05.09.12

Договорные обязательства могут быть квалифицированы по многим основаниям.

Среди обязательств по передаче имущества в собственность или иное имущественное право, опосредует 4 типа договоров:

1. Договор купли продажи. Отчуждение вещи продавцом и приобретение права покупателем. От государственной регистрации сделки, в концепции, предполагается отказаться, а оставить государственную регистрацию перехода права собственности. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её недействительность. Если не зарегистрирован договор купли продажи недвижимости? Это несоблюдение существенных условий сделки. Повторить теорию сделки и теорию договора!!!!!!!!!!!!

2. Договор дарения

3. Договор мены

4. Договор ренты

5) Договоры, возникающие из договора займа. Но традиционно они сюда на прямую не относятся.

Договор купли продажи.

ГК от 14 июля 2012

Том 2 под редакцией Суханова.

Комментарии консультанта.

Белов комментарий к части 1 и части 2 ГК РФ.

Статья 454 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Можно вывести характеристики данного договора:

1. Это консенсуальный договор. Розничный.

2. Возмездная.

3. Двусторонне-обязывающая. Или сигнолагматическая(?). Права и обязанности носят встречный взаимный характер.

В гражданском праве закреплена презумпция возмездности.

Только договор дарения признаётся безвозмездным.

Товаром по договору КП признаются любые вещи.

Договор КП может быть заключён в отношении будущего товара.

Цель данных 4х договоров осуществление перехода прав, что обеспечивает динамику гражданского договора.

Цель договора КП осуществление перехода права собственности на вещь с продавца на покупателя.

По общему правилу переход права собственности осуществляется в момент передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ФЗ или договоре может быть предусмотрено иное. При продаже недвижимости закон устанавливает требование государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает в момент государственной регистрации. При КП такие требования закреплены в статье 551 ГК РФ для перехода права собственности на недвижимое имущество. В статье 564 это переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс. А так же в статье 558, где речь идёт о купле продаже жилого дома, квартиры или иного жилого помещения. При КП недвижимости необходимо регистрация не только перехода права, но и самой сделки, по концепции регистрация сделки будет убрана.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит с момента перехода права собственности на товар с продавца на покупателя.

Стороны договора КП:

1. Продавец.

2. Покупатель.

В качестве продавца или покупателя может выступать любой субъект ГП. Обращается внимание на категорию дееспособности. Есть отдельные разновидности купли-продажи и предпринимательские разновидности КП субъектами которой могут быть только определённые субъекты (индивидуальные предприниматели и т.п.).

Разновидности договора КП.

1. Розничная КП.

2. Поставка товара.

3. Поставка товара для государственных или муниципальных нужд.

4. Контрактация. По сути, поставка сельскохозяйственной продукции.

5. Энергоснабжение. Поставляется, по сути не только энергия, но любые товары поставляемые через присоединённую сеть.

6. Продаже недвижимости.

7. Особо выделяется продажа жилого помещения, квартиры, жилого дома.

8. Договор продажи предприятия.

У каждого вида специальное правовое регулирование. Нужно обращать внимание на существеннее условия договора (предмет; условия, прямо предписанные законом или договором; инициативные условия).

Прочитать розничную куплю продажи и выделить существенные условия. Принести закон РФ о защите прав потребителей.

Условия договоры КП. Существенным условием договором КП является условие о его предмете. Без их согласования договор не может считаться заключённым. Условие о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товаров.

По практикумам тема 1 купля продажа, вопросы по теме, общие положения купли-продажи. Задача 1,2,4.

Объектом оборота могут выступать как вещи, так и имущественные права, так же авторские права.

Существенные условия договора купли продажи это предмет и согласовано ли количество и качество предмета.

Если условия не согласованы, то договор считается не заключённым.

Требования к качеству товара должны быть определены в самом договоре купли-продажи.

В ФЗ «о техническом регулировании» вопросы утилизации продукции не регламентируются. Требования к качеству продукции не определяются, определяются требования к безопасности продукции. На уровне ФЗ идёт разработка технических регламентов, однако регулирование данных вопросов регулируется как в международном праве, так и в подзаконных нормативно-правовых актах.

Качество товара может определяться образцом или описанием.

Правила продажи товара утверждены постановлением правительства от 27 июля 1997 г. № 918.

27 сентября 2007 года постановление правительства РФ №612 – утверждены правила продажи товара дистанционным способом.

Правила продажи отдельных видов товаров они утверждены постановлением правительства от 19 января 1998 года №55. Этим же постановлением правительства устанавливается перечень товаров которые не подлежат обмену если они не подошли, например бытовая химия, медикаменты.

В отношении технически сложных товаров установлена возможность обмена только при наличии существенных недостатков.

При оценке качества товаров значение имеет законная и договорная гарантия:

1. Законную гарантию определяют в рамках технических регламентов сами изготовители;

2. Договорная гарантия определяется договором, она как правило больше и позволяет покупателю рассчитывать на бесплатное сервисное обслуживание при неполадках в течении срока. На договорную гарантию потребитель в праве не соглашаться.

В случаи нарушения качества товара покупателю предоставлено право потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. П.1 статьи 475 ГК РФ.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Требования лучше оставлять в письменной форме, одну копию оставляем у себя.

Условие о комплектности товара.

Статья 478 ГК РФ.

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

В случаях отсутствии комплектность определяется обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Комплектность товара – это совокупность основных и комплектующих изделий используемых по назначению.

Исходя из судебной практики, комплектность товара предполагает в товаре наличие всех комплектующих вещей характеризующихся общностью функционального назначения.

Нарушение продавцом условий о комплектности товара так же как условия о передаче товара в комплекте влечёт одинаковые правовые последствия предусмотренные статьёй 480 ГК РФ.

Покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены;

2. доукомплектования товара в разумный срок.

Иногда возникает потребность передачи товара в достаточном ассортименте.

Продавец обязан передать товар покупателю в таре и упаковке за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и упаковки, иное может предусматриваться договором купли-продажи либо вытекать из существа обязательства.

Содержание обязательств по договору купли-продажи. Оно включает права и обязанности обеих сторон.

Главная обязанность продавца передать товар покупателю в установленный договором срок вместе с принадлежностями и документами, техническим паспортном, инструкцией и т.д. Обязанность покупателя принять переданный ему товар и оплатить его стоимость.

Если покупатель оплатил товар, а продавец не передаёт товар, у покупателя появляется возможность потребовать передачу товара.

Статья 457 ГК РФ.