Строительный подряд.

Договор на выполнение строительных и изыскательных работ.

Договор строительного подряда.

НПА:

1. Градостроительный кодекс РФ. 29.12.2004 №194 ФЗ. Последние изменения внесены 28 июля 2012 года они вступают в силу в 2013 году. Глава 37. Статья 1 посвящена основным понятиям.

2. ФЗ о техническом регулировании. Законодательство в сфере безопасности изготовления продукции, оказании услуг, выполнении работ.

3. Технический регламент от 30.12.2009 года №-84 ФЗ.

4. Положения земельного кодекса РФ.

5. Градостроительные нормы и правила так называемые СНИПЫ. Нормы которыми руководствуются при подготовке градостроительной документации.

6. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда информационное письмо президиума ВАС РФ от 24.1.2000 №51.

Понятие и особенности договора строительного подряда.

Статья 740 ГК РФ.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Юр характеристика:

1. Двусторонне-обязывающий.

2. Консенсуальный.

3. Возмездный.

Предмет по договору строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

1. строительство определённого объекта и передача его заказчику.

2. Реконструкция предприятия здания сооружения, иного объекта и передача результата выполнения работы заказчику.

3. Выполнение монтажных пусконаладочных иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

Предмет договора так же охватывает следующие действия заказчика:

1. Создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

2. Принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ.

3. Уплата обусловленной цены по договору строительного подряда.

4. Основной отличительный признак по которому выделяют договор строительного подряда, это его предмет, а точнее характер работ и особая область в которой эти работы осуществляются

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких Конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Положения о договоре строительного подряда применяются при выполнению работ по капитальному ремонту зданий и сооружений если иное не предусмотрено самим договором. В договоре прямо может быть предусмотрено применение норм строительного подряда. Если стороны исключили возможность применения норм о строительном подряде, то общие правила о подряде.

Если в качестве заказчика выступает гражданин, то в силу указания п.3 статьи 740

Риски и страхование в договоре строительного подряда.

741 и 742 ГК РФ.

Статья 741. Распределение риска между сторонами

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

2. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные пунктом 1 статьи 716 настоящего Кодекса.

Статья 742. Страхование объекта строительства

1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

2. Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Стороны договора строительного подряда.

Как физ так и ЮР лицо или публично правовое образование в лице уполномоченных органов.

В целях осуществления… может заключить договор … с соответствующим инженером.

В качестве подрядчика по договору подряда выступают физ и юр лица обладающие соответствующими навыками для выполнения соответствующих работ.

Техническая документация и смета. Статья 743 и 744.

Содержание договора строительного подряда.

Выделяют следующие группы прав и обязанностей, как со стороны заказчика так и со стороны подрядчика:

1. Права и обязанности сторон связанные с подготовкой, уточнением и изменением технической документации и сметы строительства.

2. Права и обязанности сторон по обеспечению строительства и осуществлению строительных работ.

3. Права и обязанности сторон в области контроля и надзора за выполнением строительных работ.

4. Права и обязанности сторон в области сотрудничества контрагентов.

5. Права и обязанности сторон по сдаче-приёмке результатов работ.

6. Права и обязанности сторон по оплате строительных работ.

П.2 статьи 755 ГК РФ.

20.11.2012