40) Доходы и расходы жилищно-эксплуатационных организаций, порядок их расчета.

Для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета.

Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно-эксплуатационной организацией. Если для эксплуатации домов ведомственного или общественного жилищного фонда не может быть создана жилищно-эксплуатационная организация, эксплуатация домов осуществляется непосредственно соответствующим предприятием, учреждением, организацией.

Доходы жилищно-коммунального хозяйства складываются из квартирной платы, арендной платы за нежилые помещения и поступлений от коммунальных предприятий хозяйства. Квартирная плата исчисляется на основании данных о среднедействующей в планируемом году жилой площади и установленных ставок квартплаты. Следует учитывать, что ставка квартирной платы, как правило, составляет 13 2 коп. Излишки жилой площади оплачиваются в трехкратном размере. 

Так как доходы жилищно-коммунального хозяйства не возмещают расходов, в плане ежегодно предусматривается дотация из прибыли образующейся от основной деятельности. Это обязывает каждого руководителя экономно расходовать средства на эксплуатацию жилищно-коммунального хозяйства, мобилизовать источники, повышающие его доходность, и принимать все необходимые меры к бережливому использованию утвержденных по плану средств. 

Расходы и доходы жилищно-коммунального хозяйства определяются с учетом размеров предполагаемой на планируемый период среднегодовой эксплуатируемой жилой площади, включая общежития, а также среднегодового числа коек в эксплуатации. Путем сопоставления общих сумм доходов и расходов выводится превышение тех или других, которое включается в финансовый план предприятия соответственно в виде прибыли или убытка по жилищно-коммунальному хозяйству. 

41) Жилищные субсидии. Условия и процедура предоставления субсидий и льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Право на субсидии имеют:  а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;  б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;  в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;  г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

Субсидия предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении гражданами соглашения по ее погашению с организацией, управляющей жилищным фондом, или единым информационно-расчетным центром.

  Чтобы получить жилищную субсидию, граждане, нуждающиеся в получении жилья, подают заявление в Жилищный комитет (отдел) того муниципального образования г. Москвы, где заведено учетное дело о постановке их на очередь. К заявлению прилагаются: - выписка из домовой книги; - копия финансового лицевого счета; - справка о проверке жилищных условий; - справка с места работы; - справка о праве на льготы для получения жилплощади и др.

В дальнейшем окружная жилищная комиссия должна рассмотреть эти документы и принять решение о выделении жилищной субсидии. Решение оформляется соответствующим распоряжением префекта административного округа, где указывается сумма субсидии и размер общей площади жилья, которое оплачивает правительство г. Москвы.

Граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий делятся на две категории. К первой категории (к которой можно отнести около 80%) очередников относятся обычные граждане. Ко второй категории (которых около 20%) относятся граждане, имеющие льготу на право получения жилья в первую очередь.

Ко второй, «льготной» категории относятся больные открытой формой туберкулеза; инвалиды первой группы, участники Великой Отечественной и других войн; многодетные семьи (имеющие трех и более детей); коренные москвичи; граждане, утратившие жилье в связи с чрезвычайными обстоятельствами; реабилитированные граждане, пострадавшие от репрессий; долгожители, проживающие в условиях коммунального заселения последние 15 лет и состоящие на учете не менее 13 лет и др.

После того, как Ваша очередь на получение жилищной субсидии подойдет, Жилищный комитет (отдел) муниципалитета выдаст Вам «Свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретения жилья». Затем в ОАО “Банк Москвы” будет открыт именной блокированный целевой счет. На него из бюджета города перечислят положенную Вам сумму жилищной субсидии. Когда Вы найдете подходящий вариант квартиры и предоставите проект договора купли-продажи и другие необходимые документы, эти деньги перечислят на счет продавца жилья или Агентства недвижимости, к которому Вы обратились за помощью в решении жилищного вопроса.

42) Планирование предоставления услуг населению предприятиями городского хозяйства. Нормы и нормативы.

43) Планирование предоставления услуг на предприятиях коммунального хозяйства.