12. Лизинг как форма финансирования капитальных вложений. Виды лизинга, организация лизинговых операций.

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в соответствии с которым лизингодатель приобретает в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца и предоставляет лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Предмет (объект) лизинга:

Вещи, не относящиеся к предметам личного потребления, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться в предпринимательской деятельности.

Не могут быть предметами лизинга:

Земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральным законом запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

По договору лизинга лизингополучатель (арендатор) получает в долгосрочную аренду определенное имущество и использует его для осуществления своей производственной деятельности. При этом на период действия он имеет исключительное право пользования этим имуществом. Однако, ответственность за риск случайной гибели, техническое состояние, сохранность принимает лизингополучатель. По окончании договора арендатор может:

-   Вернуть объект аренды арендодателю;

-   Заключить новый договор на аренду данного имущества;

-   Выкупить объект лизинга по остаточной стоимости.

Субъекты (участники) лизинговой сделки:

• Лизингодатель

• Лизингополучатель

• Продавец предмета лизинга

• Также могут быть посредники и другие участники лизинговых операций (профессиональные участники лизинговых операций, банки, страховые компании, гаранты и прочие участники, выполняющие посреднические функции)

Виды лизинга:

1. По типу имущества:

• Лизинг движимого имущества

• Лизинг недвижимого имущества

2. По методу финансирования:

• Срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда

• Возобновляемый (револьверный) лизинг, при котором договор лизинга автоматически продолжается по истечении основного срока лизингового контракта

3. По объему обслуживания арендуемого имущества:

• Чистый лизинг, когда дополнительные расходы оп обслуживанию имущества берет на себя лизингополучатель

• Полный лизинг (лизинг с полным набором услуг), когда лизингодатель берет на себя расходы по техническому обслуживанию, ремонту, страхованию имущества, другие расходы, связанные с использованием объекта лизинга

• Лизинг с частичным набором услуг, когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества

4. По степени окупаемости имущества:

• Лизинг с неполной окупаемостью (оперативный)

• Лизинг с полной окупаемостью (финансовый)

Оперативный лизинг

1. Срок лизингового договора (до 3-5 лет) существенно меньше нормативного срока службы имущества, поэтому происходит неполная амортизация объекта лизинговой сделки и имущество передается в лизинг неоднократно

2. Расходы лизингодателя, связанные с приобретением и содержанием предмета лизинга, покрываются из целого множества лизинговых договоров и продажи имущества в конце срока использования

3. Используется, если имущество подвержено высоким темпам физического и морального старения; требует специального или постоянного технического обслуживания (иногда оперативный лизинг называют сервисным); может быть сравнительно легко перемещено м передано другому пользователю,, т.е. не требует сложного монтажа или специальных транспортных средств

4. Лизингодатель имеет возможность после окончания действия срока лизингового договора заключить новый договор на более выгодных для себя условиях или выгодно продать предмет лизинга, не будучи заинтересованным в заключении долгосрочных договоров в силу высокого уровня инфляции