Тема: Формы и методы управления

1. административные

2. экономические

3. социальные

4. правовые

1. Выдача решений органов публичной власти на приобретение земельного участка в собственность или на заключение договора аренды во всех случаях. И в другие виды прав, предусмотренные законодательством. К этой функции также относиться процесс согласования по использованию земельного участка в заявленных целях. Этим согласованием определяется разрешимое использование.

2. Базируется на платности землепользования, платность определена п.7, ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Система экономического управления включает:

• Земельный налог - пример: для земель сельскохозяйственного назначения, он составляет 0,3% кадастровой стоимости, для иных земель – 1,5%)

• Арендная плата – 0,3% кадастровой стоимости от земель сельскохозяйственного назначения и 1,5% во всех других случаях (п.2, ст.3 вводного закона – ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации)

• Рыночная цена является исходной для установления кадастровой стоимости

У₁=а₁х₁+ а₂х₂+… а_nх_n

у - кадастровая цена в зависимости;

х_1,х₂ - факторы.

Таким образом, для вычисления коэффициента а_1, а₂ в этом уравнении регрессии, значение у – дается как рыночная стоимость уже проданного земельного участка.

• Залоговая цена, инвестиционная, налогооблагаемая и другие стоимости

• Компенсационные платежи при изъятии земель п.6 ст.13 Земельного Кодекса Российской Федерации

• Компенсационные выплаты при консервации земель п.6 ст.13 Земельного Кодекса Российской Федерации

• Платежи за повышение качества земли п.8 ст.13 Земельного Кодекса Российской Федерации

• Штрафные платежи за экологический ущерб п.2 ст.13 Земельного Кодекса Российской Федерации

• Налогообложение оборота ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации

• Возмещение убытков и упущенной выгоды ст.62 Земельного Кодекса Российской Федерации

• Компенсация при реквизиции земельного участка (отъем во время стихийного бедствия)

Теоретическое обоснование всех платежей является рента:

- дифференциальная;

- монопольная;

- абсолютная.

Д

Р

ифференциальная рента

МС

АС

Р₁

Р*

Q*

Q

При повышении объема производства растут средние затраты АС. Растут и предельные затраты МС (затраты на выпуск последующих единиц продукции).

Оптимальным является производство Q_х , при котором предельные затраты не превосходят средних.

Частный доход составит величину I=(P₁- P^*)*Q. Этот доход составляют 3 величины:

1. Рентабельность * Затраты; r × P*

2. Д

   I

   ифференциальная рента I (местоположение, плодородие, технические свойства участка) I = ∆ r₁

3. Дифференциальная рента II (интенсивность производства, технологий – сорта, удобрений, защита растений) I = ∆ r₂

I = r × P* + ∆ r₁ + ∆ r₂

Земли различаются по факторам ренты

- дифференциальной ренты I

-

P

АС

дифференциальной ренты II

МС

P₁

Q*

Q

P₁

I* < I – рента меньше

Во втором случае I* меньше, чем в первом, следовательно, налог с этих земель должен быть меньше.

V ст-ти = ∆r₁/i

Дифференциальная рента I – является налогом и должна изыматься, потому что определено местоположение, плодородие, т.д.

Дифференциальная рента II – основа для назначения арендной платы, потому что качество аренды определяется интенсивностью труда арендатора.

Монопольная рента – рента, вызываемая одним производителем при наличии многих потребителей. Это условие отличное от условий совершенной конкуренции.

P

МС

Pм

D (спрос)

Ре

Е

ЕМ

МR

Q

Qм

МС – предельные затраты / предложение S

Точка Е в условиях совершенствования конкуренции определяет рыночную стоимость товара. Однако, монополии определяют ту стоимость, которая соответствует максимальной прибыли, а не спросу. В экономической теории доказано, что прибыль монополиста соответствует не точка спроса Е, а точка ЕМ, в которой предельный доход равен или больше предельных затрат. Тогда точка ЕМ определяется точкой Qм и стоимостью товара Pм. В результате монополист производит не Q, а Qм <Q, и каждую единицу продает не по цене Р, а по Рм >Р.

Абсолютная рента =- это не монопольная рента и не дифференциальная. Она определена соотношением постоянного и переменного капитала, вкладываемого в производство. Капитал, вкладываемый в производство, состоит из переменной части и постоянной.

К = С + V

С – постоянная часть (здания, оборудование)

V – переменная (трудовые затраты)

В этом сочетании могут варьировать лишь трудовые затраты , либо увеличиваться, либо уменьшаться (заработная плата повышается или понижается).

Если каким то образом, при определении постоянных затрат работодателю удается понизить заработную плату рабочим, и пусть она составит величину V* (V* <V), тогда вкладываемый капитал составит:

К* = С + V*

R_абс= ∆К = К – К* = V – V*