21. Теории рентных отношений. Земельная рента как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли.

В экономической лит-ре существует 2 основных подхода определения земельной ренты: марксистский и неоклассический.

Марксистская концепция земельной ренты.

Рента – не связанный с предпринимательской деятельностью вид дохода, регулярно получаемый с капитала, земли или имущества.

Земельная рента – это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в сельском хоз-ве и присваиваемая собственником земли или землепользователем.

Исходным условием образования земельной ренты является аренда земли.

Важным условием возникновения земельной ренты явл-ся 2 вида монополии на землю:

1) монополия собственности на землю, когда землевладельцем выступает частный собственник, кооператив, гос-во; этот вид монополии порождает абсолютную ренту;

2)монополия хозяйствования, когда предприниматель берет землю в аренду и монопольно на ней хозяйствует; этот вид монополии порождает дифференциальную ренту.

Абсолютная рента. В условиях ограниченности земель в оборот включается не только лучшие, но и худшие земли. При этом арендная плата собственниками взимается за всякие земли, в том числе за худшие. В результате на худших землях возникает земельная рента, которая выступает в виде абсолютной ренты. Причина: монополия частной собственности на землю.

Механизм образования абсолютной ренты обеспе6чивается за счет того, что в качестве общественных издержек производства в сельском хоз-ве выступают издержки производства на худших землях, а реализуется продукция по общественным ценам. Разница между ними позволяет получать прибыль в виде абсолютной ренты.

, где

Т – стоимость продукции сельского хоз-ва, производимых на худших землях;

С+V – затраты капитала фермера соответственно на средства производства (С) и на зарплату наемных рабочих (V);

– средняя прибыль, которую получает фермер;

– дополнительная прибыль, которую получает собственник земли в виде абсолютной ренты.

Дифференциальная рента.

Существование этого вида ренты обусловлено тем, что земля является неоднородной, во-первых, по своему естественному и искусственному плодородию, во-вторых, по местоположению.

В силу ограниченности земель общественная цена сельскохозяйственной продукции формируется по худшим участкам. Производство организуется как на лучших и средних, так и на худших землях. В результате труд, затрачиваемый на производство и доставку сехоз. продукции, имеет различную производительность, а продукция – различную индивидуальную стоимость. На лучших по плодородию и местоположению землях стоимость продукции ниже. В таких хозяйствах создается и реализуется дополнительный чистый доход. Количественно он равен разнице между индивидуальной и средней общественной стоимостью. Дополнительный чистый доход принимает форму дифференциальной ренты. Причина: монополия на землю как объект хозяйства.

Дифференциальная рента I. Ее материальным содержанием является дополнительный чистый доход первого рода, который выступает как результат разной производительности одинаковых затрат труда на равных по размеру, но различных по плодородию и местоположению земельных участках.

Дифференциальная рента II. Ее материальным содержанием является дополнительный чистый доход, который выступает как результат возрастающей производительности последовательных затрат труда и капитала на одном и том же земельном участке.

Монопольная рента. Причина: ограниченность и невоспроизводительность земель.

Экологическая рента. Различие экологических условий местности.

Специфика формирования рыночной стоимости и цены в земледелии.

С позиции теории трудовой стоимости земля не является продуктом человеческого труда и не имеет стоимости. Но она выступает объектом длительного приложения человеческого туда и поэтому получает стоимостную оценку.

Цена земли = Размер ренты/ Величина ссудного процента *100

Продажа земельного участка означает продажу права на получение с него дохода (ренты). Землевладелец продает землю в том случае, если ему будет сохранен этот доход (т.е. ели вырученная сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в форме процента доход равный земельной ренте). По определению С. Фишера, Р. Дорнбуша, Р. Шмалензи цена, которую покупатель будет готов заплатить за земельный участок, равна современной стоимости всех будущих арендных поступлений. Если процентная ставка остается неизменной, то процентное увеличение цен на землю будет равняться процентному увеличению годовых арендных ставок. Следовательно, существует взаимная связь между ценой земли, заданной величиной арендной платы и ценой реализации этих земельных угодий на рынке. При этом рыночная цена земельного участка называется капитализированным значением ренты (т.е. сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые эта земля способна принести).

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок но определенный срок другому лицу для ведения хозяйства за определенную арендную плату.

АП = Рента + Ам + банк %(+ оплата наемников + предпр-ль арендатор.)

НЕОКЛАССИЧЕСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ пользуется другим подходом: его представления исходят из концепции предельных издержек.Теперь определим величину ренты при условии, что земля не принадлежит фермеру, он лишь ее арендует.Неоклассики исходят из того принципа, что цена любого фактора, будь то заработная плата, процент или рента, устанавливается на том уровне, при котором спрос и предложение выравниваются. Неоклассиков в отличие от Маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается.Итогом исследования этого Вопроса являются два вывода: 1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от эластичности предложения.2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возмож-на обратная ситуация.В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет ЦЕНУ. Владелец земли стре-мится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте. Поэтому цена земли зависит от двух величин:1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;2) ставки ссудного процента.Эту зависимость можно выразить формулой: Цена земли =( размер ренты/ величина ссудного капитала)* 100%.Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента - 4%, то цена земли = 2000/4 * 100 = 50000 долл.Вывод: Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.Позиции разных экономических школ по этому Вопросу почти совпадают