Тема 1.5. Гражданско-правовые договоры как средство реализации интересов предпринимателей, и их виды

ЛЕКЦИЯ К ЗАНЯТИЮ № 10

ТЕМА ЗАНЯТИЯ: ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ

ДОГОВОР: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ, ФОРМА,

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

Программные вопросы для обсуждения:

1. Понятие гражданско-правового договора, его форма и содержание.

2. Порядок заключения гражданско-правового договора.

3. Изменение и расторжение гражданско-правовых договоров.

1. Понятие гражданско-правового договора

и его содержание

В условиях рыночной экономики основной формой взаимодействия между субъектами гражданского права являются договорные связи. Именно на основе договора устанавливаются деловые партнерские отношения между ними. В сфере предпринимательской деятельности посредством заключения договора каждая из сторон реализует свои интересы.

Договорные отношения, в которых участвует предприниматель, могут быть двоякого рода. Предприниматель использует труд наемных работников. При этом отношения между наемными работниками и предпринимателем основаны на трудовом договоре и регулируются не гражданским, а трудовым правом, о чем еще будет говориться на последующих занятиях. Остальные договорные отношения с участием предпринимателя возникают из гражданско-правовых договоров различного вида. Именно гражданско-правовые договоры и будут предметом анализа на настоящем занятии.

Что же такое гражданско-правовой договор? Это разновидность юридической сделки. Сами сделки являются правомерными сознательными действиями граждан и юридических лиц, заключаемыми в устной или письменной форме и направленными на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Они могут быть как односторонними (например, завещание, дарение), так и многосторонними (договор купли-продажи). Отсюда следует, что договор всегда является многосторонней сделкой, т.е. соглашением двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении субъективных гражданских прав и обязанностей. Это юридический факт, а именно правомерное действие, которое не просто вызывает соответствующие правовые последствия, но и специально направлено на это. Стороны сами определяют характер и содержание взаимных прав и обязанностей. Кстати, основанием возникновения, изменения или прекращения обязательственных правоотношений, о которых говорилось ранее, чаще всего является именно договор. Сторонами договора выступают субъекты гражданского права (любые физические и юридические лица), а предметом – его объекты (вещи, деньги и т.д.).

Содержание договора составляют его условия, на которых достигнуто соглашение сторон. По своему юридическому содержанию все условия делятся на:

1) Существенные:

а) условия о предмете договора, т.е. о том, какие действия должник (одна сторона договора) должен совершить в пользу кредитора (другой стороны договора);

б) условия, названые в законе как существенные и необходимые для договоров данного вида. Так, для договора купли-продажи недвижимости закон в качестве существенного условия называет цену, а для договора подряда – сроки выполнения работ, оказания услуг. Если существенные условия в договоре не названы, он не считается заключенным;

в) условия, не присущие соответствующему виду договора, но относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если сторона требует согласования какого-либо нетипичного для данного вида договора условия, договор не может считаться заключенным, пока это условие не согласовано сторонами. Например, покупатель потребовал, чтобы приобретаемый им в магазине товар был упакован в подарочную коробку. Неисполнение этого условия означает, что договор купли-продажи между покупателем и продавцом остался не заключенным;

2) обычные условия, предусмотренные законом или подзаконным нормативными правовыми актами для договоров определенного вида и вступающие в действие «автоматически», если стороны не установили иного правила, отличающегося от предусмотренного в законе. Здесь речь идет о так называемых диспозитивных нормах, когда сторонам предоставляется возможность выбора. Например, стороны могут договориться о повышении или понижении размера неустойки по сравнению с законной неустойкой. Однако существуют императивные правовые нормы, менять которые по своему усмотрению стороны не могут. Так, в соответствии с договором строительного подряда существенным условием договора является смета и определенная в ней цена договора. Изменения в смету, а, значит, и в цену договора, подрядчик в обязательном порядке должен согласовать с заказчиком. Если он этого не сделал, а стоимость выполненных работ превысили сметную стоимость более, чем на 10%, это считается существенным нарушением условий договора. Заказчик вправе отказаться от оплаты стоимости работ сверх сметы;

3) случайные условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Например, правило о переходе права собственности к приобретателю недвижимости не с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции, а после, с момента уплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от существенных условий договора, согласование его случайных условий для заключения договора не обязательно.

Форме договора – это способ согласования волеизъявления сторон. Договор, как и любая другая разновидность сделок, может совершаться:

- с помощью конклюдентных действий, понятных окружающим (Покупатель пришел в магазин самообслуживания, выбрал товар, предъявил его на кассе к оплате, оплатил и ушел, никого не сказав ни слова. Он выразил свою волю с помощью конклюдентных действий, понятных продавцу);

- в устной форме (Тот же покупатель попросил у продавца конкретный товар, получил информацию о его качествах и стоимости, а затем купил товар);

- в письменной форме. Простая письменная форма состоит в составлении документа, выражающего содержание договора, и подписании его сторонами. Документ может быть выполнен на бланке определенной формы и скреплен печатями. Необходимо иметь в виду, что при возникновении судебного спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки или ее условий на свидетельские показания, если договор подлежит составлению именно в письменной форме. В письменной форме составляются все сделки юридических лиц между собой либо с гражданами, сделки граждан между собой на сумму свыше 10 МРОТ, а также в случаях, прямо предусмотренных законом, некоторые иные независимо от их суммы и субъектов, например сделки по купле-продаже или аренде недвижимости. Нотариальная форма обязательна лишь в единичных случаях, прямо предусмотренных законом (например, при заключении договора залога недвижимости (ипотеки), договора ренты и некоторых других). Стороны подписывают единый письменный документ в присутствии особого должностного лица – нотариуса, который устанавливает личности сторон и удостоверяет совершенную сделку, занеся запись о ней в специальный реестр и взимая пошлину. При этом несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора. Однако если одна из сторон уже полностью или частично уже исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд может по требованию первой стороны признать сделку действительной. В этом случае ее последующего нотариального удостоверения уже не требуется. Для некоторых договоров (например, купли-продажи или аренды недвижимости) законом предусмотрена необходимость их государственной регистрации в специально уполномоченных государственных органах. Цель регистрации – обеспечение определенности имущественных прав на наиболее значимые с экономической точки зрения объекты. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора приводит к тому, что такой договор считается недействительным, и из него не возникает никаких прав и обязанностей для сторон. Исключение составляет случай, когда одна из сторон намеренно уклоняется от регистрации договора. В этом случае другая сторона обращается в суд, который выносит решение о регистрации сделки. После этого сделка регистрируется на основании судебного решения по заявлению заинтересованной стороны.