2.2 Техническая экспертиза (обследование) зданий и их конструктивных элементов

2.2.1 Основные этапы технической экспертизы

Основная цель технической экспертизы - получение достоверной исходной информации о состоянии грунтов основания, фундаментов, техническом состоянии здания и его конструкций по следующим этапам:

- ознакомление с технической документацией объекта;

- предварительное ознакомление с объектом обследования;

- предварительное обследование;

- детальное обследование (в случаи необходимости);

- техническое заключение или отчёт.

1. Состав технической документации по объекту обследования

Основная цель этого этапа - установление её комплектности и качества. В состав технической документации, используемой при технической экспертизе, входит:

-паспорт на здание или сооружение;

-комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;

-акты приемки здания в эксплуатацию;

-акты на скрытые работы:

-журналы производства работ и авторского надзора;

-материалы геодезических съемок;

-журналы контроля качества работ;

-сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;

-акты результатов периодических осмотров здания, конструкций;

-отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;

-документы о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;

-отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание или сооружение.

2.2.1.2 Ознакомление с объектом обследования

Основная цель - установить объемы, очередность работ и безопасность их выполнения.

Содержание раздела:

- оценка условий эксплуатации здания и его конструктивных элементов, влияния воздействия внешних факторов на обеспечения пространственной жесткости и устойчивости здания;

-оценка состояния грунтов основания;

-определение участков с наибольшей степенью износа конструкций и предполагаемых причин износа;

-предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;

-определение мест отбора проб материалов и безопасного способа доступа к конструкции (использование необходимых лесов, подмостей, и других приспособлений);

-необходимости проведения инструментальных измерений;

2.2.1.3 Предварительное обследование

Основная цель - дать общую оценку технического состояния грунтов основания, фундаментов, оценку технического состояния здания и его конструкций (железобетонных, каменных, армокаменных, металлических, деревянных) и в случае необходимости принятие решения по их усилению. Определить состав и объемы работ. Выявить участки для дальнейших исследований, на стадии детального обследования.

Содержание раздела:

- определение конструктивной схемы здания, с выявлением несущих конструкции по этажам и их расположение;

- анализ обьёмно-планировочных решений, в сочетании с конструктивной схемой здания;

- фотофиксация конструкций (крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад);

- определение мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;

- описание особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;

Результатом технической экспертизы на стадии предварительного обследования должно быть общая оценка технического состояния здания и его конструкции. Произведена оценка выявленных повреждений и дефектов в соответствии нормативных документов. Решен вопрос о первоочередных мероприятиях по усилению конструкций, (в случае необходимости), определены места и участки для проведения детального обследования, составлена программа. Дана оценка категории технического состояния здания и его конструкции. В дальнейшем, после проведения детального обследования и поверочных расчётов, категорию технического состояния здания необходимо уточнить.