Типы жилых домов, применяемые в застройке населенных пунктов. Их сравнительная социальная и экономическая характеристика
Основным документом, определяющим архитектурно-строительную и техническую тактику в области жилищного строительства в сельской местности, является «Номенклатура типов жилых домов для государственного, колхозного и индивидуального строительства в сельской местности» (таблица 9).
Таблица 9 – Номенклатура типов жилых домов в сельской местности
Тип дома |
Объемно-планировочная структура |
Число квартир |
Этажность |
Число комнат в квартире |
Число жильцов в квартире |
Квартирный для постоянного проживания |
Усадебный одноквартирный |
1 1
1 |
1 Мансардный 2 |
2…6 3…5
4…6 |
2…9 3…7
4…9 |
Усадебный двухквартирный |
2 2
2 |
1 Мансардный 2 |
1…4 3…5
4…6 |
1…6 3…7
4…9 |
|
Усадебный многоквартирный блокированный |
3…6 3…6
3…6
4…8 |
1 Мансардный 2 (поэтажные квартиры) То же |
1…4 3…5
4…6
1…3 |
1…6 3…7
4…9
1…5 |
|
Секционный Коридорный Галерейный |
1…4 8…50 8…50 |
2…4 2…4 2…4 |
1…5 1…3 1…3 |
1…7 1…5 1…5 |
|
Общежитие для временного проживания |
Коридорный Секционный Коридорно-секционный |
25…50 100 100 |
1…4 |
|
1 комната на 2…3 человека |
Дом интернат для ветеранов труда и инвалидов |
Коридорный |
8…50 |
1…2 |
|
1 комната на 1…2 человека |
Номенклатура включает типы домов для постоянного проживания: усадебные одно, двухквартирные; усадебные многоквартирные (блокированные); мало и среднеэтажные многоквартирные (секционные). Они соответствуют характеру обитания, специфике производственной деятельности, быта, и потребности сельских семей в ведении личного подсобного хозяйства. В городах выделяют много этажные многоквартирные жилые дома.
Типологическая и конструктивная характеристики
жилых домов
Конструктивная характеристика домов для постоянного проживания показана на рисунке 6 А, Б, В).
По степени оборудования и инженерного благоустройства сельских зданий различают: полное благоустройство (водоснабжение, канализация, тепло- и газоснабжение, электроснабжение, связь и радиофикация); благоустройство с применением автономных систем для небольших групп зданий (водоснабжение, канализация, местное поквартирное отопление, баллонный газ); простейшее благоустройство зданий (дворовые уборные, печное отопление, местное водоснабжение).
Наибольшую степень бытовых удобств представляют одно- и двухквартирные усадебные дома. Однако относительные затраты на 1 м2 на их устройство на 13,4 % выше по сравнению с одноэтажными 4…6 квартирными блокированными домами. Меньшую степень социальных и бытовых удобств обеспечивают блокированные, многоквартирные мало и среднеэтажные (секционные) жилые дома (рисунок 7).
В сельских населенных пунктах возводят жилые и общественные здания II, III и IV классов капитальности.
В сельском строительстве возможно использование изделий городской строительной индустрии при наличии благоприятных условий для их транспортировки и монтажа.
А
1 – кухня, 2 – санузел, 3 – спальни, 4 – столовая
Б
1 - квартиры
В
1 – крыльцо (лестница), 2 - лестничная площадка, 3 квартиры
Рисунок 6 – Конструктивная характеристика разных типов жилых домов: А – усадебный; Б – блокированный; В - секционный
Рисунок 7 – Сравнительная социальная и экономическая характеристика различных типов жилых домов
Дом усадебного типа – это индивидуальный жилой дом, одно - двухквартирный, как правило, одноэтажный, часто с мансардой (рисунок 8). Дом размещают на земельном участке, называемом приусадебным. На приусадебном участке возводят надворные постройки, разбивают сад, огород. Квартира часто имеет два входа: главный и хозяйственный. Размещают такой дом фасадом на улицу на расстоянии 5…6 м от красной линии (красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения).
Рисунок 8 - Усадебный жилой дом
Дом блокированного типа – это двух-, трех-, четырех-, шести квартирные дома. Блокированные дома могут быть одноэтажными и двухэтажными, с квартирами в двух или разных уровнях. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выходящего на улицу, имеет самостоятельный вход со стороны примыкающего к ней земельного участка. Это сближает данный тип с жилищем усадебного типа. В квартирах в двух или разных уровнях для сообщения устраивают внутренние лестницы. На первом этаже устраивают общую комнату, кухню-столовую, санузел, хозяйственные помещения. На втором этаже размещают спальные комнаты, ванную, возможно совмещенную с санузлом. Такие дома ставят главным фасадом на улицу в 5…6 м от красной линии.
Мало и среднеэтажные многоквартирные (секционные) жилые дома вошли в практику жилищного строительства в сельской местности в 50…60 годы прошлого столетия. Отличительной особенность этих домов является секция – часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммуникационным узлом (лестничной клеткой и входом). Секций может быть 1, 2, 3 и более, этажность может составлять 2…4. Этот тип застройки является самым распространенным в сельском строительстве, поскольку обеспечивает высокую плотность и экономичность застройки. Недостаток его – отсутствие связи с участком и хозяйственными постройками. Поэтому секционная застройка актуальна при крупных промышленных комплексах, расположенных вблизи городов, а также там, где ведение подсобного хозяйства невозможно (на Крайнем Севере). К этому же типу домов относят коридорные и галерейные дома.
По характеру проживания выделяют дома временного и сезонного проживания. К временному относят общежития, а к сезонному - промысловые и животноводческие базы, полевые станы, чабанские домики, дома на маршрутах стад.