ»,

5. сертификация систем менеджмента качества ООО «Альянс-Сервис», ООО «РОССЕРТ «Качество».

В Чувашии вневедомственная экспертиза проектной документации проводится Управлением государственной вневедомственной экспертизы Минстроя Чувашской Республики.

Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

В Чувашии госэкспертиза проектной документации проводится Управлением госэкспертизы Минстроя Чувашии.

Строительный рынок Чувашии представлен многочисленными участниками: проектные организации, инвесторы, строительные фирмы, строительно-ремонтные бригады, поставщики оборудования и материалов. Общая ситуация, характерная для рынка на любой момент времени, формируется совместными усилиями всех его субъектов. Поэтому развитие строительного сектора зависит от их успешного взаимодействия.

Для бесперебойного функционирования строительного рынка того или иного региона, требуется наличие особого информационного пространства, которое будет отражать его организационную инфраструктуру. В настоящее время интернет-ресурсы позволяют сформировать такое пространство, и сейчас существует огромное количество информационных порталов, где участники строительного рынка могут легко найти друг друга.

Строительные порталы (Стройка.ру, Компас) концентрируют всех представителей строительной инфраструктуры республики в одном месте. Информационные базы, которые будут содержать сведения об основных участниках рынка, а также примерной стоимости их работ и услуг. Для организаций это оказывает существенную помощь в поиске партнеров, клиентов и подрядчиков.

Размещение информация о проводимых в республике и стране конкурсных торгах, тендерах, аукционах на выполнение строительных работ (услуг) на едином сайте также являются эффективным способом поиска подрядчиков и, кроме того, оптимизируют показатели стоимости на строительном рынке.