Тема: Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности.

Инвестор

Ходатайство о переводе

Возврат в течение 30 дней

Органы публичной власти

Неправительственный орган в течение 2 месяцев

Правительство в течение 3 месяцев

Рассмотрение ходатайства

Прием

Передача акта о переводе инвестору в течение 14 дней

Составление акта о переводе

отказ

Эта процедура регулируется Федеральным Законом от 21.12.2004 №172 «Федеральный закон о переводе земель или участков из одной категории в другую».

Поскольку категория изменилась то необходимо внести изменения:

- в Государственный кадастр недвижимости (ГКН);

- в Единый государственный реестр прав (ЕГРП)

Внесение изменения в следующем порядке:

- орган публичной власти направляет копию акта о переводе земель из одной категории в другую в течение 10 дней в Государственный кадастр недвижимости (теперь это земельно-кадастровая палата);

- орган Государственного кадастра недвижимости в течение 30 дней вносит изменения в документы Государственного кадастра недвижимости;

- органы Государственного кадастра недвижимости уведомляют правообладателя о орган регистрации прав о внесенных изменениях;

- орган государственной регистрации прав (Росреестр) в течение 7 дней вносит изменение о переводе земель в записи Единого государственного реестра прав;

- с момента внесений изменений перевод считается состоявшимся.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок, в отношении которых приняты акты о переводе из одной категории в другую. Не требуется (п.4 ст.5 Закона о переводе).

Тема: Получение разрешения на строительство

Заявление застройщика

Рассмотрение заявления ч.11 ст.51 Гражданского кодекса РФ

Отказ

Согласие

Оспаривание в суде

Утверждение разрешения заместителем Главы администрации района

Выдача разрешения на строительство ч.15 ст.51 Гражданского кодекса РФ ч.19 ст.51 Гражданского кодекса РФ

Обязательства застройщика ч.18 ст.51 Гражданского кодекса РФ

К заявлению прилагается:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;

- градостроительный план на земельного участка;

- материалы, содержащиеся в проектной документации, перечисленные в ч.7 ст.51 Гражданского кодекса РФ ;

Заявление подается в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство (в Великом Новгороде – Комитет архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода).

В муниципальном районе схема такая же, но имеются следующие особенности:

- возможна доработка документов;

- утверждение разрешения заместителя главы районной администрации;

- передача копий разрешения в инспекцию государственного архитектурно – строительного надзора региона.