35. Видовая характеристика договоров имущественного найма (аренды). Лизинг, понятие, виды, правовые особенности. Бытовой прокат, видовые особенности. Хозяйственная аренда (аренда предприятия).

К договорам имущественного найма относятся лизинг, бытовой прокат, аренда предприятия и др., связанные с передачей имущества за плату во временное пользование. По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Предметом лизинга могут быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы. Существенные условия договора лизинга: 1) наименование продавца имущества; 2) условия и срок передачи имущества лизингополучателю; 3) размер и периодичность платежей; 4) срок договора; 5) условия перехода имущества в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором. Виды финансового лизинга (особый вид инвестиционной деятельности) по закону РК «О финансовом лизинге»: 1)возвратный – продавец продает предмет лизинга лизингодателю с условием обратного получения данного предмета лизинга в лизинг в качестве лизингополучателя; 2)банковский – в качестве лизингодателя выступает банк; 3)полный – техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт осуществляется лизингодателем; 4)чистый - техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт осуществляется лизингополучателем. Также различают внутренний (лизингодатель и лизингополучатель – резиденты РК) и международный (лизингодатель или лизингополучатель – нерезиденты РК) финансовые лизинги.По договору проката наймодатель, осуществляющий сдачу движимого имущества внаем в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Договор проката заключается в письменной форме. Договор проката является публичным. Договор проката заключается на срок до одного года. Арендодатель обязан проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Проверка арендодателем исправности сдаваемого имущества в присутствии арендатора не лишает последнего права доказывать наличие в имуществе, переданном в его пользование, недостатков, не оговоренных арендодателем, а также не обнаруженных при проверке. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества арендодатель не позже чем в десятидневный срок со дня получения заявления арендатора обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Вместе с тем, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки имущества. Обязанностью арендодателя является производство не только капитального, но и текущего ремонта сданного в прокат имущества. Это правило основано как на предположении об отсутствии у арендатора необходимых познаний и технических средств, так и на краткосрочном характере владения и пользования арендованным имуществом. Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендной платы и соблюдению правил пользования арендованным имуществом. Кроме того, поскольку предоставленное напрокат имущество может использоваться арендатором, во-первых, краткосрочно, во-вторых, прежде всего для потребительских целей, то из существа правоотношения вытекает обязанность арендатора пользоваться имуществом лично. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату для осуществления предпринимательской деятельности во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, в том числе право на фирменное наименование и коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д. (комплекс исключительных прав), за исключением тех прав и обязанностей, которые арендодатель не вправе передавать другим лицам. Перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, аудиторскую проверку. На их основании сторонами до подписания договора аренды предприятия должны быть составлены и рассмотрены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, определение размера арендной платы. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет недействительность договора. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанности арендодателя: предупредить арендатора о правах третьих лиц. -о качестве и наличии товаров, инвентаря и т.д.Права арендодателя:1)требовать уплаты аренды;2)требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок;3)требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату. Обязанности арендатора:1)использовать имущество в соответствии с договором и назначением;2)своевременно вносить арендную плату;3)производить текущий и капитальный ремонт; а также нести иные расходы по содержанию имущества;4)возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.