6 Право на землю в рф

ст.9 конституции закрепила что земля наравне с другими природными ресурсами используется и охраняется в РФ как основа жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующей территории

земельный кодекс (ЗК) от 25 окт 2001 г № 136 ФЗ устранил много противоречий и дал определение земельные отношения — отношения по использованию и охране земель (п.1, ст.3)

объект — земля, субъекты: граждане, юрики, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Граждане, являющиеся субъектами прав на земельные участки должны обладать право- и дееспособностью в соответствии с гражданским законодательством.

Филиал не имеет право совершать сделку без согласия юрика в виде доверенности на совершение сделки. Юрики же могут совершать сделки

Различают след категории участников земельных отношений:

• собственники земельных участков — обладает всеми тремя полномочиями (пользование, владение, распоряжение)

• землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования — гос организации, органы гос власти

• землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизенного наследуемого владения

• арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды (производный договор аренды — маленький участок от большого сдается в субаренду)

• обладатели сервитота — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками

сервитот (от лат. Servitus — рабство) — субъективное право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом.

Требования по охране земель:

• применение способов, обеспечивающих сохранение экосистем

• способность земли быть средством производства (сельское хоз, лесное и т. д.)

• предотвращение деградации земель, загрязнения, захламления

• обеспечение улучшения и восстановления земель, которые подверглись загрязнению или вредному воздействию

• рекультивация земель, нарушенных юриками и гражданами при различных видах деятельности (рекультивация - это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и ценности нарушенных земель, а также улучшение окружающей среды техническим и биологическим способом)

Основания возникновения прав на землю

122ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат регистрации и земельные участки - право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки

ст. 14 гос регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о гос регистрации прав

наложение и снятие обременения (арест участка) подлежит регистрации

ст.7. ЗК определяет состав земель для целевого использования и правильного зонирования:

• земли сельскохозяйственного назначения

• земли населенных пунктов

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности, иного специального назначения

• земли особо охраняемых территорий и объектов

• земли лесного фонда

• земли водного фонда

• земли запаса

перевод земель из одной категории в другой осуществляется:

• земель, находящихся в федеральной собственности - правительством рф

• земель, находящихся в собственности субъектов рф и земель сельскохозяйственного значения, находящихся в муниципальной собственности — органами исполнительной власти субъектов рф

• земель, находящихся в муниципальной собственности кроме земель сельскохозяйственного назначения — органами местного самоуправления

• земель, находящихся в частной собственности:

• земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов РФ,

• земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления

порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами (только). Механизм может быть прописан в постановлении

категории земель указываются в нормативных актах и актах органов местного самоуправления, в договорах, в гос кадастре недвижимости, в документах о гос регистрации и др установленных законах

ограничение оборотоспособности земельных участков (изъяты из оборота) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законадательством. Земли, изъятые из оборота не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законадательством. Ст 27 ЗК. Из оборотов изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: заповедниками, национальными парками, объектами вооруженных сил РФ, зданием военных судов, объектами ФСБ, объектами атомной энергетики, ЗАТО (закрытое административное образование — Северск).

Прекращение права собственности на земельный участок наступает в следующих случаях:

• отчуждение собственником своего земельного участка (подарил или продал)

• отказ от права собственности на участок добровольно

• принудительное изъятие земельного участка у собственника

прекращение аренды наступает в связи с истечением срока договора или в случае досрочного расторжения договора