- •3. Заключение договора.
- •4. Изменение и расторжение договора.
- •1. Договор купли – продажи: понятие, значение, общая характеристика
- •2. Стороны договора купли – продажи
- •3. Условия договора купли – продажи (договор как сделка)
- •Имущественные права.
- •4. Обязанности сторон по договору купли – продажи (договор как правоотношение)
- •5. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору
- •«Виды договоров купли – продажи»
- •1. Розничная купля – продажа
- •Глава 30 гк рф
- •2. Договор поставки.
- •3. Договор контрактации (ст.535 гк рф)
- •4. Договор энергоснабжения (ст.539 гк рф)
- •1. Возложение на субъектов договора особых обязанностей, которые не возлагаются по общему правилу на субъектов договора купли – продажи:
- •2. Случаи наступления последствий в связи с аварией и устранение таких последствий
- •3. Изменение или расторжение договора.
- •5. Договор купли – продажи недвижимости (ст.549 гк рф)
- •6. Договор купли – продажи предприятий
- •«Иные договоры об отчуждении имущества»
- •1. Договор мены (п.1 ст.567 гк рф)
- •2. Договор дарения (п.1 ст.572 гк рф)
- •3. Договор ренты
- •«Общие положения о договоре аренды»
- •1. Понятие, природа и субъекты договора аренды
- •2. Форма договора аренды и его условия
- •3. Обязанности сторон по договору аренды. Правомочия арендатора
- •4. Последствия нарушения сторонами обязанностей по договору аренды. Прекращение договора аренды.
- •«Виды договоров аренды»
- •1. Договор проката
- •2. Договор аренды транспортных средств
- •3. Договор аренды зданий, сооружений
- •4. Договор аренды предприятий
- •5. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •«Наём жилого помещения»
- •1. Источники правового регулирования жилищных правоотношений
- •2. Общая характеристика договора найма жилого помещения
- •3. Виды договоров найма жилого помещения: соотношения между ними
- •«Договор подряда».
- •Глава 37 гк рф;
- •1. Понятие, субъекты и условия договора подряда
- •2. Обязанности сторон по договору подряда и последствия их нарушения
- •3. Особенности видов договора подряда
- •1. Договор бытового подряда
- •2. Договор строительного подряда
«Виды договоров аренды»
План:
1. Договор проката
2. Договор аренды транспортных средств
3. Договор аренды зданий, сооружений
4. Договор аренды предприятий
5. Договор финансовой аренды (лизинга)
6. Договор аренды земельных участков и участков лесного фонда
Литература и НПА:
1. Лесной Кодекс
2. Земельный Кодекс
3. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998г. №164
4. Письмо МинЭкономРазвития РФ от 16.03.2010г. «Об аренде земельных участков»
1. Договор проката
- договор, по которому арендодатель осуществляет сдачу в аренду имущества в качестве постоянной предпринимательской деятельности и обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное пользование за плату.
Квалифицирующие признаки:
1. Арендодатель – субъект предпринимательской деятельности (коммерческая организация)
Арендатор – гражданин. Если не осуществляет предпринимательскую деятельность, то на него распространяется Закон «О защите прав потребителей». Также арендатором могут быть и ЮЛ и предприниматели.
2. Существенное условие: предмет.
В качестве предмета выступает только движимое имущество.
3. Цель: осуществление потребительских потребностей. Однако иное может вытекать из существа обязательства (то есть имущество может использоваться в предпринимательских целях)
4. Договор проката – публичный договор (п.3 ст.626 ГК РФ).
Особенности правового регулирования:
1. Форма договора – письменная.
2. Сроки
Договор проката не может заключаться на срок не более 1 года (ст.627 ГК РФ). Из этого вытекают следующие особенности:
- к договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды (правило пролонгации)
- не распространяются правила о преимущественном праве арендатора на заключение или возобновление нового договора.
- это срочная сделка, поэтому арендатор может в любое время отказаться в одностороннем порядке от договора. Арендодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке и только по тем основаниям, которые установлены ст.619 ГК РФ.
3. На арендодателя возлагаются дополнительные обязанности:
- осуществление и капитального и текущего ремонта (ст.631 ГК РФ)
- проверить исправность имущества в присутствии арендатора и передать ему все документы (ст.628 ГК РФ)
Если обнаружены дефекты – арендатор об этом говорит и арендодатель должен в течении 10 дней устранить дефекты безвозмездно (осуществляется на месте нахождения движимого имущества, то есть арендодатель не имеет права истребовать себе вещь, чтобы устранить дефекты), заменить имущество.
4. Арендатор обязан уплачивать арендную плату, но она взыскивается только в твёрдой денежной сумме периодически или единовременно. В бытовом прокате иные формы не предусмотрены. Если не уплачивается арендная плата или несвоевременная оплата – то сумма может быть взыскана арендодателем в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п.3 ст.630 ГК РФ).
5. У арендатора объём полномочий ограничен:
- (п.2 ст.631 ГК РФ) запрет сдавать имущество в субаренду
- передавать свои права и обязанности другим лицам в порядке цессии или переводом долга
- не может передавать своё право аренды в безвозмездное пользование (ссуда, залог, доля в уставном капитале отсекаются)