1. Планировка, застройка, благоустройства

Архитектурно-градостроительное обоснование застройки территории общей площадью ориентировочно 70 га. За основу подсчета баланса территорий взяты следующие нормы и правила Российской Федерации, в основном соответствующие международным стандартам:

• СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений;

• СНиП 2.08.01-89* Жилые здания;

• СНиП 2.09.01-87* Административные и бытовые здания;

• СНиП 21.01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Весь участок расположен в одной из наиболее престижных, заповедных и экологически благоприятных частей пригорода и обладает возможностями к организации хорошей транспортной доступности и замечательными природными условиями , что предполагает особый, индивидуальный подход к планировочным и архитектурным решениям.

Наличие единого заказчика, комплексный подход к строительству, стремление создать функциональную и гармоничную архитектурную среду диктуют определение основных градостроительных и планировочных решений, характерных для всех участков проектируемого жилого района.

Проект планировки территории микрорайона разработан с целью комплексного освоения территории для строительства современного комфортабельного и доступного жилья, общественного центра и сети предприятий социального, культурного и бытового назначения по современным нормативам и требованиям. Проектом предлагается на земельном участке разместить многоэтажные многосекционные жилые дома с нежилыми помещениями в первых этажах и стилобатах, многофункциональный административно-деловой и торгово-развлекательный комплекс, общеобразовательную школу, детский сад, объекты инженерной инфраструктуры, спортивные и детские игровые площадки.

Все размещаемые здания обеспечены необходимыми проездами для пожарных машин, служб МЧС, машин скорой и неотложной медицинской помощи.

В микрорайоне распологается одно детское дошкольное учреждение на 260. Здание будет располагаться в радиусе 300 метров от жилых домов, что позволит быстро добираться до него жителям микрорайона. Общеобразовательная школа, способная принять более 1200 учеников. Следует отметить, что школа будет располагаться таким образом, что фасадная часть здания будет отступать от проезжей части не менее чем на 25 метров.

Сложный рельеф местности дает возможность для интересных решений ландшафтной архитектуры, с использованием прогулочных зон и площадок для игр и отдыха на разных высотных отметках.

Проектом предусмотрены большие работы по озеленению и благоустройству придомовых территорий, разбивка газонов и цветников, устройство искусственных водоемов и фонтанов.

Расположение корпусов жилых домов выполнено с учетом инсоляции, противопожарных норм и дает возможность создать внутреннюю придомовую комфортную и безопасную территорию. Внутри таких территорий предусмотрены детские и спортивные площадки, хозяйственные и прогулочные зоны. Детский сад расположен также на внутриквартальной территории и фасадами ориентирован с учетом наилучшей инсоляции помещений. В центральной части микрорайона прогулочная зона с устройством озелененного и благоустроенного общественного бульвара. В микрорайоне будет построен и собственный многофункциональный комплекс, в который войдут административные и офисные помещения, культурно–развлекательный центр, рестораны, фитнес-клуб, кинотеатр, торговые помещения. Комплекс будет являться общественным центром притяжения жителей микрорайона.

По периметру участка проектом предусмотрена жилая улица с двухполосным движением шириной 7-8 метров. Въезд и выезд в микрорайон с прилегающих территорий организованы без пересечения железной дороги с двух сторон.