- •3. Заключение договора.
- •4. Изменение и расторжение договора.
- •1. Договор купли – продажи: понятие, значение, общая характеристика
- •2. Стороны договора купли – продажи
- •3. Условия договора купли – продажи (договор как сделка)
- •Имущественные права.
- •4. Обязанности сторон по договору купли – продажи (договор как правоотношение)
- •5. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору
- •«Виды договоров купли – продажи»
- •1. Розничная купля – продажа
- •Глава 30 гк рф
- •2. Договор поставки.
- •3. Договор контрактации (ст.535 гк рф)
- •4. Договор энергоснабжения (ст.539 гк рф)
- •1. Возложение на субъектов договора особых обязанностей, которые не возлагаются по общему правилу на субъектов договора купли – продажи:
- •2. Случаи наступления последствий в связи с аварией и устранение таких последствий
- •3. Изменение или расторжение договора.
- •5. Договор купли – продажи недвижимости (ст.549 гк рф)
- •6. Договор купли – продажи предприятий
- •«Иные договоры об отчуждении имущества»
- •1. Договор мены (п.1 ст.567 гк рф)
- •2. Договор дарения (п.1 ст.572 гк рф)
- •3. Договор ренты
- •«Общие положения о договоре аренды»
- •1. Понятие, природа и субъекты договора аренды
- •2. Форма договора аренды и его условия
- •3. Обязанности сторон по договору аренды. Правомочия арендатора
- •4. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору аренды. Прекращение договора аренды.
- •«Виды договоров аренды»
- •1. Договор проката
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •3. Договор аренды зданий, сооружений
- •4. Договор аренды предприятий
- •5. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •«Наём жилого помещения»
- •1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений
- •2. Общая характеристика договора найма жилого помещения
- •3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними
- •«Договор подряда».
- •Глава 37 гк рф;
- •1. Понятие, субъекты и условия договора подряда
- •2. Обязанности сторон по договору подряда и последствия их нарушения
- •3. Особенности видов договора подряда
- •1. Договор бытового подряда
- •2. Договор строительного подряда
«Наём жилого помещения»
План:
1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений
2. Общая характеристика договора найма жилого помещения
3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними
4. Изменение и расторжение договоров найма жилого помещения
Литература:
1. Жилищный кодекс от 29.12.2004г.
2. Постановление Правительства от 16.06.2006г. (утверждён тяжёлый перечень хронических заболеваний, на основе которого происходит предоставление жилых помещений в порядке очерёдности)
3. Постановление Правительства от 28.01.2006г.
4. Постановление Правительства от 21.05.2005г. (типовой договор социального найма жилого помещения)
5. ППВС от 02.07.2009г. №14
6. Крашенинникова – «Жилищное право»
1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений
договор коммерческого найма – в первую очередь ГК РФ, а потом ЖК РФ
договор социального найма – в первую очередь ЖК РФ, а потом ГК РФ
Виды фондов:
* в зависимости от форм собственности
- частный
- государственный
- муниципальный
* по целям использования
- фонд социального использования
Совокупность жилых помещений, находящихся в публичной собственности и предоставляемая по договорам социального найма.
- специализированный жилищный фонд
Совокупность жилых помещений, предоставляемых для использования в определённых целях, которые установлены в ЖК РФ. Предоставляются во временное пользование по договору найма специализированного жилого помещения.
Цели: для временного проживания в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома; в связи с непригодностью жилого помещения в результате неблагоприятных обстоятельств; для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев и т.д.
Всегда на срок и всегда для определённых целей.
- индивидуальный
Совокупность жилых помещений в домах частного жилищного фонда, которая используется собственниками, членами их семей, а также иными гражданами на условиях безвозмездного пользования (то есть не для получения прибыли)
- фонд коммерческого использования
Совокупность жилых помещений, находящихся в жилищных фондах разных форм собственности и использующихся на условиях возмездного пользования.
Принадлежность жилого помещения к определённому фонду определяется особенности правового регулирования и особенности договорных форм использования таких помещений.
2. Общая характеристика договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) – наймодатель обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нём.
Договор возмездный, консенсуальный, двустороннеобязывающий.
Квалифицирующие признаки:
1. Природа – договор предоставления имущества во временное пользование
2. Цель – только проживание
3. Наниматель – только гражданин
Общие признаки различных договоров:
1. Общая характеристика – консенсуальный, двустороннеобязывающий, возмездный.
2. Стороны договора: наймодатель и наниматель. Но содержание субъектов и требования к ним совершенно различны. Требования к нанимателю общие – это гражданин.
Для всех договоров обязанности нанимателя определены единообразно (ст.678 ГК РФ; ст.67 ч.3 и 4 ЖК РФ). Обязанности сторон по ремонту также распределяются одинаково.
Кроме нанимателей, правом пользования жилыми помещениями имеют и другие лица. Правовой статус временных жильцов одинаков вне зависимости от вида договора – ст.680 ГК РФ, ст.80 ЖК РФ. Предельный срок проживания – не более 6 месяцев.
Во многом схож статус поднанимателей (п.1 – 3 ст.685 ГК РФ; ст.76 – 79 ЖК РФ).
3. Одинаковая цель – только проживание.
4. Одинаковые правила, установленные к форме договора (ст.674 ГК РФ; ст.63, ч.7 ст.100 ЖК РФ)
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение не приводит к недействительности самого договора. Просто нельзя будет ссылаться на свидетельские показания.