Тема: Образование землевладений в счет земельных долей
Оборот земельных долей определен законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (2002г.).
Сделки с земельными долями (ст.12 Закона об обороте)
- завещание;
- внесение в установленный фонд сельскохозяйственной организации;
- передача в доверительное управление (гл.53 Гражданского кодекса РФ).
Документы – основания для совершения сделок.
В настоящее время основными документами (правоудостоверяющими) на земельную долю, как и на любое имущество недвижимое является выписка из Единого государственного реестра прав, однако, Единый государственный реестр прав базируется на Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1997г.).
Но земельные доли были образованы еще до 1997г. и выдавались соответствующие свидетельства на право собственности по земельным долям. В связи с этим возникает необходимость перерегистрации документов, выданных до 19997г., такими документами являются:
- свидетельство о праве на земельные доли;
- выписка из решения органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Составим обобщенную блок-схему сделки с земельной долей:
Правоустанавливающий документ
Документы, выданные до 1997года
Старое свидетельство
Выписка из ОМСУ о приватизации
сельскохозяйственных угодий
Государственная регистрация или
перерегистрация
Сделка с земельной долей
Регистрация сделки
Выписка из ЕГРП
Новое свидетельство
Процедура перерегистрации земельных долей состоит из 2х этапов:
1-й – заключается в том, что все дольщики являются собственником одного земельного участка, поэтому, вначале необходимо зарегистрировать эту общую стоимость. Только после этого делается регистрация (перерегистрация) отдельной доли – это 2-ой этап.
Первый этап:
Документы, предназначенные для регистрации общей собственности:
- заявление, исходя из этого заявления, органы местного самоуправления определят следующие действия:
Постановка на кадастровый учет;
Собственно регистрация.
Заявитель (доверительное лицо) за свой счет выполняет кадастровые работы и строит межевой план земельного участка.
На основе межевого плана осуществляется кадастровый учет и заявитель получает кадастровый паспорт земельного участка общей стоимости.
- таким образом, к заявителю прилагается кадастровый паспорт;
- «старые» документы, протокол-собрания о реорганизации сельскохозяйственных предприятий;
- постановление районной администрации о передаче земель в общую собственность с полным списком собственников;
Второй этап:
Перерегистрация собственной доли. В соответствии с законом о перерегистрации блок-схема имеет вид:
Прием документов
Проверка документов
Приняты документы
Регистрация в течение 1 месяца
Согласование с заявителем
Приостановка на 1 месяц
Неприняты
Нет
Да
Отказ
Документы:
Правоудостоверяющий документ (подлинник/заверенная копия);
Документ, удостоверяющий личность;
Справка из Роснедвижимости;
Квитанция об оплате пошлины;
При регистрации выдается свидетельство на право собственности.