11. Нарушение правил эксплуатации зданий и их последствия.

Возможные нарушения правил эксплуатации зданий весьма многообразны по характеру и последствиям, но их можно объединить в две группы:

1) нарушение правил использования и содержания зданий;

2) несвоевременный и неудовлетворительный ремонт.

Нарушение первой группы. Наиболее опасным правилам эксплуатации зданий является неправильное содержание оснований и фундаментов. Подтопление оснований приводит к большим не равномерным осадкам фундаментов. Оно может быть связанно с нарушением планировки территории вблизи здания, земляными работами, несправными подземными коммуникациями и т.п. Замачивание грунтов изнутри (при повреждении санитарно-технических систем) или вблизи зданий приводит к промерзанию, пучению и снижению несущей способности.

Пучение оснований может быть вызвано и другими нарушениями правил эксплуатации, в частности перерывом в отоплении зданий, раскрытием их в зимнее время для ремонта, отсутствием защиты внутренних фундаментов от промерзания и т.п.

Строгое выполнение правил эксплуатации зданий является необходимым условием поддержания их в технически исправном состоянии. Большое внимание при этом должно уделяться исправной работе санитарно-технических систем и технологического оборудования.

Многочисленные нарушения допускаются при уходе за мягкой кровлей, в частности при очистке ее от снега. В совмещенных крышах при уплотнении и увлажнении утеплителя на потолке появляется иней, а на кровле подтаивает снег и образуются наледи.

К повреждениям конструкций часто приводят дефекты самих конструкций. Например, проникающее на чердак тепло при недостаточном утеплении чердачного перекрытия и перегреве помещений верхнего этажа вызывает подтаивание снега на крыше и образование вдоль карниза наледей.

При больших размерах наледей на крыше собирается значительное количество воды, которая проникает на чердак и через перекрытие в помещения верхнего этажа. При удалении наледей вдоль карниза он зачастую повреждается.

Тщательный уход за крышей, надлежащая вентиляция чердачных помещений, поддержание в них расчетного температурно-влажностного режима являются важными требованиями, обеспечивающими ее удовлетворительное техническое состояние.

Нарушение второй группы. Наиболее опасно нарушение правил ремонта оснований и фундаментов, отмосток, стен, а так же кровли. Несвоевременный ремонт приводит к ускоренному разрушению конструкций и значительным затратам на их восстановление.

Несоблюдение технологических требований ремонта полов и облицовки стен помещений с мокрыми процессами ведет к опасным повреждениям нижележащих конструкций и оснований зданий.

Вторая группа нарушений зависит от эксплуатационных работников, их квалификации и добросовестности, организации контроля за качеством ремонта и сроками его проведения.

12. Методы и средства оценки технического состояния зданий и сооружений.

Трещины в конструкциях являются внешним признаком их перегрузки и деформации. Трещины могут быть вызваны рядом причин, иметь разные последствия; они подразделяются на опасные и неопасные. При обнаружении трещин необходимо выяснить их причину и характер, установить, продолжается ли их развитие или произошла стабилизация.

Мелкие трещины в виде сетки неправильного очертания и одинаковой ширины возникают вследствие некачественности цемента или неправильной температурно-влажностной обработки бетона при его твердении; они опасны с точки зрения раскрытия арматуры и доступа к ней агрессивной среды. Трещины образуются также в панелях из-за температурных воздействий.

Трещины в растянутой зоне армокаменных и железобетонных изгибаемых конструкций, направленные перпендикулярно к ребру, обычно возникают вследствие перегрузки конструкции. Наклонные трещины на вертикальных гранях изгибаемых элементов у опор, затухающие к нейтральной оси, связаны с неправильным армированем хомутами и отгибами.

При осмотре трещин необходимо выявить их причину, определить характер (например, односторонняя или сквозная), время возникновения и т.п. При осадке фундаментов и других конструкций трещины расширяются книзу, а при пучении оснований — кверху. При обследовании каменных конструкций особое внимание надо обращать на места опирання балок и прогонов, на состояние кладки в простенках, перемычках, у водостоков, вдоль цоколей.

Важным средством в оценке состояния конструкций являются устанавливаемые маяки, позволяющие выявить качественную картину деформаций.