5 Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) населенного пункта, технико-экономическое обоснование.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89** (в редакции 2008 г.) городские и сельские населенные пункты необходимо проектировать на основе документов территориального планирования Российской Федерации, документов территориального планирования ее субъектов, документов территориального планирования муниципальных образований, населенных пунктов. Объем и состав исходных материалов для разработки проекта планировки населенного пункта должны позволять дать ответ на следующие вопросы:

1. Нормативно - законодательная база, основные ее положения

2. Аналитический обзор литературных источников

3. Характеристика объекта исследований

4. Расположение объекта в системе административного образования

5. Географическое расположение

6. Природные условия

7. Ландшафтно-архитектурная эстетическая оценка территории

8. Экологическая обстановка на территории муниципального образования

9. Характеристика населения

10. Транспортно-планировочная организация

11. Организация жилой зоны

12. Состояние социальной инфраструктуры

13. Инженерное обустройство

14. Направленность производственной деятельности, организация и состав производственной зоны

15. Ландшафтно-рекреационная зона, озеленение, благоустройство

Текстовые, экспериментальные и картографические данные собирается по фондовым материалам, материалам прошлых проектов, если таковые были, данным полевых и лабораторных исследований.

Технико – экономическое обоснование жилой зоны. Технико – экономическое обоснование и описание проектного решения развития жилой зоны осуществляется на основании результатов предварительных расчетов, которые включают расчет проектной численности населения, жилого фонда, количества жилых домов и квартир по типам, культурно-бытовых объектов, детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, общественного питания, коммунального обслуживания, административных учреждений и учреждений жилищно-коммунального хозяйства. Проведенные расчеты позволяют оценить общую площадь жилой зоны. Зная число жителей, число и вид объектов, занимаемую ими площадь можно сформировать проектируемую систему уличной сети. Архитектурное решение улиц и проездов проводится с использованием архитектурных профилей основных типов улиц, приемов застройки жилыми домами. При этом устраивают простые и сложные кварталы, определяют оптимальное положение домов на улицах, планировку приусадебных и приквартирных участков, размещение хозяйственных блоков и построек. По нормативам определяется планировка зон отдыха, участков для общественных зданий, ориентация основных зданий относительно сторон света и красных линий, планируются площади, площадки, дорожки, озеленение.

Сложившаяся производственная зона принимается по факту. Состав и площадь производственной зоны в перспективе оценивается по данным генеральных планов развития производства. На практике эта задача должна выполняться с привлечением технологов каждого предприятия. С учетом розы ветров, рельефа, естественных и искусственных ограничений определяется взаимоположение производственных комплексов относительно друг друга и жилой площади, их планировка, технологические связи и зонирование. Обосновывается число въездов в каждый комплекс, их ширина. Обязательной частью планировки производственной зоны является благоустройство и озеленение.

Расчет и описание инженерного оборудования и благоустройства населенного пункта проводятся в отношении вертикальной планировки, устройства водоснабжения, канализации, теплоснабжения и других инженерных коммуникаций. Проектируемые объекты озеленения, объемы, их расположение назначаются и оцениваются по нормативам.