Договор доверительного управления имуществом.

При опеке и попечительстве.

Институт наследования при доверительным управлением наследуемого имущества.

Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Данное обязательство возникает в пользу третьих лиц.

Субъекты:

1. Учредитель управления.

2. Доверительный управляющий.

3. Выгодоприобретатель.

Признаки договора:

1. Реальный.

2. Двусторонне-обязывающий, может быть и односторонне обязывающим в зависимости от возмездности.

3. Может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Договор опосредует обязательсва с участием третьих лиц, то есть в пользу третьего лица – выгодоприобретателя.

Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему.

Могут осуществляться любые юридических и фактические действия в интересах выгодоприобретатель.

Указ президента от 9 декабря 1996 года № 1660 о передаче в доверительное управление закреплённых в федеральной собственности акций при приватизации.

Субъектный состав договора доверительного управления.

В качестве кредитора выступает учредитель, это может быть собственник.

Должник. В качестве должника выступает доверительный управляющий им должен быть профессионал.

Это может быть как физическое так и юридическое лицо. ИП, коммерческая организация. Это связано с тем, что эти действия необходимо совершать постоянно.

Вопрос возникает в отношении унитарных предприятий.

Статья 1015.

Третье лицо или выгодоприобретатель.

Специальных требований не содержится Запрет только на то, что бы это лицо было выгодоприобретателем.

В качестве предмета договора выступают любые юридические и фактические действия направленные на получение выгоды, объединение капиталов и т.п.

Существенные условия определены в статье 1016 ГК РФ.

Существенные условия:

В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:

1. состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

2. наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

3. размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

4. срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Объект доверительного управления статья 1013 ГК РФ.

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Договор должен заключаться в простой письменной форме под страхом недействительности статья 1017 ГК РФ.

Пункт 3 статьи 1017.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Содержание договора доверительного управления имуществом.

Права и обязанности доверительного управляющего.

Права:

1. От своего имени осуществлять принадлежащие учредителю управления правомочия по владению пользованию и распоряжению.

2. Требовать вознаграждения и возмещения расходов, из тех доходов, которые получил доверительный управляющий.

3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если не может лично осуществлять лично управление п.2 ст. 1024. ГК РФ.

4. Распоряжение недвижимым имуществом это предусмотрено п.1 статьи 1020.

Обязанности:

1. Обособить вверенное ему имущество от своего имущества, а так же от имущества других лиц находящегося у него.

2. Поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Обеспечить его сохранность. Проявлять заботу о нём как о своём.

3. Вести учёт имущества, в котором должны отражаться все операции с вверенным имуществом.

4. Обеспечить профессиональный уровень управления вверенным имуществом.

5. Принимать необходимые и доступные, разумные меры не допускающие обесценивания имущества.

6. Не пользоваться имуществом в своих интересах и не отчуждать имущество по безвозмездным сделкам.

7. Представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчёт о своей деятельности в срок и в порядке, предусмотренном договором.

8. По прекращению действия договора доверительного управления вернуть имущество в определённом договором состоянии.

Статья 1022 ГК РФ касательно ответственности доверительного управляющего.

Права и обязанности учредителя управления.

Права:

1. Осуществлять контроль за деятельностью доверительного управляющего.

2. Требовать от Д.У. передачи ему доходов и иных поступлений от используемого имущества.

3. В любое время отказаться от договора с уведомлением за три месяца и выплатить вознаграждение Д.У.

Обязанности:

1. Выплатить вознаграждение. Возместить ему необходимые расходы.

2. Предоставить необходимую документацию для эффективного управления имуществом.

24.04.2013.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ МНОГОСТОРОНИХ ДОГОВОРОВ или по совместной деятельности

Три таких договора :

1. Договор простого товарищества

2. Договор об учреждении юридического лица

3. Учредительный договор

Договор простого товарищества

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) 2 или нескольких лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Встречается редко. Достаточно удобен и применим.

Характеристика.

1. Консенсуальный.

2. Многосторонний. Сколько участников столько обязанных сторон.

3. Взаимный.

4. Возмездный (по мнению Суханова). Так как что то мы всё равно вносим и за это получаем прибыль.

5. Фидуциарный (то есть носит лично доверительный характер).

Признаки отношений по простому товариществу:

1. Единая цель участников договора простого товарищества.

2. Участники совершают действия необходимые для достижения общей цели.

3. Имущество переданное участниками во исполнение обязательств по э тому договору служащее для достижения определенной в договоре цели поступает в общую долевую собственность сторон этого договора.

4. Участники несут бремя расходов от общей деятельности и получают доходы от этой деятельности.

Похож на договор участия в долевом строительстве и на инвестиционные договоры. Наш договор принципиально отличается что не возникает общей долевой собственности.

Форма договора простого товарищества.

Договор простого товарищества должен заключатся в письменной форме если ЮЛ или больше 1000 р. Если не соблюдён, то нельзя ссылаться на свидетельские показания. Нет специальных норм, действует специальное правило.

Не требуется гос регистрации (в науке спорят, что делать, когда передаётся недвижимость (нужно ли регистрировать переход права)).

Существенное условие:

1. О соединении вкладов. Вкладом может быть любое имущество имущественные права работы услуги навыки. Необходимо осуществить денежную оценку вклада каждого участника.

2. Условие о совместных действиях. На взгляд Формакидова это условие и является предметом, он сказал, что может ошибаться.

3. Цель совместных действий.

В отдельных разновидностях договора простого товарищества законом могут быть предусмотрены и иные существенные условия.

Участники или стороны договора простого товарищества:

1. Участниками гражданского или общегражданского или некоммерческого или простого товарищества могут быть любые субъекты гражданского права.

2. Участниками торгового или коммерческого простого товарищества могут быть только ИП и коммерческие организации.

Содержание договора:

Права товарищей:

1. Право на получение результатов от общего дела. В соответствии со статьёй 1048 ГК РФ прибыль полученная товарищами в результате их деятельности распределяется пропорционально стоимости вкладам товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или специальным соглашением между товарищами.

Соглашении об устранении кого либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

2. Право на долю в общем имуществе.

Это имущество должно учитываться на отдельном балансе, пользование имуществом осуществляется на основании договора простого товарищества или специального соглашения между товарищами, а при не достижении соглашения судом.

Применяются правила статьи 250 ГК РФ.

249 ГК РФ. Кредитор участника этого договора вправе предъявлять требование о выделе его доли в общем имуществе.

Обязанности по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов связанных с содержанием общего имущества определяется договором простого товарищества. Если не определено то пропорционально.

3. Право на получение информации о состоянии дел и имуществе товарищей.

4. Право на ведение общих дел товарищества.

Ведение дел простого товарищества это определение направление его деятельности и совершение фактических и юридических действий направленных на достижение общей цели участия товарищества. По общему правилу каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей.

Договором может быть предусмотрено один из следующих вариантов ведения дел:

1. Дела ведёт один конкретный товарищ или несколько определённых товарищей.

2. Для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

Статья 1044 полномочия товарища совершать сделки от имени товарищества удостоверяются либо договором в письменной форме либо доверенностью.

В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничение прав товарища совершившего сделку, за исключением случая когда товарищи докажут что контр огент знал или должен был знать о наличии таких ограничений.

Обязанности:

1. Внести вклад в общее дело. Путём фактического передачи имущества (лучше всего составлять акт передачи).

2. Участвовать в расходах по содержанию общего имущества.

3. Нести убытки от общей деятельности.

4. Отвечать всем своим имуществам по общим долгам и обязательствам.

В соответствии со статьёй 1047 ГК РФ если договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельность товарищи отвечают пропорционально стоимости вклада. По внедоговорным обязательствам они отвечают солидарно.

По договору коммерческого простого товарищества товарищи в любом случаи отвечают солидарно. Это сделано с целью защиты кредиторов.

5. Вести дела в общих интересах добросовестно и разумно, соблюдать конфиденциальность информации об общей деятельности.

6. Предоставлять другим товарищам информацию об состоянии дел и общем имуществе.

Прекращение договора простого товарищества.

Основания:

1. Истечение срока договора если договор заключался на определённый срок.

2. Достижение определённой цели.

3. Невозможность достижения общей цели.

4. Смерть гражданина участника, банкротство ликвидация ЮЛ, объявление гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, признание безвестно отсутствующим, объявление умершим. (Если один умер, то договор прекращён даже если их было 50 можно предусмотреть соглашением иное но это перезаключение).

5. Выдел доли участника по требованию кредитора

6. Отказ одного из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре (уведомление за три месяца).

7. Расторжение договора, заключённого на определённый срок по требованию одного из товарищей.

Последствия прекращения договора:

1. раздел имущества находящегося в общей долевой собственности.

2. Солидарная ответственность товарищей независимо от того являлся ли договор коммерческим или гражданским по всем возникшим из договора обязательствам.

Одной из разновидностей договора простого товарищества – негласное товарищество.

Негласное товарищество – это договор ПТ предусматривающий, что его существование не разглашается.

Особенностью этого договора является то, что в отношениях с третьими лицами каждый из участников негласного товарищества отвечает всем своим имуществом. Это фикция так как в налоговую всё равно передаются документы.

ЭТО НЕ ПОЛНОЕ ТОВАРИЩЕСТО И НЕ ТОВАНИЩЕСТВО НА ВЕРЕ!!!!

29.04.2013.