Часть II «Задачи» Вариант 2

Задача 1. В результате плановой прокурорской проверки выяснилось, что помещения в бизнес-центре «Элит» арендуют религиозная группа «Око», профсоюз театральных работников и пункт видеопроката. Ни одна из указанных организаций не была зарегистрирована в качестве юридического лица. Прокурор потребовал от арендаторов прекратить незаконную деятельность и освободить арендуемые помещения.

Анализ задачи:

1). Бизнес-центр «Элит», как Арендодатель имеет право сдавать в аренду помещение как физическим, так и юридическим лицам. Поэтому надо рассматривать, в частности, вариант, когда в качестве Арендаторов по договорам аренды перечисленных некоммерческих организаций (не зарегистрированных, как юрлица), выступают физические лица (действующие в интересах некоммерческой организации, не имеющей статуса юрлица). В случае пункта видеопроката надо принимать во внимание вариант, когда Арендатором является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (имеющий право заниматься коммерческой деятельностью). В этих специальных вариантах прокурор не имеет оснований для требования к арендаторам об освобождении арендуемых помещений. Ниже рассмотрим ситуации с арендаторами более подробно.

2). Религиозная группа «Око». Согласно ст.7, 125-ФЗ о свободе совести и религиозных объединениях (п.1 Религиозной группой в настоящем Федеральном законе признается добровольное объединение граждан, образованное в целях совместного исповедания и распространения веры, осуществляющее деятельность без государственной регистрации и приобретения правоспособности юридического лица. Помещения и необходимое для деятельности религиозной группы имущество предоставляются в пользование группы ее участниками.) могла совершенно законно пользоваться помещениями бизнес-центра «Элит», если помещение арендовал кто-то из участников религиозной группы. И поскольку деятельность религиозной группы – некоммерческая, то она не может быть незаконной в качестве осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации. Следовательно, прокурор не может требовать от религиозной группы «Око» прекратить упомянутую деятельность и освободить арендуемые помещения.

3). Профсоюз театральных работников. Согласно 10-ФЗ О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности Ст.8 (п.1.Профсоюзы, их объединения (ассоциации), первичные профсоюзные организации вправе не регистрироваться. В этом случае они не приобретают прав юридического лица.) также как в случае с религиозной группой «Око» может законно пользоваться помещением бизнес-центра «Элит», если помещение арендовал кто-то из членов профсоюза. И если деятельность профсоюза соответствует целевой, т.е. некоммерческая, то прокурор не может требовать прекратить упомянутую деятельность и освободить арендуемые помещения.

4). Пункт видеопроката находиться в иной ситуации, поскольку деятельность видеопроката предпринимательская, а, следовательно, организация или индивидуальный предприниматель (за исключением случая индивидуального предпринимателя без образования юридического лица) подлежит государственной регистрации. Если этот пункт, как предприятие (имущественным комплексом для коммерческой деятельности), не принадлежит законно зарегистрированной организации или зарегистрированному предпринимателю, то прокурор может принять следующие меры. Прокурор в зависимости от того ущерба, который, по его мнению деятельность пункта видеопроката причинила гражданам, организациям или государству может начать процедуру возбуждения уголовного дела или административного правонарушения по отношению к физическим лицам, занимавшимся видеопрокатом. В случае административного правонарушения в соответствии с КоАП Ст. 14.1. (п.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.). В случае уголовного правонарушения с соответствии с УК РФ Ст. 171. (п.1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо арестом на срок до шести месяцев. п.2. То же деяние: а) совершенное организованной группой; б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, - наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.)

1. На основании какого договора помещения могут быть предоставлены в пользование?

Ответ: В общем случае, в соответствии с ГК РФ, это может быть договор аренды (ст. 606), и договор простого товарищества (ст. 1043, п.3). В случае жилого помещения , основанием предоставления может быть договор найма (ст.671). Также, возможен вариант, когда право пользования внесено в качестве вклада в уставной или складочный капитал, согласно учредительному договору организации. Помимо собственно договорных оснований, право пользования может возникнуть, если помещения переданы учреждению - на праве оперативного управления (ст. 296), или государственному предприятию - на праве хозяйственного ведения (ст. 294).

2. Кто может выступать стороной договора аренды?

Ответ: В соответствии с ГК РФ физические лица (за исключением недееспособных) и юридические лица. (ст.1 п.2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.). Следовательно, и те и другие могут быть сторонами такого договора. Кроме того, сторонами могут выступать государственные или муниципальные органы – в случае, если такое право предоставлено им отдельными правовыми актами.

3. Что относится к существенным условиями договора аренды?

Ответ: В соответствии с ГК РФ: объект, срок и цена. (Ст. 610. Срок договора аренды, Ст. 614. Арендная плата, Ст. 607. Объекты аренды).

4. Правомерно ли занятие помещений каждой из указанных организаций?

Ответ: Исходя из вышеуказанного анализа задачи, помещение может быть занято правомерно в случае, если договор аренды заключен с физическими лицами для некоммерческой деятельности (в случае с религиозной группой и профсоюзом) или с предпринимателем без образования юридического лица для коммерческой деятельности. Если же договор аренды был заключен от имени организаций (не зарегистириованных .и следовательно, не обладающих необходимой правоспособностью), то помещение было занято неправомерно. Поэтому сделка может быть квалифицирована как недействительная либо ничтожная.

Задача 2. Петрова обратилась в суд с иском к Андрееву о признании недействительным брака, ссылаясь на то, что они являются близкими родственниками - братом и сестрой. После заключения брака Андреев с двумя несовершеннолетними детьми переехал в квартиру, принадлежащую Петровой, что нарушает, по мнению Петровой, ее права. На момент подачи иска брак уже был расторгнут.

Анализ задачи:

1) Поскольку Петрова и Андреев близкие родственники, то в соответствии со ст. 27 п.1 и ст.14, ст. 29 п.4 СК РФ Петрова вправе обратиться в суд о признании брака недействительным. И в случае признания судом брака недействительным, брак признается недействительным со дня его заключения в соответствии со ст. 27 п.4 СК РФ. Из чего следует, что по ст. 30 СК РФ брак не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных настоящим Кодексом за исключением имущества, нажитого во время совместной жизни. Но поскольку по условиям задачи помещение было в собственности у Петровой еще до брака, то на это помещение не распространяется действия п.4 ст. 30 СК РФ.

2) Поскольку Петрова собственник помещения, то она имеет право распоряжаться своим имуществом по собственной воле. Но в соответствии с законодательством РФ в случае семейных отношений собственник может быть ограничен в своих правах в следующих случаях (ст.31 п.4 ЖК РФ): Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Поэтому, если Петрова после заключения брака разрешила Андрееву с его детьми вселиться в свое помещение как членам своей семьи, то в соответствии со ст.31 ЖК РФ Члены семьи собственника жилого помещения имели право пользования данным жилым помещением наравне с Петровой во время действия брака.

3) В случае признания судом брака недействительным, имеет место не прекращения семейных отношений (супругов), а их недействительность, поэтому условия п.4 ст. 31 не распространяется на данные супружеские отношения. Но поскольку Петрова и Андреев родные брат и сестра, а его дети соответственно являются племянниками Петровой, то в том случае, если Петрова по своей воле дала право пользования своим помещениям Андрееву и его детям, как членам своей семьи, то действие п.4 ст.31 будет распространяться на данную ситуацию. И в том случае, если у Андреева с его детьми нет иного помещения для проживания и отсутствуют возможности обеспечить себя и своих детей помещением для проживания суд может принять решение о временном сохранении права пользования Андрееву и его детям помещением, принадлежащим Петровой.

4) Если же Петрова не давала согласия на вселение детей Андреева, то на них не может распространяться действие п.4 ст.31 ЖК РФ.

1. Между кем не допускается заключение брака?

Ответ: В соответствии со ст.12 СК РФ не допускается заключение брака без взаимного согласия мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста. В соответствии со ст. 13 СК РФ Брачный возраст устанавливается в восемнадцать лет, но при наличие уважительных причин брак может быть зарегистрирован с 16 лет и в виде исключения и до 16 лет. Согласно ст.14 СК РФ Не допускается заключение брака между:

лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке; близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); усыновителями и усыновленными; лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

2. Вправе ли супруг вселять в квартиру своих детей от предыдущего брака?

Ответ: В соответствии со ст.31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, супруг без согласия собственника не может вселять в квартиру своих детей от предыдущего брака.

3. Сохраняют ли право проживания в квартире бывшие супруги со своими детьми?

Ответ: во-первых, в зависимости от того, у кого есть право собственности на квартиру. Если собственность принадлежит одному супругу и не получена во время совместного проживания, то право собственности так и остается только у этого собственника в соответствии со ст.36 СК РФ, а следовательно и право проживания. В другом случае, согласно со ст. 37 СК РФ имущество признается совместной собственностью и подлежит разделу. Тогда право проживания есть у обоих супругов и детей. Во-вторых, если дети обоих супругов, то они имеют право проживания в квартире родителя, если они до этого там и проживали. Если же дети только одного супруга, у которого нет права собственности на квартиру, то они не имеют право проживания в квартире бывшего супруга своего родителя, кроме единственного случая, когда они с согласия собственника имели право проживания в его квартире, как члены семьи этого собственника и, одновременно, при этом у их родителя нет другого помещения для проживания и средств для приобретения такого помещения (ст. 31 п.4 ЖК РФ). Что касается бывшего супруга, то он также, после расторжения брака не имеет право проживания в квартире, на которую у него нет права собственности, только за исключением случая, когда подпадает под действие ст.31 п.4 ЖК РФ. Что было подробно разобрано в анализе задачи.

4. Вправе ли Петрова требовать выселения Андреева и его детей, если суд признает ее брак с Андреевым недействительным?

Ответ: Исходя из вышепроведенного анализа задачи, Петрова вправе требовать выселения Андреева и его детей, поскольку она собственник данного помещения, а Андреев после признания брака недействительным, не является даже бывшим членом семьи собственника, как супруг. Но, суд может руководствоваться ст. 31 п.4 ЖК РФ, в том случае, если Петрова добровольно согласилась на проживание Андреева и его детей в своем помещении, как членов своей семьи (брата и племянников).