4. Метод оценки предстоящего чистого денежного потока.

Стоимость целостного имущественного комплекса определяется суммой реального чистого потока, который может быть получен покупателем в процессе его эксплуатации. Этот метод игнорирует результаты оценки целостного имущественного комплекса балансовым и методом стоимости замещения. Достоинство метода – прирост оценки, недостаток – ограничен в применении, так как денежный поток не стабилен и зависит от многих факторов, не только внутренних, но и внешних.

Экспертный метод оценки целостного имущественного комплекса получил наибольшее распространение при определении крупных уникальных целостных имущественных комплексов. При этом оценка поручается независимым экспертам – оценщикам имущества, которые используют не только вышерассмотренные количественные, но и качественные методы диагностики деятельности предприятия, подробнее о которых можно прочесть в специальной литературе.

2.1.3. Оценка имущественного положения и эффективности использования совокупных активов

Дополнительной информацией при оценке стоимости предприятия как целостного имущественного комплекса служит набор специальных показателей, дающих представление о его имущественном положении и эффективности использования совокупных активов.

Показатели оценки имущественного положения организации

1. Сумма хозяйственных средств, находящихся в распоряжении организации (итог актива баланса).

2. Доля внеоборотных активов в составе имущества

, (2.10)

где - стоимость внеоборотных активов;

- итог актива баланса.

3. Доля оборотных средств в составе имущества

, (2.11)

где - стоимость оборотных активов.

4. Стоимость чистых активов

(2.12)

5. Доля основных средств (фондов) в активах

, (2.13)

где - стоимость основных средств (фондов).

6. Коэффициент износа основных средств (фондов)

, (2.14)

где - сумма износа основных средств (фондов);

- балансовая (первоначальная) стоимость основных средств (фондов).

Аналогично показателям 5 и 6 рассчитываются показатели по активной части основных средств (фондов).

7. Коэффициент обновления

, (2.15)

где - первоначальная стоимость поступивших за период основных средств (фондов);

- первоначальная стоимость основных средств (фондов) на конец периода.

8. Коэффициент выбытия

, (2.16)

где - первоначальная стоимость основных средств (фондов), выбывших за период;

- первоначальная стоимость основных средств (фондов) на начало периода.

Эффективность использования совокупных активов характеризуется двумя основными показателями: рентабельностью и оборачиваемостью активов. Экономическая сущность и формула данных показателей рассмотрена в теме 1.2. (раздел 1.2.4).