5. Договор финансовой аренды (лизинга)

ФЗ от 8.02.2008г.

ФЗ от 29.10.1998г.

Приоритет отдаётся отношениям инвестирования, а не арендным отношениям.

Термин «лизинг» происходит от англ. «lease» - сдача имущества во временное пользование. 1877г. – телекомпания по продаже телефонов стала не продавать свои телефоны, а сдавать их в аренду. То есть с этого и появились лизинговые отношения.

В международной конвенции лизинг рассматривается как разновидность договора аренды. Поэтому и в нашем законодательстве также.

В законе есть только 1 разновидность лизинга: финансовый.

Виды лизинга:

- финансовый

специфика: предмет лизинга передаётся во временное пользование на длительный срок. Срок соизмерим со сроком полной амортизации предмета. Цель: посредством аренды лизинговых платежей в срок амортизации выплачивается полная стоимость имущества.

- оперативный

Краткосрочность таких отношений. Лизингодатель передаёт имущество на определённый срок во временное пользование. Здесь не предполагается выкупа имущества.

- возвратный

продавец предмета лизинга одновременно выступает лизингополучателем.

* в зависимости от состава участников:

- прямой

продавец совпадает с лизингодателем. Больше напоминает обычный договор аренды.

- косвенный

передача имущества происходит через посредника

- групповой

на стороне арендодателя выступает несколько лиц

* в зависимости от того, на кого возлагаются расходы по обслуживанию арендованного имущества

- мокрый

обязанность на арендодателе (лизингодателе)

- сухой (чистый)

обязанность на арендаторе

* от того, в какой форме поступают лизинговые платежи

- компенсационный

форма платежа – продукция, которая обрабатывается на данном оборудовании или встречное предоставление сырья или полуфабрикатов

Финансовый лизинг - арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение (пользование).

Договор консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий.

Квалифицирующие признаки:

1. Стороны.

арендатор – субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность; некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, приносящая доходы.

арендодатель – крупные финансовые компании; банки; специализированные лизинговые компании.

2. Цель – пользование только в предпринимательских целях.

3. Предмет

Любое не потребляемое имущество. Ограничения: земельные участки, другие природные объекты (ст.666 ГК РФ)

Существенные условия (ст.665 ГК РФ):

1. Предмет

2. Указание на продавца имущества, которое потом передаётся в лизинг. Если не согласовали это условие – договор незаключённый. Если просто не указали продавца – то будут применяться нормы обычного договора аренды.

3. Цель – предпринимательская деятельность.

Особенности правового регулирования:

1. Форма (п.1 ст.160 ГК РФ)

договор лизинга недвижимого имущества – такой договор подлежит государственной регистрации

если в договоре лизинга оговаривается переход в собственность арендованного имущества – то будут применяться правила о договоре купли – продажи

2. Особенности исполнения договора.

Особенности вызваны существование 3 субъекта. Наличие продавца не говорит о том, что договор лизинга будет трёхсторонним.

- лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество приобретается не для себя, а для сдачи в аренду (ст.667 ГК РФ)

- на арендатора переходят права требования по договору купли – продажи (п.1 ст.670 ГК РФ)

арендатор не может расторгнуть договор купли – продажи, даже при существенных нарушениях, без согласия лизингодателя

- с момента передачи предмета на лизингополучателя переходят все риски случайной гибели или повреждения предмета лизинга (ст.669 ГК РФ)

- наличие у лизингодателя своеобразных полномочий: на лизингодателя возлагаются контрольные полномочия, связанные с исполнением договора лизинга и получением лизинговых платежей.

Лизинговые платежи включают в себя: плата за пользование; возмещение затрат лизингодателя, связанного с приобретением имущества; расходы лизингодателя связанные с приобретением имущества и передачей этого имущества лизингополучателю; доход лизингодателя.

Установлены ограничения об изменении лизинговых платежей: по соглашению сторон, но не чаще, чем 1 раза в 3 месяца.

3. Особенности расторжения

досрочное прекращение – ст.619, 620 ГК РФ

Расторжение по инициативе лизингополучателя – п.2 ст.668 ГК РФ

(если нарушается срок передачи имущества и это просрочка связана с обстоятельствами, зависящими от лизингодателя)