Тема: Правовой метод управления земельными ресурсами

Предоставление земельных участков для инвестирования.

Общие положения: Инвестирование предполагает 2 фазы:

• Прединвестионная

Составление инвестиционного проекта

• Инвестиционная

Реализация проекта

Под инвестированием понимается строительство, как определено в Земельном Кодексе Российской Федерации, в основном, это вклад капитала в строительство с целью получения прибыли.

Этап инвестиционной формы:

1. адресная работа администрации субъекта в соответствии с муниципальным образованием с инвестором по определению месторасположения объекта или размещения инвестиционного проекта;

2. предоставление земельного участка для строительства;

3. получение разрешения на строительство;

4. строительство и сдача объекта в эксплуатацию;

5. стадия эксплуатации объекта недвижимости и окупаемости инвестиционного проекта.

1. адресная работа ведется администрацией с инвестором по поводу строительства, т.к. конкретно не определено местоположение инвестиционного проекта, такая работа чаще всего завершается составлением протокола о намерениях.

2. Предоставление земельных участков – для инвестирования земельных участков предоставляемых для двух видов права: собственность и аренда. И в собственность, и в аренду земельные участки можно приобрести на торгах. Но в аренду, возможно, предоставить земельные участки с предварительным согласованием.

Схема проведения торгов:

- формирование земельного участка;

- проведение торгов

• По продаже земельного участка;

• По продаже права на земельные договора;

Схема предоставления земельного участка в соответствии с предварительным согласованием:

- подача инвесторам заявления;

- рассмотрение заявления органами местного самоуправления;

- выдача органами местного самоуправления акта о выборе земельного участка;

- предоставление инвестору земельного участка на срок до года для выполнения проектно-изыскательных работ;

- постановка на кадастровый учет;

- решение органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

3) Получение разрешения на строительство:

- разработка инвестиционной проектно-сметной документации;

- согласование документации;

Заключение договора аренды земельного участка на срок до трех лет (на период строительства).

Предоставление земельного участка для инвестирования, общие положения:

Строительство при инвестировании возможно лишь на праве: собственности (п.2 ст.30 Земельного Кодекса) и аренды. Предоставление земельных участков из земель публичной собственности осуществляется с проведением работ по их формированию:

- с предварительным согласованием;

- без предварительного согласования (п.1 ст.30 Земельного Кодекса).

В собственность предоставление земельного участка осуществляется исключительно на торгах, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.30 Земельного Кодекса; а именно при заключении договора о развитии застроенной территории. При этом такой земельный участок предоставляется в собственность бесплатно или в аренду.

Порядок предоставления земельного участка с предварительным согласованием места расположения объекта:

• Выбор земельного участка:

- предварительное согласование места реализации строительства;

- принятие решения о предварительном согласовании.

• После выбора земельного участка осуществляются следующие действия:

- формирование земельного участка;

- кадастровый учет;

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Предварительное согласование места размещения объекта