Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Гражданское право (особенная часть).docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
107.2 Кб
Скачать

«Наём жилого помещения»

План:

1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений

2. Общая характеристика договора найма жилого помещения

3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними

4. Изменение и расторжение договоров найма жилого помещения

Литература:

1. Жилищный кодекс от 29.12.2004г.

2. Постановление Правительства от 16.06.2006г. (утверждён тяжёлый перечень хронических заболеваний, на основе которого происходит предоставление жилых помещений в порядке очерёдности)

3. Постановление Правительства от 28.01.2006г.

4. Постановление Правительства от 21.05.2005г. (типовой договор социального найма жилого помещения)

5. ППВС от 02.07.2009г. №14

6. Крашенинникова – «Жилищное право»

1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений

договор коммерческого найма – в первую очередь ГК РФ, а потом ЖК РФ

договор социального найма – в первую очередь ЖК РФ, а потом ГК РФ

Виды фондов:

* в зависимости от форм собственности

- частный

- государственный

- муниципальный

* по целям использования

- фонд социального использования

Совокупность жилых помещений, находящихся в публичной собственности и предоставляемая по договорам социального найма.

- специализированный жилищный фонд

Совокупность жилых помещений, предоставляемых для использования в определённых целях, которые установлены в ЖК РФ. Предоставляются во временное пользование по договору найма специализированного жилого помещения.

Цели: для временного проживания в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома; в связи с непригодностью жилого помещения в результате неблагоприятных обстоятельств; для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев и т.д.

Всегда на срок и всегда для определённых целей.

- индивидуальный

Совокупность жилых помещений в домах частного жилищного фонда, которая используется собственниками, членами их семей, а также иными гражданами на условиях безвозмездного пользования (то есть не для получения прибыли)

- фонд коммерческого использования

Совокупность жилых помещений, находящихся в жилищных фондах разных форм собственности и использующихся на условиях возмездного пользования.

Принадлежность жилого помещения к определённому фонду определяется особенности правового регулирования и особенности договорных форм использования таких помещений.

2. Общая характеристика договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) – наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нём.

Договор возмездный, консенсуальный, двустороннеобязывающий.

Квалифицирующие признаки:

1. Природа – договор предоставления имущества во временное пользование

2. Цель – только проживание

3. Наниматель – только гражданин

Общие признаки различных договоров:

1. Общая характеристика – консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный.

2. Стороны договора: наймодатель и наниматель. Но содержание субъектов и требования к ним совершенно различны. Требования к нанимателю общие – это гражданин.

Для всех договоров обязанности нанимателя определены единообразно (ст.678 ГК РФ; ст.67 ч.3 и 4 ЖК РФ). Обязанности сторон по ремонту также распределяются одинаково.

Кроме нанимателей, правом пользования жилыми помещениями имеют и другие лица. Правовой статус временных жильцов одинаков вне зависимости от вида договора – ст.680 ГК РФ, ст.80 ЖК РФ. Предельный срок проживания – не более 6 месяцев.

Во многом схож статус поднанимателей (п.1 – 3 ст.685 ГК РФ; ст.76 – 79 ЖК РФ).

3. Одинаковая цель – только проживание.

4. Одинаковые правила, установленные к форме договора (ст.674 ГК РФ; ст.63, ч.7 ст.100 ЖК РФ)

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение не приводит к недействительности самого договора. Просто нельзя будет ссылаться на свидетельские показания.