39. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента.

Для определения физического износа конструкций обследу­ют отдельные участки, имеющие разную степень износа. Физи­ческий износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физи­ческого износа, выявленных в результате визуального и инстру­ментального обследования, с их значениями, приведенными в ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зда­ний».

Физический износ конструкции, элемента или системы, име­ющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле ,

где Ф_к —физический износ конструкции, элемента или системы, %;

Ф i — физический износ участка конструкции, элемента или системы, определяемый по ВСН,%; Р— размеры (площадь или дли­на) поврежденного участка, м или м²; Р_к — размеры всей конст­рукции, м или м²; п — число поврежденных участков.

Если конструкция, элемент, система или их участок имеют признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верх­ней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выделен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным ниж­ней границе интервала. Численные значения физического износа округляются до 10%.

40. Амортизация и износ основных фондов.

Амортизация — постепенное перенесение (или восполнение потерь) стоимости основных фондов по мере их физического и морального износа на стоимость здания. По истечении определенного вре­мени здание теряет значительную часть своей стоимости и ста­новится непригодным к дальнейшей эксплуатации. Физический износ определяют в процентах и рублях.

Физи­ческий износ — среднее арифметическое значение износа отдель­ных элементов здания (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля, пол, окна, двери, отделочные работы, внутренние сан­технические и электротехнические устройства и прочие элементы: лестницы, балконы). Если здание отслужило свой нормативный срок, то физический износ определяется так:

Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставле­нием фактического срока службы здания с расчетным сроком службы: И_расч=(t_факт/t_норм)*100.

Износ зданий определяется несколькими способами:

• прямолинейным или равномерным, применяемым ко всем основным фондам;

• среднеарифметическим взвешенным.

При прямолинейном способе начисляется размер амортиза­ционных отчислений в течение всего срока службы здания рав­ными долями. Ежегодная сумма амортизационных отчислений определяется при помощи годовых амортизационных норм на реновацию.

Реновация — полное восстановление изношенного здания или сооружения за счет нового строительства. Существует показатель «балансовая стоимость», который включает понятия: первоначаль­ная стоимость, остаточная стоимость и восстановительная сто­имость.

Первоначальная стоимость — сумма всех денежных затрат, связанных с созданием или приобретением основных фондов, включая расходы на транспортирование, монтаж и установку оборудования в условно-постоянных ценах года приобретения или строительства. Остаточная стоимость- понимается как разница между пер­воначальной стоимостью и суммой начисленных амортизацион­ных отчислений на полное восстановление. Восстановительная стоимость — это сумма затрат в денеж­ном выражении, которую требуется израсходовать на приобре­тение или сооружение тех же основных фондов в современных условиях с учетом новых прогрессивных условий производства по современным ценам. Действительная стоимость отражает состояние основных фон­дов в момент оценки, учитывая, насколько они износились за срок, истекший с момента их создания или приобретения. Дей­ствительная стоимость является разностью балансовой (восста­новительной) стоимости и стоимости износа или разностью между первоначальной стоимостью и суммой затрат, вызванных изно­сом и восстановлением конструктивных элементов и инженер­ных систем.

Износ необходимо определять для:

• учета изменения структуры и действительной стоимости зда­ния;

• нахождения целесообразного срока проведения капиталь­ных ремонтов или реконструкции здания;

• установления времени сноса здания;

• определения размера амортизационных отчислений, номи­нально накопленных к данному моменту, так как степень износа зданий в денежном выражении определяет размер амортизационных отчислений.