Договор ренты.

Суханов. Договорное право Брагинский Ветрянский.

2е причины возникновения ренты:

1. Недостаток наличных денежных средств.

2. Осуждение церковью и светским государством ростовщичества, то есть предоставления денежных средств под проценты.

Договор ренты регулируется статьёй 33 ГК в ЖК РФ. В соответствии со статьёй ГК.

Статья 583 ГК РФ.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Это самостоятельный договор по передаче имущества в собственность.

От договора дарения данный договор отличается возмездностью.

От договора КП данный договор отличается сроками оплаты.

Договор ренты нужно отличать от договора аренды, по договору аренды, как правило, арендатор не становится собственности, однако есть аренда с правом выкупа, но отличия всё равно существенны, при ренте собственник сразу же.

Договор:

1. Возмездный.

2. Реальный.

3. Односторонне-обязывающий. Дискуссия.

4. Алеаторный. (?)

Стороны:

1. Получатель ренты (рентный кредитор в литератур) та сторона, в пользу которой другая сторона должна выплачивать денежные средства. Получателем ренты может быть гражданин или некоммерческая организация, если это допускается из её учредительных документов – при постоянной ренте. Рентным кредитором только гражданин в пожизненном договоре так как умереть может только гражданин.

2. Плательщик ренты (рентный должник) им может быть любой участник гражданского оборота.

Форма договора.

Письменная форма путём заключения единого документа сторонами и нотариально удостоверенная. Почему и на сколько нужна такая форма? Формакидов Д.А. считает, что это целесообразно, так как в основном этим договором пользуются в основном бабушки и инвалиды. Формакидов Д.А. считает, что все договоры с недвижимостью должны иметь нотариальную форму.

Договор ренты эта самая сложная сделка в мире. Эта сделка проходит гос регистрацию и ещё происходит (регистрация) перехода права собственности.

Несоблюдение формы договора влечёт его ничтожность.

Существенные условие договора ренты:

1. Предмет!!!

Предметом являются именно действия получателя ренты по передаче имущества в со бственность плательщика ренты.

Что может быть объектом ренты.

Существует спор по поводу какие именно вещи можно передавать.

Некоторые авторы утверждают что существенным условием является цена, но это не так, это восполнимые условия.

Часть 2 статьи 587 ГК РФ. Если под выплату ренты передаются деньги или другое движимое имущество, то существенным условием такого договора является условие об обеспечении выплат или страховании имущества.

Получать можно товары, работы, услуги, содержание как ФЛ, деньги.

Существует:

1. Постоянная

2. Пожизненная.

   1. Пожизненное содержание с иждивением (существуют споры относительно того разновидность это ренты или отдельный договор).

Особенностью этого договора являются предусмотренные в ГК способы его обеспечения.

1. Недвижимое имущество обременяется залогом.

Особенности постоянной ренты.

1. Характер выплат носит постоянный (бессрочный характер).

2. Объём рентных платежей и выкупная стоимость имущества должны быть определены в договоре. Если они не определены в договоре то выкупная стоимость равна рыночной стоимости имущества определяемой по правилам статьи 424 ГК РФ.

3. Размер выплачиваемой ренты не может быть менее в расчёте на месяц не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума. Прожиточный минимум в Пермском крае распоряжение правительства 1 края от 26 июля 2012 6 690 рублей. Устанавливается каждые пол года.

4. Получателями ренты могут быть как ФЛ так и не коммерческими организации, а они могут передавать эти права по договору цессии (по договору уступки права).

5. Плательщик ренты в праве потребовать её выкупа. Не менее чем за 3и месяца до истечения срока договора. Если имущество передавалась бесплатно, то стоимость имущества плюс прожиточный минимум умноженное на сколько то (уточнить!!).

6. Получатель в праве требовать выкупа ренты:

1. Имущество поступило в общую долевую собственность (недвижимое имущество).

2. Плательщик просрочил выплату более чем на 1 год, если иной срок не установлен договором.

3. Плательщик признан неплатёжеспособным (банкротом), либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться надлежащим образом.

7. Риск случайной гибели имущества переданного бесплатно лежит на плательщике ренты. Имущества переданного платно на получателе ренты.

Особенности пожизненной ренты.

1. Срок выплаты – пожизненно.

2. Получателем может быть только ФЛ или лица, договор прекращается смертью последнего из этих граждан.

3. Размер не менее прожиточного минимума и уплачиваться должен ежемесячно.

4. Рента выплачивается только в деньгах.

5. Риск случайной гибели имущества всегда лежит на плательщике ренты.

6. Получатель может потребовать выкупа ренты в случаи существенного нарушения договора плательщиком.

Особенности пожизненного содержание с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

1. Общий объём месячного содержания не может быть менее 2х установленных размеров прожиточного минимума. Выплаты производятся ежемесячно.

2. Обязанность плательщика может включать в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилье одежде питании лекарствах уходе за ним и предоставлении похоронных услуг.

Статья 34, 35 ЖК РФ.

09.10.2012