23. Форма сделки, правовые последствия несоблюдения требуемой законом формы сделки.

Сделка может приобрести юридическое значение лишь после того, как будет облечена в установленную законом форму, через которую воспринимается волеизъявление участника. Форма сделки может быть устной или письменной. Сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно, в частности - все сделки, исполняемые при самом их совершении. Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Сделка, подтвержденная выдачей жетона, билета или иного обычно принятого подтверждающего знака, признается заключенной в устной форме, если иное не установлено законодательством. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В письменной форме должны совершаться сделки: 1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота; 2) на сумму свыше ста расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении; 3) иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана сторонами или их представителями, если иное не вытекает из обычаев делового оборота. К совершению сделки приравнивается обмен письмами, телеграммами, факсами, телефонограммами, электронными документами. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может сам подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. В случаях, установленных законом или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения.Несоблюдение простой письменной формы сделки, не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. В случаях, прямо указанных в законодательных актах или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

24. Регистрация сделок. Порядок, правовые последствия. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом. Регистрация сделок с ценными бумагами.

В ряде случаев закон требует регистрации заключенных сделок. Значение регистрации заключается в следующем:1сделка приобретает полную юридическую силу.2документ о регистрации достоверно подтверждает права субъекта, приобретенные по сделке.3единая система регистрации позволяет наладить полный учет сделок, совершение которых приобретает не только частный, но и публичный интерес.4позволяет ознакомиться с той или иной сделкой и правами, из нее вытекающими, заинтересованным лицам, если такое ознакомление законодательством не запрещено.Регистрация сделки может проводиться как компетентными государственными органами (государственная регистрация), например, регистрация сделок с недвижимым имуществом, так и негосударственными юридическими лицами (иная регистрация), например, биржи регистрируют проводимые на бирже сделки между участниками биржевых торгов по поводу биржевых товаров. Регистрация имеет важное значение для определенного контроля, для обеспечения дополнительной защиты и гарантий по совершаемым сделкам, в некоторых случаях для установления особого порядка рассмотрения споров по такого рода сделкам. Основное значение регистрации заключается в том, что сделка считается совершенной только с момента требуемой регистрации.

Недвижимость (право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение) подлежит обязательной государственной регистрации. С момента государственной регистрации возникают право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, землепользования, залог недвижимости, рента, доверительное управление. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Государственная регистрация недвижимости является публичной. Отказ либо необоснованное уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суде.

25. Понятие недействительности сделки. Виды недействительности сделок. Порядок и основания признания сделки недействительной. Последствия признания сделки недействительной. Мнимые и притворные сделки.

При нарушении требований законодательства к действительности сделка может быть признана недействительной. Признание недействительности сделки равносильно признанию факта отсутствия между сторонами правовой связи и отсутствие правовых последствий предпринятых действий. Сделка признается недействительной с самого момента ее совершения. Сделка признается недействительной при нарушений требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора. Виды недействительных сделок по характеру нарушений: 1 с пороками в субъекте - сделка признается недействительной, если совершена лицом, не достигшим 14 лет; несовершеннолетним, достигшим 14 лет без согласия родителей, опекунов и попечителей; недееспособным вследствие душевного расстройства или слабоумия; лицом, чья дееспособность ограничена вследствие алкоголизма или наркомании; иностранным гражданином. 2 с пороками воли- сделка совершенная вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или крайне невыгодных для себя условиях, злонамеренного соглашения. 3 с пороками содержания- сделка, совершенная с несоответствием закону содержания сделки, без получения необходимой лицензии либо после окончания действия лицензии, с целью недобросовестной конкуренции или с нарушением требований деловой этики. 4 с пороками формы - несоблюдение простой письменной формы, нарушение порядка регистрации сделки и т.д. Основания признания сделки недействительной: 1)сделка, совершенная без получения необходимой лицензии либо после окончания срока действия лицензии; 2)сделка, преследующая цели недобросовестной конкуренции; 3)сделка, совершенная лицом, не достигшим 14 лет; 4) сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим 14 лет, без согласия родителей, опекунов, попечителя; 5) сделка,совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия; 6)сделка, совершенная лицом, ограниченным в дееспособности; 7) сделка совершенная вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или крайне невыгодных для себя условиях, злонамеренного соглашения; 8)сделка, совершенная дееспособным лицом, который в момент ее совершения не понимал значения своих действий и не мог руководить ими и др. Последствия признания сделки недействительной могут быть следующие: конфискация, односторонняя и двусторонняя реституция (возврат сторон в первоначальное положение) и виновное возмещение убытков. Если сделка признана недействительной до начала ее исполнения, она просто не должна исполняться. Если исполнение началось либо сделка исполнена полностью, каждая сторона возвращает другой стороне то, что она получила по сделке. Если сделка направлена на достижение преступной цели, то при наличии умысла у обеих сторон все, полученное ими по сделке или предназначенное к получению, по решению или приговору суда подлежит конфискации. Недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Признавая сделку недействительной, суд вправе с учетом конкретных обстоятельств ограничиться запретом ее дальнейшего исполнения. Мнимая или притворная сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызывать юридические последствия. Она признается недействительной. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.