14.3. Структура жилой территории селитебной зоны

Структурно-планировочные элементы жилой территории селитебной зоны следующие:

• квартал или группа кварталов – территория, не расчленённая улицами или дорогами, в структуре которой кроме жилой застройки размещаются объекты общественного социально-гарантированного обслуживания населения (границами являются проезды, жилые улицы, пешеходные пути);

• группа кварталов или микрорайон – территория, не расчленённая магистральными улицами или дорогами, в пределах которой размещаются жилая застройка, учреждения и предприятия социально-бытового обслуживания населения, учебно-воспитательные учреждения и другие объекты, не противоречащие жилой функции (границами являются жилые улицы и улицы районного значения);

• группа микрорайонов или жилой район – территория, не расчленённая магистральными улицами или дорогами, в пределах которой размещаются жилая застройка, общественно-деловые, производственные объекты, объекты коммунального значения (границами являются магистральные улицы и дороги и труднопреодолимые естественные преграды).

Микрорайон – это жилой массив с численностью населения 5–20 тыс. человек, обеспеченный основными видами учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения. В больших, крупных и крупнейших городах с повышенной этажностью жилой застройки и массовым скоростным пассажирским транспортом наряду с микрорайонами рассматривается более крупное градостроительное образование – жилой район, включающий также учреждения по обслуживанию населения, образующие районный общественный центр: общественно-культурные учреждения, учреждения торговли, предприятия бытового обслуживания.

Планировка и застройка жилых микрорайонов и жилых районов должны отвечать основным градостроительным требованиям: социальным, функциональным, санитарным, архитектурно-художественным, противопожарным и экономическим.

К социальным относятся требования по обеспечению каждого микрорайона и жилого района учреждениями и предприятиями культурно- бытового обслуживания населения. При этом в микрорайонах располагают учреждения и предприятия повседневного обслуживания населения: детские ясли-сады, школы, продовольственные магазины повседневного спроса, прачечные и химчистки или их приёмные пункты, бытовые мастерские, аптеки, сберегательные кассы, парикмахерские и т. п.

В жилых районах наряду с микрорайонными учреждениями и предприятиями по удовлетворению повседневного спроса и обслуживания населения располагают предприятия и учреждения периодического спроса – больницы и поликлиники, кинотеатры, библиотеки, магазины непродовольственных товаров, ателье, спортивные комплексы и др.

Крупные универмаги и предприятия общественного питания, учреждения культуры, спортивные сооружения и другие подобные учреждения относятся к объектам периодического и эпизодического обслуживания. Их располагают в центральной части населённых пунктов или жилых районов, имеющей хорошую транспортную связь с жилой территорией этих пунктов.

В городских населённых пунктах учреждения и предприятия повседневного спроса населения имеют следующие радиусы обслуживания: дошкольные детские учреждения и начальные школы или классы – не более 500 м; базовые школы (исключая начальные школы и классы) – до 750 м; межшкольные учебные комбинаты – не более 30 мин транспортной доступности; продовольственные магазины и другие подобные учреждения и предприятия – не более 500 м. Радиусы обслуживания населения учреждениями здравоохранения, размещаемыми в жилой застройке, принимают: для поликлиник – до 1000 м, для аптек – до 300 м.

Учреждения и предприятия периодического и эпизодического обслуживания населения размещают на общественных территориях населённых пунктов, приближая их к местам проживания и работы и увязывая с маршрутами и остановками общественного транспорта.

Радиусы обслуживания учреждений и предприятий периодического спроса не должны превышать 1 часа транспортной доступности и их целесообразно размещать в виде общественно-торговых центров, обслуживающих несколько микрорайонов. Радиусы обслуживания учреждений и предприятий эпизодического спроса – не более 2 часов транспортной доступности.

В сельских населённых пунктах размещение учреждений воспитания и образования должно обеспечивать 30-ти минутную транспортную доступность, а при соответствующих условиях подвоза учащихся в школу и педагогических и санитарно-гигиенических обоснованиях допускается увеличение радиуса обслуживания сельских начальных школ.

Количество учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания и здравоохранения и их вместимость определяется по нормам в зависимости от количества проживающих в городских и сельских населённых пунктах и с учётом радиусов обслуживания соответствующих учреждений и предприятий.