1. Заявление инвестора в органы местного самоуправления П. 1 ст.31 ЗК РФ

Исполнительные органы государственной власти

Органы местного самоуправления

2. Решение о предварительном согласовании

3. Выбор земельного участка п.2 ст.31

4. Информирование населения п.3 ст.3

5. информирование правообладателей, заинтересованных земельным участком п.3 ст.3

6. Акт о выборе земельного участка

1. Заявление инвестора в органы местного самоуправления, в нём указывается:

• Название объекта (желательно на основе общероссийского классификатора);

• Предположительное место размещения;

• Обоснование размера земельного участка.

Документы к заявлению:

• Механико-экономическое обоснование проекта;

• Бизнес-план;

• Потребность в сетях инженерно-технологического обеспечения.

2. Решение о предварительном согласовании принимается главой администрации района, после чего одновременно выполняется процесс 3, 4, 5.

3. Выбор земельного участка включает:

• Подготовка схемы расположения земельного участка;

• Определяются варианты размещения объекта;

• Проводится процедура согласования соответствующими государственными органами, муниципальными органами. Согласование определяет разрешенное использование.

4. Информирование населения. Целью информирования населения является учет его интересов и информирование. Интересы населения могут быть учтены, но оно не может повлиять на состояние строительства. С другой стороны инвестор несет правовую ответственность за неинформирование населения. Информирование осуществляется с средствах массовой информации, в котором органы местного самоуправления публикуют нормативные акты. Публикуемая информация включает:

- наименование заявителя;

- месторазмещение объекта;

- площадь земельного участка;

- назначение объекта;

- адрес, по которому направляются пожелания граждан.

5. Одновременно информируются правообладатели, заинтересованные земельным участком. Целью информирования является решение вопроса изъятия земельного участка для публичных нужд.

Информацию о таких правообладателях инвестор может найти в:

- документах государственного кадастра недвижимости (ГКН);

- документах единого государственного реестра прав (ЕГРП);

- территориальных органах Роснедвижимости;

- органах местного самоуправления по распоряжению земельными участками.

6. Предварительное согласование завершается составлением акта о выборе земельного участка, к которому прилагается схема расположения земельного участка.

Решение о предварительном согласовании сводятся к утверждению акта о выборе земельного участка. Копия решения о предварительном согласовании выдается заявителю в семидневный срок.

Значение решения о предварительном согласовании:

1. Решение о предварительном согласовании определяется утверждением акта выбора земельного участка. Оно является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка.

2. Затраты на улучшение после предварительного согласования не возмещаются.

3. Если по истечении трех лет после принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, то ограничения в правах правообладатели в праве требовать возмещение убытков от органов публичной власти.

4. Решение о предварительном согласовании может быть обжаловано в суде заинтересованными лицами.