«Виды договоров купли – продажи»

План:

1. Розничная купля – продажа

2. Договор поставки

3. Договор контрактации

4. Договор энергоснабжения

5. Договор купли – продажи недвижимости

6. Договор купли – продажи предприятий

Общее: единого критерия классификации договоров нет. Сначала применяются специальные правила, а в части, не урегулированной общими правилами, применяются общие нормы о купли – продажи.

1. Розничная купля – продажа

НПА:

1. Глава 30 гк рф

2. Закон РФ «О защите прав потребителей»

3. ФЗ от 28.12.2009г. №381 «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ»

4. Закон от 30.12.2006г. №271 «О розничных рынках и о внесении изменений в ТК РФ»

5. Постановление пленума ВС от 29.09.1994г. №7

6. Комментарий Шерстобитова А.Е. к Закону РФ «О защите прав потребителей»

Договор розничной купли – продажи (ст.492 ГК РФ) – соглашение по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, не предназначенный для предпринимательской деятельности.

Субъекты:

- розничный продавец (коммерческая организация или ИП, некоммерческие организации (продажа свечек, вуз – реализация своей печатной продукции));

- покупатель: гражданин, который приобрёл и пользуется товаром и даже, когда гражданин приобретает будущую вещь; некоммерческая организация.

Для определения природы договора не имеет значение форма расчётов.

Предмет договора – для удовлетворения личных и бытовых потребностей.

Иностранная валюта может быть предметом договора розничной купли – продажи.

Характеристика договора: публичный (ст.426 ГК РФ);

ст.494 и ст.437 ГК РФ (соотношение) – реклама – приглашение делать оферту (публичная оферта); а когда товар выставляется на прилавках – это тоже публичная оферта, независимо от того согласованы ли все существенные условия.

Что делать, если нет товара, который хочется приобрести?! Применительно к такому договору публичность становится фикцией, потому что последствия не заключения договора не наступают.

Почему правила, предусмотренные публичной офертой (ст.494 ГК РФ), установлены только к договору розничной купли – продажи. В других публичных договорах применяется ст.437 ГК РФ.

Консенсуальный.

Двустороннеобязывающий (в ст.493 ГК РФ – договор считается заключённым с момента выдачи продавцом товарного или кассового чека).

Не всегда при розничной продаже выдается чек, но и оплата не всегда предшествует передачи вещи.

Лучше сказать: с момента оплаты, в том числе подтверждённой чеком.

Договор розничной купли – продажи может быть заключён в устной форме: когда момент заключения и исполнения совпадают.

В письменной форме: момент заключения и исполнения не совпадают.

Чек не является письменно формой. В нём должны быть установлены все существенные условия, если он бы являлся письменной формой заключения договора розничной купли – продажи.

Особенность несоблюдения форм: при несоблюдении письменной формы сделки сторона не лишается права ссылаться на свидетельские показания в подтверждении договора розничной купли – продажи.

ст.493 ссылает на ст.428.

Существенные условия – цена и предмет.

Особенности правового регулирование:

1. Наличие преддоговорных обязанностей у продавца (предоставление информации о товаре покупателю, ст.495 ГК РФ)

2. ст. 502 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О защите прав потребителей» - право обмена доброкачественного товара. Это правило касается только непродовольственных товаров, и то не всех. Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар другого размера, фасона и т.д. утверждён Постановлением правительства РФ 19.01.1998г. №55). Качественный товар может быть только заменён, если, например, он не подошёл по размеру. Срок обмена – в течении 14 дней (с момента продажи).

3. Есть своеобразие в продаже вещи ненадлежащего качества (ст.503 ГК РФ). Покупатель может требовать замены недоброкачественного товара; уменьшение покупной цены; безвозмездное устранение недостатков; возмещение расходов на устранение недостатков; расторжение.

Соотношение ст.475 и ст.503 ГК РФ.

по ст.475 ГК РФ замена товара возможна только при наличии существенных нарушений. По ст.503 ГК РФ – замена не зависит от существенности нарушений. Только 1 исключение: когда речь идёт о технически – сложных товарах.

По ст.475 ГК РФ – расторжение только по существенности нарушений. По ст.503 ГК РФ – всегда можно требовать расторжения и возврат стоимости товара.

По ст.504 ГК РФ – при замене товара продавец не вправе требовать разнице в ценах, в отличие от обмена доброкачественной вещи. Риск удорожания возлагается на продавца.

4. Особенность ответственности: при нарушении имущественных прав закон предусматривает компенсацию морального вреда (ст.151 ГК РФ, ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей»). Покупатель может предъявить требования не только к продавцу, но и к изготовителю (Ст.15,18 ФЗ «О защите прав потребителей»). Убытки взыскиваются сверх размера неустойки (штрафная). Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает продавца, изготовителя от исполнения обязательства в натуре (ст.505 ГК РФ и ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Виды договора розничной купли – продажи:

1. ст.496 ГК РФ. Продажа товара с условием принятия покупателем в определённый срок. Специфика: у продавца появляется дополнительная обязанность: обеспечить передачу в определённый срок и надлежащему лицу. А расходы по данному обеспечению могут быть включены продавцом в цену товара. Если покупатель не принял товар в определённый срок – то это рассматривается как отказ от заключения договора.

2. ст.497. Продажа товаров по образцам. Образец – это экземпляр товара + его описание. Особенность: покупатель не может оценить тот товар, который буде передан именно ему.

3. ст.498 ГК РФ. Продажа товаров с использованием автоматов.

4. ст. 501 ГК РФ. Договор найма – продажи товаров. До перехода права собственности на товар – покупатель является арендатором на этот товар. Собственником товара покупатель становится с момента полной оплаты товара.

ФЗ от 21.12.2004г. №171 – была введена ст.26.1 – продажа осуществляется исключительно по описанию.