- •3. Заключение договора.
- •4. Изменение и расторжение договора.
- •1. Договор купли – продажи: понятие, значение, общая характеристика
- •2. Стороны договора купли – продажи
- •3. Условия договора купли – продажи (договор как сделка)
- •Имущественные права.
- •4. Обязанности сторон по договору купли – продажи (договор как правоотношение)
- •5. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору
- •«Виды договоров купли – продажи»
- •1. Розничная купля – продажа
- •Глава 30 гк рф
- •2. Договор поставки.
- •3. Договор контрактации (ст.535 гк рф)
- •4. Договор энергоснабжения (ст.539 гк рф)
- •1. Возложение на субъектов договора особых обязанностей, которые не возлагаются по общему правилу на субъектов договора купли – продажи:
- •2. Случаи наступления последствий в связи с аварией и устранение таких последствий
- •3. Изменение или расторжение договора.
- •5. Договор купли – продажи недвижимости (ст.549 гк рф)
- •6. Договор купли – продажи предприятий
- •«Иные договоры об отчуждении имущества»
- •1. Договор мены (п.1 ст.567 гк рф)
- •2. Договор дарения (п.1 ст.572 гк рф)
- •3. Договор ренты
- •«Общие положения о договоре аренды»
- •1. Понятие, природа и субъекты договора аренды
- •2. Форма договора аренды и его условия
- •3. Обязанности сторон по договору аренды. Правомочия арендатора
- •4. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору аренды. Прекращение договора аренды.
- •«Виды договоров аренды»
- •1. Договор проката
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •3. Договор аренды зданий, сооружений
- •4. Договор аренды предприятий
- •5. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •«Наём жилого помещения»
- •1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений
- •2. Общая характеристика договора найма жилого помещения
- •3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними
- •«Договор подряда».
- •Глава 37 гк рф;
- •1. Понятие, субъекты и условия договора подряда
- •2. Обязанности сторон по договору подряда и последствия их нарушения
- •3. Особенности видов договора подряда
- •1. Договор бытового подряда
- •2. Договор строительного подряда
3. Особенности видов договора подряда
Виды:
1. Договор бытового подряда
2. Договор строительного подряда
ГК РФ;
Правила бытового обслуживания населения РФ от 15.08.1997г.;
Градостроительный кодекс РФ.
1. Договор бытового подряда
Квалифицирующие признаки:
1. Субъекты (ст.730 ГК РФ) – подрядчик (субъект предпринимательской деятельности, коммерческая организация, ИП), заказчик – гражданин.
2. Цель – для бытовых нужд
3. Публичный договор (п.2 ст.730 ГК РФ)
Особенности правового регулирования:
1. Подрядчик обязан предоставить необходимую информацию о цене, качестве материалов и т.д.
Если подрядчик не выполнил эту обязанность, то наступают последствия, предусмотренные ст. 732 ГК РФ.
2. Форма договора – заключается в письменной форме в виде квитанции (это в правилах бытового обслуживания так написано).
Отсутствие квитанции – невозможность ссылки на свидетельские показания.
2. За нарушение сроков выполнения работы установлена особая ответственность (ст. 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей») – применяется законная неустойка к подрядчику (пени – 3% цены работы за каждый день или час просрочки).
3. Иные последствия при обнаружении в результате работы существенных дефектов (п.2 ст.737 ГК РФ) – более длительный срок обнаружения существенных дефектов (в пределах срока службы или в течении 10 лет с момента приёмки работы)
4. Особенность последствия при неприёмке заказчиком результата работы: подрядчик может реализовать результат по истечении 2х месяцев и при условии 1 предупреждения заказчика – ст.738 ГК РФ,
5. Отказ от одностороннего расторжения договора заказчиком ничтоже.
2. Договор строительного подряда
Квалифицирующие признаки:
1. Особый предмет (п.2 ст.740 ГК РФ) – строительство или реконструкция здания или сооружения или другого объекта, непосредственно связанного с землёй; монтажные, пусконаладочные и иные работы (общий признак – могут быть проведены только в месте нахождения объекта); капитальный ремонт – стороны могут в договоре о выполнении капитального ремонта предусмотреть, что нормы о договоре строительного подряда не будут применяться.
2. Подрядчик – субъекты предпринимательской деятельности (обязательное требование – участие в саморегулируемой организации строительной организации)
3. Расширены существенные условия – к ним отнесены состав и содержание технической документации.
ст.48 п.2 Градостроительного кодекса под проектной документаций понимается – текстовые и схематические материалы, определяющие архитектурные, функционально – технологические и иные решения.
Разрешение на строительство тоже требуется (ст.51 Градостроительного Кодекса)
Цена тоже является существенным условием (ст.743 ГК РФ). Цена обосновывается в смете (денежное выражение работ, которые будут выполняться). Цена считается согласованной, если установлен порядок её определения.
Особенности правового регулирования:
1. Есть у заказчика дополнительные обязанности – п.1 ст.747 ГК РФ, заказчик должен предоставить строительную площадку, на которой будет осуществляться строительство.
2. Подрядчик – срок обнаружения дефектов 5 лет с момента приёмки (ст.756 ГК РФ). На подрядчике обязанность застраховать ответственность за причинение вреда при строительстве другим лицам (ст.742 ГК РФ); договором возложена обязанность застраховать риск случайной гибели результата работы или материалов, которые предоставили для выполнения работы.
3. На подрядчика возлагается обязанность по соблюдению правил техники безопасности.
4. ст. 752 ГК РФ консервация – прекращение (приостановление) выполнения работ по независящим от сторон причинам.
Консервация возможна:
- когда работы невозможно выполнять вследствие стихийного бедствия
- если строительство осуществлялось за счёт бюджетных средств, а потом система рухнула, финансирования больше нет, и поэтому происходило прекращения строительства.
- если здание было построено неправильно (это когда произошёл например скос здания)
Заказчик обязан оплатить выполненные работы до момента консервации.
Заказчик должен возместить подрядчику расходы, вызванные консервацией.
Если подрядчик вследствие консервации получит выгоду, то он эту разницу может зачесть в пользу расходов, вызванных в связи с консервацией.
Правила ст.752 ГК РФ – являются императивными.