Тема: Формирование земельного участка

После того, как утвержден акт о выборе земельного участка, выполняется следующее:

• Определяются технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения к условиям платы за подключение;

• Составляется акт согласования границ, строится межевой план, включающий:

- план, как графический документ;

- описание характеристик земельного участка;

- акт согласования границ.

• Осуществляется постановка на государственный кадастровый учет. В соответствии с Законом «О государственной кадастре недвижимости» кадастровый учет длится не более 20 дней. По его результатам составляется кадастровый паспорт земельного участка.

Тема: Принятие решений о предоставлении земельного участка

Для принятия решения о предоставлении земельного участка снова пишется заявление к которому прилагается:

- решение о предварительном согласовании места размещения объекта;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Само решение принимается в 2хнедельный срок, в котором указывается:

- категория земель;

- положение участка;

- площадь земельного участка;

- кадастровый номер;

- вид права;

- при указании о переводе земель из одной категории в другую должна быть ссылка на ч.5 ст.3 Закона №172 ФЗ «О переводе земель или земельного участка из одной категории в другую».

Тема: Регистрация права

Регистрация осуществляется на основе:

- заявления;

- правоустанавливающего документа;

- кадастрового паспорта земельного участка.

При аренде земельного участка к этапам добавляется договор аренды.

Общая блок-схема предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием имеет следующий вид:

Заявление

Заявление

Органы местного самоуправления

Выбор земельного участка

- предварительное соглашение

- решение о предварительном соглашении

Кадастровый учет

Кадастровый паспорт

Принятие решения

нет

суд

да

Государственная регистрация прав

Тема: Процедура приобретения земельного участка в собственность у частного владельца

Для этого необходимо заключить договор о купле-продаже:

Обязательные условия сделки:

- кадастровый учет;

- обязанность продавца при заключении сделки предоставить всю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Таким образом, процедура приобретения земельных участков состоит из двух частей:

1. Заключение договора сделки;

2. Регистрация прав.

Для регистрации права предоставляются:

- заявление о регистрации прав;

- правоустанавливающий документ;

- договор сделки;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Тема: Предоставление земельного участка без предварительного согласования

Для инвестирования такое предоставление осуществляется только на торгах в собственность или в аренду.

Для развития застроенной территории земельный участок может предоставляться тоже без предварительного согласования в собственность или в аренду, причем бесплатно. Это определено п.2.1 ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления:

- орган публичной власти принимает решение о развитии территории;

- орган публичной власти в соответствии с Градостроительным кодексом заключает договор с лицом, которое вправе осуществлять развитие застроенных территорий;

- на основе договора осуществляется передача земельного участка бесплатно в собственность или аренду лицу, осуществляющему развитие застроенной территории. Размер арендной платы осуществляется размером земельного налога.

- определяются условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- органом публичной власти принимается решение о передаче земельного участка и о предоставлении земельного участка;

- на основе этого решения устанавливаются границы земельного участка на местности;

- земельный участок ставится на кадастровый учет.

1. Формирование земельного участка сводится к следующим действиям:

- кадастровый учет земельного участка;

- определяется его разрешенного использование;

- определение технического обеспечения объекта, к сетям инженерно-технического обеспечения;

- определение условия платы за подключение.

2. Решение о проведении торгов. Назначается первоначальная цена предмета аукциона. Устанавливается место, время и порядок его проведения п.5.7 ст.38 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельного участка на торгах, эту процедуру можно показать схемой:

Формирование земельного участка

Решение о проведении торгов

Публичное решение

Прием документов от заявителей

Проведение торгов

Публичное сообщение о результатах торгов

Заявители инвесторы

Протокол торгов

Регистрация прав

3. За 30дней до начала торгов публикуется сообщение о их проведении.

4. Прием документов. В соответствии с опубликованной информацией о торгах, инвестор – заявитель для участия в них предоставляет следующие документы (п.1.2 ст.38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации).

- заявление с указанием реквизита счета;

- выписку из ЕГРП для юридических лиц или выписку из единого реестра ИП.

Для ИП: документ удостоверяющий личность физических лиц (паспорт).

Инвестор – заявитель должен иметь в виду:

Заявитель вправе подать лишь одну заявку, прием документов прекращается за 6 дней до проведения аукциона. Организаторами аукциона ведется протокол приема заявок. Все заявители допущенные или недопущенные к торгам уведомляются н следующий день после утверждения протокола о приеме заявок.

5. Проводятся торги, которые оформляются соответствующими протоколами (п.23, 24 ст 38.1 Земельного Кодекса Российской Федерации)

В протоколе отражается предмет торгов, победители аукциона, цена приобретаемого в собственность земельного участка и размер арендной платы.

Протокол подписывается организатором аукциона и победителем.

Согласно п.7 ст.30 Земельного Кодекса Российской Федерации протокол о результатах торгов является основанием для регистрации прав и заключения договора аренды.

6. В течение 3х дней со дня подписания протокола публикуется информация о результатах торгов. Ст.38.1 п.28,26 Земельного Кодекса Российской Федерации определена ситуация, когда аукцион признан несостоявшимся.