40)Ипотека.

Залог нед произ по закон о ипотеки от 16 июля 98 согл данн закон по догов о ипотеки залогодержатель яв-ся кредитором по обязат обеспечен ипотекой и имеет право получить удовлет своих ден требов к должнику по данн обязательствам из стоим залож им-ва, приимущественно перед др кредитор. Пред догов может быть любой ЗУ прин залогодателю на праве собст.

Закон устан перечень ЗУ котор не могутбять объект ипотеки: 1)Зем доли 2) ЗУ изъятые из оброто

ЗУ яв-ся объект ипотеки ост в польз залогодателя в случ неиспол им обязательст по догов его им-во реализ с торгов и получ сумма идет на погашен задолжности. Взыскании на такой ЗУ обращ по реш суда. Догов подлеж гос регистр.

41)Дарение и мена.

Сделки дарен и мены осущ по прав граж закон. По догов мены кажд из сторон обяз передать в соб др один товар в обмен на др.

1)Обмен 1 ЗУ на др ЗУ.

2)Обмен ЗУ на др им-во

Основной труд при мене яв-ся оценка ЗУ, тк по норм гр закон обмен вещи долж быть равноценн, такая оцен может быть примерной если она будет провед сторонами . в случ если согл меж сторон не достиг то может быть провед экспертная оценка. Если цены неравны то произ доплата

Дарение по догов дарен ЗУ одна стор даритель безвозмездно перед или обяз передать др стороне одариваемуму ЗУ в собст. Ничтожными яв-ся условия перд ЗУ после смерти. Одар вправе отказ от дара до его получ тогда сдел счит несостояв. Отказ от ЗУ после оформ сдел яв-ся доброволь отказ от собств и после прек права соб на ЗУ он перех в соб гос-ва.

42)Наследован зу.

По наслед перед ЗУ наход у наследодат на праве соб или пожиз наслед влад. Наслед бывает по закон и по завещ. Днем открытия наслед счит день смерти. В течен 6 мес насл счит открыт. При наслед ЗУ по насл перех наход в гр уч повер слой поч, водн объект, растен, если иное не пред закон. Если наслед несколько то раздел ЗУ прин наслед на праве общей собст, осущ с учет миним размер ЗУ пред для данн разреши ис-я. В случ невоз раздел ЗУ счит что он неделим то он переход к наслед имеющ приоритет право на получ в счет своей наслед доли этого ЗУ, остальн наслед получ компен. При невоз раздел ЗУ и отсут наслед имеющ приоритет право ЗУ переход на праве общей долевой соб всем наслед с выдел долей.

Имущество КФХ если наслед не яв-ся член КФХ, то он имеет право на пол компен сораз наслед доли. Срок такой выпл опред соглашен или суд не более 1 года со дня отктр наслед. В случ если наслед прин в член КФХ компен не выпл. Если после смерт наследодат КФХ ликвид то его им-во подлеж радел в том числе и между наслед.

Наслед им-во потреб копер:

В сост наследства члена коопервкл его пай, наслед члена копер имеет правобыть прин в член копер, данн некомер ор-ции. Насл не может быть отказ в таком праве. В случ перех пая к нес-м наслед то пай получ один осталь получ компен.

43)Особенн оборот зем с/х назн.

44)Сделки с зем долями.

Земельная доля - это доля в праве общей собственности на целый земельный участок без выделения этой доли на местности.

При совершении возмездных сделок с земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Сделки по отчуждению земельных долей подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Земельные доли, выделенные в натуре наряду с вещами, деньгами и ценными бумагами, входят в понятие имущества, поэтому лица, которым они принадлежат, пользуются правомочиями, которые предполагают право собственности, но с определенными ограничениями, установленными действующим законодательством.

Собственник земельной доли в общей долевой собственности участников сельскохозяйственной организации в соответствии с Указом Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337 имеет право по своему усмотрению (ст. 246 ГК РФ) в установленном порядке:

- передать земельную долю по наследству;

- подарить земельную долю;

- продать земельную долю другим собственникам земельных долей данной организации, а также физическим и юридическим лицам для целей сельскохозяйственного производства;

- продать земельную долю органам местного самоуправления данного муниципального образования;

- обменять земельную долю на земельную долю в другом хозяйстве, на имущественный пай;

- передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) или в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива.

Собственник земельной доли имеет право по соглашению с другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ) зарегистрировать право собственности на земельный участок, соответствующий по площади земельной доле, но реально выделенный на местности, т.е. выделить свою долю из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли решение принимается либо органами местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337), либо в судебном порядке в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Определение долей и выдел их в натуре запрещен для собственников земельных долей, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций, реорганизация которых проведена по особым условиям, предусмотренным п. 20-23, 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708, а также сельскохозяйственных организаций, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения долевых земельных участков и имущественных паев (постановление Главы администрации Московской области от 24 сентября 1996 г. N 466-ПГ).

При выходе из состава этих организаций собственники земельных долей имеют право только на денежную компенсацию стоимости земельной доли по нормативной цене земли.