6. Договор купли – продажи предприятий

Квалифицирующие признаки:

1. Предмет – имущественный комплекс как единое целое. Причём этот комплекс должен использоваться в целях предпринимательской деятельности

В состав имущественного комплекса не включаются права, полученные продавцом на основании лицензии.

По договору купли – продажи предприятия должен быть продан имущественный комплекс в полном объёме.

Постановление президиума от 30.01.2002г.

2. Субъекты – гражданин или ЮЛ (продавец); субъекты предпринимательской деятельности, публичные образования (покупатели)

3. Существенные условия: цена.

Особенности правового регулирования:

1. Заключение.

- Перед заключением должна быть проведена предварительная работа, включающая в себя полную инвентаризацию (фактическое наличие объектов, один из способов оценки состава преступления)

- Независимая аудиторская проверка

- Должна быть произведена оценка предприятия как имущественного комплекса

Форма: простая письменная и государственная регистрация. Договор – единый документ, подписанный сторонами и к нему обязательно должны быть приложены документы, отсутствие который может привести к недействительности (обязательный акт о полной инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень долгов с указанием кредиторов, размера, вида требования)

2. Необходимость уведомления кредитора (ст.562 ГК РФ) при реорганизации – уведомление в письменной форме. Если кредитор был уведомлен, то он имеет право в течении 3 месяцев может потребовать досрочного исполнения договорных обязательств или расторжения. Если кредитор не уведомлен он имеет право в течении года с момента, когда он узнал или должен был узнать – он может требовать тоже самое + требовать признания договора недействительным полностью или в части.

3. ст. 563 п.1 передача имущественного комплекса может быть осуществлена только по одному документу: передаточный акт.

Последствия отсутствия передаточного акта (уклонение от подписания):

1. Односторонний отказ продавца и покупателя

4. Ответственность.

ст.565 ГК РФ последствия купли – продажи предприятия с недостатками – уменьшение стоимости

расторжение или изменение договора – когда установлено, что предприятие не пригодно для использования в целях, которые предусмотрены в договоре.

«Иные договоры об отчуждении имущества»

План:

1. Договор мены

2. Договор дарения

3. Договор ренты

- общая характеристика

- виды договор ренты. Особенности правового регулирования

Информационное письмо президиума ВАС от 24.09.2002г. №69

статья: Витрянский В.В. – «Договор мены» вестник ВАС 2000г. №2

монография: Лазарева Е.В. «Пожизненная рента в гражданском праве современной России»

статья: Маковский «Дарение: глава 32»

1. Договор мены (п.1 ст.567 гк рф)

- соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны товар в обмен на другой.

Договор взаимный, консенсуальный, возмездный.

Мена и бартер – это одно и то же?

В лексическом значении – синонимы. Но на практике нет. Бартер – применительно к внешним экономическим сделкам.

Отличия:

1. По субъектам: бартер – с одной стороны всегда иностранная организация или иностранный предприниматель.

2. Для мены – характерен обмен вещами; а при бартерной сделке – те только вещи, но и работы, услуги, объекты предпринимательской деятельности.

3. Для бартера характерен только эквивалентный размер (частичная компенсация разницы цен не предусмотрена).

К договору мены, если не установлены специальные правила, то применяются общие правила договора купли – продажи.

Особенности:

1. Предмет – вещи. Предмет является существенным условием договора мены (те же требования, что и в договоре купли – продажи).

В исключительных случаях допустим обмен имущественными правами (обмен долями в уставном капитале; Суханов говорит, что возможен обмен доли на имущество в натуре)

Не является предметом мены обмен товара на услугу.

Особенности правового регулирования:

1. Если в договоре не ничего о ценах, то товары предполагаются равноценными. Ни одна из сторон не имеет право требовать разницу.

2. Обмен товаров не обязательно должен быть одномоментным. Применимы правила о встречном исполнении (569, 308 ГК РФ)

3. Право собственности возникает не в момент передачи товара, а в момент передачи обеими сторонами товара.

4. Правила об эвикции действует применительно к договору мены. В договоре мены можно потребовать не только взыскание стоимости, но и возврата товара, полученного в обмен.